• Investitionsvolumen bei rund 1,7 Milliarden Euro
• Spitzenrendite für Büroimmobilien stabil bei 2,9 Prozent
• Büroflächenumsatz von 165.200 Quadratmetern – plus 50 Prozent
• Durchschnittsmiete steigt um vier Prozent auf 23,36 Euro

Im ersten Halbjahr 2021 wurde am Frankfurter Immobilieninvestmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 1,7 Milliarden Euro erreicht. Im Vorjahreszeitraum waren es mit 3,4 Milliarden Euro doppelt so viel. Der Bürovermietungsmarkt der Mainmetropole konnte hingegen im ersten Halbjahr um 50 Prozent auf 165.200 Quadratmeter zulegen. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Investmentmarkt

Im ersten Halbjahr wurde der Großteil erneut in Büroimmobilien investiert, wo der Fokus der Investoren vor allem auf Core- und Core-plus-Objekten lag. „Da die Unsicherheiten bezüglich der Auswirkungen des Homeoffice auf die zukünftige Büronachfrage mittlerweile sehr deutlich zurückgegangen sind, gewinnen aber auch opportunistische und Value-add-Büroimmobilien wieder an Attraktivität“, erklärt Neiser. Der Anstieg der Wohninvestments (ab 50 Einheiten) um 117 Prozent auf 362 Millionen Euro verdeutlicht die zunehmende Beliebtheit dieser risikoarmen Assetklasse. Auch bei Hotels sehen die Perspektiven im Hinblick auf den langsam zurückkehrenden Städtetourismus wieder besser aus. Mit einem Anstieg um 99 Prozent auf 221 Millionen Euro zeigten Investoren wieder mehr Zutrauen in die Assetklasse.

Die Spitzenrendite für Büroimmobilien liegt im Vergleich zum Vorquartal unverändert bei 2,9 Prozent. Für Objekte in den etablierten City-Randlagen sind die Spitzenrenditen um zehn Basispunkte auf 3,3 Prozent zurückgegangen. Die Renditen in der Peripherie liegen aktuell weiterhin bei 3,5 Prozent.

Bürovermietungsmarkt

Im Vergleich zum ersten Quartal 2021 ist der Leerstand um zehn Basispunkte auf nun 6,7 Prozent angestiegen. „Angesichts der großen Auswirkungen der Pandemie auf die allgemeine Wirtschaft ist dies ein fast vernachlässigbarer Anstieg“, sagt Riegel. Die Spitzenmiete blieb weiterhin stabil bei 44 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die Durchschnittsmiete ist aufgrund der höherpreisigen Vermietungen in Projektentwicklungen und den Bürotürmen der Bankenlage in den vergangenen zwölf Monaten aktuell wieder auf 23,36 Euro pro Quadratmeter und Monat gestiegen – ein Plus von vier Prozent im Vorjahresvergleich.

Prognose für das Gesamtjahr

„Angesicht der sich andeutenden Transaktionen erwarten wir ein gutes drittes Quartal und einen starken Jahresabschluss. Insgesamt steuert der Frankfurter Investmentmarkt auf ein sehr solides Ergebnis zu, das lediglich durch die mangelnde Produktverfügbarkeit gebremst werden könnte“, sagt Neiser. „Aufgrund der Nachfrage dürfte die Spitzenrendite im weiteren Jahresverlauf unter Druck geraten.“

„Zusammen mit der Verbesserung der gesamtwirtschaftlichen Lage und des raschen Impffortschritts zeichnet sich eine Fortsetzung der positiven Entwicklung am Bürovermietungsmarkt weiter ab. Wir sehen sowohl einige Neuanfragen als auch die Neuaufnahme ursprünglich verschobener Gesuche“, so Riegel. „Da das Angebot knapp ist und die Baukosten steigen, erwarten wir auch einen weiteren Anstieg der Spitzenmiete.“ Flexible Arbeitsplatzkonzepte in Verbindung mit Remote Working benötigen flexibel gestaltbare Flächen, wodurch Projektentwicklungen vermehrt an Bedeutung gewinnen, wie die beiden größten Deals des Halbjahres von Nestlé und Siemens bewiesen. Von den bis Ende 2023 auf den Markt kommenden Flächen sind aktuell bereits die Hälfte vorvermietet.