Top-5-Bürovermietungsmärkte: Hohe Dynamik setzt sich fort
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Flächenumsatz von 2,46 Millionen Quadratmetern
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Leerstandsvolumen sinkt um 80 Basispunkte auf 4,4 Prozent
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Steigende Mieten in allen Top-5-Märkten
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Büroflächenpipeline bis Ende 2019 bereits zu mehr als 60 Prozent belegt
Die dynamische Entwicklung auf den Büromärkten setzt sich weiter fort. In den ersten drei Quartalen 2018 verzeichneten die Top-5-Bürovermietungsmärkte ein Umsatzvolumen von 2,46 Millionen Quadratmetern (minus 2,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr). Dieser Umsatz wird dabei lediglich von dem Flächenmangel limitiert, der auch durch die geringe Leerstandsquote von 4,4 Prozent (minus 80 Basispunkte) verdeutlicht wird. Entsprechend war in allen Top-5-Märkten eine fortgesetzte Wachstumsbewegung der Spitzen- und Durchschnittsmieten zu verzeichnen, wie auch ein Anstieg der Vorvermietungsquoten in den noch in diesem Jahr sowie der im kommenden Jahr fertig werdenden Projektentwicklungen (85 beziehungsweise 60 Prozent). Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Unternehmen auf Bürosuche sollten möglichst frühzeitig in die Flächensuche einsteigen und müssen sich auf steigende Mieten einstellen. Der fortgesetzte konjunkturelle Aufschwung treibt die Nachfrage an den deutschen Büromärkten weiter an. In vielen City-Lagen, vor allem in München und Berlin, wird die Flächensuche speziell nach modernen Büroflächen zu einer immer größeren Herausforderung. Das Ergebnis: Viele Büronutzer entscheiden sich für Vorvermietungen in Projektentwicklungen. Nicht zuletzt aufgrund des Mangels an geeigneten Grundstücken, dürften die Mieten jedoch weiter anziehen. Die jüngst neu ausgewiesenen Hochhausbaufelder in Frankfurt werden dort zwar zu einer Entspannung führen, doch diese wird erst in mehreren Jahren am Markt spürbar sein – und auch nur Frankfurt, und nicht die anderen Top-Märkte, entlasten. Im Gesamtjahr 2018 erwarten wir in den fünf Top-Märkten aufgrund des Flächenmangels einen Vermietungsumsatz, der eher unterhalb des Vorjahresniveaus von 3,64 Millionen Quadratmetern liegen wird.
Berliner Leerstand auf Rekordtief
Besonders dynamisch entwickelt sich vor allem der Büromarkt in der Hauptstadt. Dies zeigt sich weniger an der Entwicklung des Flächenumsatzes (minus 17,9 Prozent), der mittlerweile durch den Flächenmangel deutlich begrenzt wird, als vielmehr an dem sinkenden Leerstand (2,4 Prozent, minus 1,1 Prozentpunkte) – dem niedrigsten aller großen deutschen Büromärkte. Diese an eine Vollvermietung grenzende Situation lässt die Mieten rasant steigen. Im Vorjahresvergleich verzeichnete die Spitzenmiete in Berlin ein Wachstum von 12,1 Prozent, während die Durchschnittsmiete um 11,4 Prozent zulegte.
Flächenmangel ist ein Grund für den Aufstieg der „Flexible Offices“
In den ersten neun Monaten des Jahres wurden in den Top-5-Märkten 148.600 Quadratmeter von Anbietern von „Flexible Offices“ angemietet. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Anstieg von vier Prozent und ein Anteil am gesamten Bürovermietungsmarkt von sechs Prozent. Die Subassetklasse umfasst klassische Business Center, Coworking Flächen, Inkubatoren/Acceleratoren sowie hybride Konzepte und bietet Nutzern nicht nur Flexibilität, sondern stellt oft die einzige Möglichkeit dar, kurzfristig überhaupt neue Flächen anmieten zu können. „‚Flexible Offices‘ entfalten aktuell eine große Marktdynamik, die sicherlich zumindest teilweise auch auf den Flächenmangel zurückzuführen ist, der viele Unternehmen die im Vergleich zu regulären Büroflächen höheren Kosten akzeptieren lässt“, sagt Knapek.
Top-5-Bürovermietungsmärkte
Quelle: CBRE Research, Q3 2018.
Quelle: CBRE Research, Q3 2018.
Quelle: CBRE Research, Q3 2018.
Ansprechpartner:
Carsten Ape
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Germany
+49 69 17 00 77 11
carsten.ape@cbre.com
Rainer Knapek
CBRE GmbH
Co-Head of Office Leasing Germany
+49 89 24 20 60 20
rainer.knapek@cbre.com
Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
Jan.schwarze@cbre.com
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CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.
CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.
Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de