• Knapp 143.000 Quadratmeter Flächenumsatz im ersten Halbjahr

• Kurz- bis mittelfristig leichte Entspannung beim Flächenangebot; langfristig jedoch kaum noch Flächen

• Neunte Elbvertiefung stärkt langfristige Nachfrage

Im ersten Halbjahr 2019 wurden am Hamburger Lager- und Logistikmarkt 143.000 Quadratmeter umgesetzt – ein Rückgang um fast 39 Prozent verglichen mit dem ersten Halbjahr 2018. Dieser Umsatz ist auch deutlich geringer als der Durchschnitt der vergangenen fünf ersten Halbjahre – minus 42 Prozent. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Das Umsatzvolumen war so gering wie in noch keinem ersten Halbjahr zuvor. „Der deutliche Umsatzrückgang ist dem massiven Flächenmangel geschuldet – die Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen findet einfach kein ausreichendes Angebot. Dieser Nachfrageüberhang hat auch die Mieten weiter steigen lassen. Im zweiten Quartal bewegten sich die Spitzenmiete am Hamburger Markt bei 6,10 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von gut fünf Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Auch langfristiger Flächenmangel

Kurz- bis mittelfristig könnte es eine kleine Entspannung bei der Flächenknappheit geben. Ein Projektentwickler entwickelt ein doppelstöckiges Logistikobjekt mit 100.000 Quadratmetern, die dem Markt ungefähr ab Ende 2020/Anfang 2021 zur Verfügung stehen werden. Zudem dürften gegen Jahresende kurzfristig verfügbare Flächen in Bestandsobjekten auf den Markt kommen. „Dann aber wird der Flächenmangel vermutlich noch deutlicher zu Tage treten als bisher. Selbst in Peripherie sind die meisten Grundstücke mittlerweile vollständig entwickelt“, erklärt Freitag. Und auch immer weniger Bestandflächen werden auf den Markt kommen. „Angesichts der Flächenknappheit ziehen Mieter bei auslaufenden Verträgen immer öfter ihre Optionsrechte, da sie sich keine großen Chancen auf Alternativflächen ausmachen.“

Ausblick auf das Gesamtjahr

„Angesichts des Nachfrageüberhanges wird der Flächenumsatz auch im Gesamtjahr nur durch die verfügbaren Flächen begrenzt werden. Wir erwarten ein Volumen von rund 350.000 Quadratmetern“, prognostiziert Freitag. „Auch die kürzlich begonnene neunte Vertiefung der Elbe ist ein Faktor, der die langfristige Nachfrage nach Logistikflächen in der Hansestadt weiter antreiben wird“, so Freitag.

Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

Quelle: CBRE Research, Q2 2019.

Ausgewählte Flächenumsätze in Hamburg im ersten Halbjahr 2019

Quelle: CBRE Research, Q2 2019.

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