Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Frankfurt/Rhein-Main mit größtem Flächenumsatz der Top-5-Märkte
Flächenumsatz von 500.000 Quadratmetern – Anstieg um 30 Prozent
Handel und Logistiker trieben das Umsatzvolumen
Umsatzvolumen in Neubauten ging auf 181.000 Quadratmeter zurück
Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt der Region Frankfurt/Rhein-Main erzielte 2020 ein Umsatzvolumen von 500.000 Quadratmetern. Verglichen mit 2019 ist dies ein Anstieg um 30 Prozent. Damit lag die Marktaktivität auf dem Niveau des Zehnjahresdurchschnitts. Mit 36.000 Quadratmetern entfiel dabei wie üblich nur ein Bruchteil des Umsatzvolumens auf das eigentliche Stadtgebiet. Gegenüber dem Vorjahr waren 2020 sowohl die Umsatzvolumen von Eigennutzern (minus sieben Prozent auf 88.000 Quadratmeter) als auch die Umsatzvolumen von Neubauten (minus neun Prozent auf 181.000 Quadratmeter) rückläufig. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
2020 hat sich der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Frankfurt trotz der Krise von dem geringen Umsatzvolumen aus dem Vorjahr erholen können. Eine stabile Nachfrage traf auf ein knappes Flächenangebot. Entscheidende Treiber der Nachfrage waren dabei vor allem die Branchen Handel und Transport/Logistik. Während die Logistiker am Anfang der Krise bei Mietvertragsabschlüssen und Standortentscheidungen sich meist eher abwartend verhielten, nahm ihre Nachfrage vor allem in der zweiten Jahreshälfte rasant zu.
Auf die Branche Handel (inklusive Onlinehandel) entfiel mit 200.000 Quadratmetern 40 Prozent des gesamten Flächenumsatzes. Dieses Volumen stellte im Vergleich zum Vorjahresergebnis einen Anstieg um 20 Prozent dar. Transport und Logistik legte um 52 Prozent auf 139.000 Quadratmeter zu. Mit einem minimalen Anstieg verzeichnete die Produktionsbranche einen Flächenumsatz von 99.000 Quadratmetern.
Das zweite Quartal war das umsatzstärkste des Jahres.
Obwohl im zweiten Quartal die meisten Flächenumsätze stattfanden, sind diese nicht primär auf die nur kurzfristigen Anmietungen im ersten ‚Lockdown‘ zurückzuführen, sondern auf beispielsweise den Baubeginn des Eigennutzers Lidl mit circa 50.000 Quadratmetern in Erlensee sowie auf Großabschlüsse in Rüsselheim und Pfungstadt, die bereits rund 50 Prozent des Gesamtumsatzes von 178.000 Quadratmetern im zweiten Quartal ausmachten.
Ausblick 2021
„Der Anstieg des Mietniveaus der Durchschnittsmieten um fünf Prozent dürfte sich aufgrund der robusten Nachfrage auch 2021 leicht fortsetzen“, erwartet Snehotta. „Dieser Trend beruht nicht zuletzt auf der Flächenknappheit bei Bestandsobjekten, sondern wird zudem verstärkt durch die seit Jahren stattfindende Abnahme der Grundstücksoptionen für Neubauentwicklungen. Bereits seit 2017 erfolgt der Großteil auf Brownfields die nur vereinzelt auf den Markt kommen. 2021 sind spekulative Projektentwicklungen für großflächige Logistik wie in Kleinostheim Mangelware, aber auch Built-to-suit Entwicklungen in Hanau, Grolsheim, Weiterstadt oder Hammersbach können nicht zu einer signifikanten Veränderung des verfügbaren Angebotsbestandes beitragen beziehungsweise sind bereits vermietet.“
Ansprechpartner:
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com
Marc Snehotta
CBRE GmbH
Teamleader Industrial & Logistics Frankfurt
+49 69 17 00 77 286
marc.snehotta@cbre.com
Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com
Weitere Informationen zu CBRE:
Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas, ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2019 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 100.000 Mitarbeitern in über 530 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite. CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen: Facility-, Transaktions- und Projekt-Management; Investment-Management; Bewertung; Immobilienvermietung; strategische Beratung; Immobilienverkauf; Finanzierungsdienstleistungen und Entwicklungsdienstleistungen. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.de