• Anteil von 23 Prozent am gesamten bundesdeutschen Umsatz von rund 6,1 Millionen Quadratmeter
• Großflächige Anfragen werden hauptsächlich über nutzerspezifische Neubauten realisiert-
• Unternehmen aus der Handelsbranche mit 40 Prozent sind wesentlicher Treiber des Flächenumsatzes 2015

An den Lager- und Logistikimmobilienmärkten in Nordrhein-Westfalen wurde 2015 nach aktuellen Zahlen des Immobilienberatungsunternehmens CBRE ein Flächenumsatz von insgesamt knapp über 1,4 Millionen Quadratmeter realisiert. Nordrhein-Westfalen war damit einer der umsatzstärksten Logistikmärkte in Deutschland. Das sehr gute Jahresergebnis wurde insbesondere durch die hohen Umsatzvolumen in den zentralen Logistikmärkten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet erreicht. Diese Märkte vereinten über 86 Prozent des registrierten Flächenumsatzes und bestimmten damit wesentlich das Marktgeschehen auf dem Lager- und Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen.

Düsseldorf ist attraktivster Markt
Düsseldorf war mit einem Umsatzvolumen von rund 370.000 Quadratmetern der attraktivste Markt, gefolgt vom Ruhrgebiet (353.000 Quadratmeter), Mönchengladbach (312.000 Quadratmeter), Köln (176.000 Quadratmeter), sowie dem übrigen Nordrhein-Westfalen mit insgesamt rund 190.000 Quadratmeter umgesetzter Flächen.

E-Commerce und Umschlagslogistik dominieren den Markt
Der expandierende E-Commerce führt zu einer nachhaltigen Neustrukturierung der Logistikketten in Richtung der Endverbraucher. Die Handelsbranche hatte daher mit gut 40 Prozent den höchsten Anteil am Gesamtumsatz. Transport- und Logistikdienstleister lagen mit einem Anteil von 30 Prozent des Umsatzes in Nordrhein-Westfalen an zweiter Stelle, damit jedoch unter dem bundesdeutschen Durchschnitt von rund 38 Prozent. Weitere 20 Prozent entfallen auf Produktionsunternehmen sowie Nutzer anderer Branchen mit weniger als zehn Prozent.

Projektentwicklungen spielen eine große Rolle
Der Anteil des Neubaus (Vermietungen und Eigennutzer) war 2015 mit rund 70 Prozent am gesamten Flächenumsatz sehr hoch. Die Flächengrößen im Einzelabschluss lagen im Schnitt bei knapp 37.000 Quadratmetern. Die Angebotssituation in den Logistik-Hotspots verbesserte sich nicht maßgeblich, da Projekte ausschließlich in Form von Vorvermietungen und Build-to-Suit-Projektentwicklungen realisiert wurden. "Vorausblickend auf das Jahr 2016 wird es an den Topstandorten jedoch vermehrt schwieriger, baureife und logistikfähige Grundstücksflächen zu finden, vor allem für größere Projekte", so Perković.

Das derzeit größte Neubauprojekt in Nordrhein-Westfalen wird im Industriepark Ruhrtal in Hückelhoven realisiert. Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von über 200.000 Quadratmetern entwickelt Panattoni Europe bis Ende 2017 eine der größten Logistikflächen Deutschlands. Die Jago AG expandiert dort ihre Aktivitäten auf über 120.000 Quadratmeter Distributionsflächen. Der Online-Versandhändler wurde bei der Entwicklerausschreibung und der Standortsuche exklusiv durch CBRE beraten. "Unter anderem zeigt dieses Beispiel die Notwendigkeit größerer zusammenhängender GI-Bauflächen zur Befriedigung der verstärkten Nachfrage nach modernen und größeren Logistikimmobilien", so Perković.

Optimistischer Ausblick
Der ifo-Geschäftsklimaindex für Nordrhein-Westfalen stieg im Berichtsmonat Dezember 2015 wieder leicht an und deutet auf einen insgesamt optimistischen Ausblick des gewerblichen Mittelstands und des Groß- und Einzelhandels auf das Jahr 2016 hin. "Nordrhein-Westfalen, mit seinen bevölkerungsreichen Logistikclustern Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet, wird weiterhin ein nachgefragter Logistikmarkt mit einer Vielzahl unterschiedlicher Nutzerkategorien bleiben", so Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland.

"Projektentwickler und Investoren haben die Attraktivität des hiesigen Logistikmarktes erkannt. Der Markt ist vor allem durch ein limitiertes Angebot im Bestandsbereich geprägt. Auch 2016 wird die Realisierung großflächiger Anmietungen im Build-to-Suit-Bereich erfolgen. Wir erwarten eine weiterhin rege Nachfrage. Ein Umsatzvolumen auf Vorjahresniveau halten wir, je nach konjunktureller Entwicklung, für möglich. Angesichts der geschilderten Marktlage erwarten wir, dass spekulative Entwicklungen eine größere Bedeutung einnehmen werden", ergänzt Perković.

Ansprechpartner:
Josip Perković
CBRE GmbH
Teamleader Industrial & Logistics NRW
+49 221 17085 117
josip.perkovic@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com

Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com