Münchener Industrie- und Logistikimmobilienmarkt: Wechsel im Bestand sorgen für Dynamik
- Flächenumsatz stieg in den ersten neun Monaten 2023 auf 131.000 Quadratmeter
- Neubauanteil am Flächenumsatz ging auf 17 Prozent zurück
- Spitzenmiete für Logistikimmobilien seit zweiten Quartal 2023 stabil bei 9,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat
In den ersten drei Quartalen 2023 verzeichnete Industrie- und Logistikimmobilienmarkt der Region München einen Anstieg des Flächenumsatzes um 21 Prozent auf 131.000 Quadratmeter. Mangels geeigneter Grundstücke sowie zurückhaltender Projektentwickler ging jedoch der Flächenumsatz in Neubauten um 30 Prozent auf 22.000 Quadratmeter zurück – das entspricht einem Anteil von lediglich 17 Prozent. Eigennutzer, die in den ersten drei Quartalen 2022 immerhin noch 18.000 Quadratmeter umsetzten, spielten im bisherigen Jahresverlauf keine Rolle. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Grundlage der positiven Entwicklung am Industrie- und Logistikimmobilienmarkt sind vor allem frei werdende Bestandsimmobilien. Zum Teil handelt es sich bei den Flächen um Objekte mit auslaufenden Mietverträgen, bei denen durch die vergangene Marktdynamik Mietpreissteigerungen erzielt werden können. Übersteigt das neue Mietniveau die wirtschaftliche Rentabilität der Nutzer, ziehen sie einen Standortwechsel vor. Das gilt vor allem für Logistiker, deren Margen in der Regel dies nicht abbilden können.
Der Münchener Industrie- und Logistikimmobilienmarkt in der Logistikregion München zeigt, dass auch durch Bestandsneuvermietungen Marktdynamik entstehen kann, während an vielen anderen Standorten eher Mietverträge verlängert werden. Dennoch bleibt der Markt eng und mangels geeigneter Grundstücke für eine logistische Nutzung fehlen Neubauten.
Zwar blieb die bisher erreichte Spitzenmiete für Logistikimmobilien im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 vorerst stabil, innerhalb der vergangenen zwölf Monate legte sie aber um zwölf Prozent auf 9,50 Euro pro Quadratmeter zu.
Die Nachfragelandschaft zeigte sich bisher sehr divers. So kamen die drei großen Branchengruppen Handel (inklusive Onlinehandel), Produktion und Logistik zusammen lediglich auf einen Anteil am Flächenumsatz von 62 Prozent. Der Großteil davon entfiel auf Produktionsunternehmen, die einen Anteil von 49 Prozent für sich verbuchen konnten, was 64.000 Quadratmetern entspricht. Handelsunternehmen kamen lediglich auf einen Anteil von neun Prozent (12.000 Quadratmeter) und Logistiker auf vier Prozent (5.000 Quadratmeter).
Prognose für das Gesamtjahr 2023
„Im Gesamtjahr 2023 wird der Münchener Industrie- und Logistikimmobilienmarkt sowohl das Vorjahresniveau von 155.000 Quadratmetern, übertreffen können als auch an den 10-Jahresdurchschnitt von 169.000 Quadratmetern herankommen können“, erwartet Sänger.
Ansprechpartner
| Rainer Koepke | Maximilian Sänger |
| CBRE GmbH | CBRE GmbH |
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| rainer.koepke@cbre.com | maximilian.saenger@cbre.com |
| Dr. Jan Linsin | |
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| +49 69 17 00 77 404 | |
| Jan.linsin@cbre.com |
Über CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas, ist das weltweit größte Immobiliendienstleistungs- und Investment-Unternehmen – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2022. Mit mehr als 115.000 Mitarbeitern (exkl. Turner & Townsend Mitarbeiter) in über 100 Ländern bietet das Unternehmen ihren vielfältigen Kunden integrierte Dienstleistungen über den gesamten Immobilien-Lebenszyklus: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Entwicklung, Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Transaktions-, Projekt-, Facility- sowie Investment-Management.
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