Lager- und Logistikimmobilienmarkt Hamburg mit leichtem Rückgang
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450.000 Quadratmeter Flächenumsatz im Jahresverlauf – Minus 3,2 Prozent im Vorjahresvergleich
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Spitzenmiete weiterhin konstant bei 5,80 Euro; Steigerung jedoch erwartet
- Anteil Neubauflächen rückläufig
Der Flächenumsatz am Hamburger Lager- und Logistikmarkt lag im Jahr 2018 bei 450.000 Quadratmetern und damit 3,2 Prozent unter dem Vorjahresergebnis (465.000 Quadratmeter). Dieser Rückgang betrifft vor allem Eigennutzer, deren Flächenumsatz um 37 Prozent auf 91.000 Quadratmeter zurückging. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Der Flächenumsatz am Hamburger Lager- und Logistikmarkt wird vermehrt von der Angebotsknappheit gebremst, was vor allem bei den mittleren Größenklassen spürbar wurde. In den Größenklassen bis 1.500 Quadratmeter und ab 10.000 Quadratmeter stiegen die umgesetzten Volumina hingegen um 46 Prozent beziehungsweise um 30 Prozent.
Die Flächenaufnahme bei Neubauten ging im Jahresverlauf um 35 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert zurück und lag zum Jahresende bei 133.300 Quadratmetern.
Damit ist vorerst keine Entspannung der Angebotslage zu erwarten, da zu wenig neue Flächen auf den Markt kommen. Aufgrund des Flächenmangels, der steigenden Grundstückspreise und der ungebrochen hohen Nachfrage sehen wir am Hamburger Markt zusehends Bestrebungen, mehrstöckige Logistikobjekte zu entwickeln.
Die nominale Spitzenmiete datierte weiterhin konstant bei 5,80 pro Quadratmeter pro Monat und ist damit auf dem Niveau des Vorjahres.
Im weiteren Jahresverlauf gehen wir jedoch von einem Anstieg der Spitzenmiete aus aufgrund der verschärften Angebotslage für einen Anstieg sorgen. Für das Gesamtjahr rechnen wir zudem mit Umsatzvolumen von maximal 400.000 Quadratmetern.
Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)
Quelle: CBRE Research, Q4 2018.
Ausgewählte Flächenumsätze in Hamburg in 2018
Quelle: CBRE Research, Q4 2018.
Ansprechpartner:
Frank Freitag
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Hamburg
+49 40 80 80 20 25
frank.Freitag@cbre.com
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com
Jan Schwarze
CBRE GmbH
Team Leader Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com
Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.
CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.
Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de
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CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.
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Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de