• Rekordquartal mit 1,38 Milliarden Euro Transaktionsvolumen
• Investitionsvolumen in Höhe von 2,83 Milliarden Euro in den ersten neun Monaten
• Drei Einzeltransaktionen im Wert von jeweils über 100 Millionen Euro
• Nationale und internationale Investoren engagieren sich zu jeweils 50 Prozent

Auf dem deutschen Investmentmarkt für Hotelimmobilien wurde in den ersten neun Monaten ein Transaktionsvolumen von rund 2,83 Milliarden Euro verzeichnet. Damit wurde das hervorragende Ergebnis des Vorjahreszeitraums von 1,99 Milliarden Euro um 42 Prozent gesteigert. Zudem liegt das Transaktionsvolumen nur knapp unter dem Gesamtjahresresultat aus dem Vorjahr (drei Milliarden Euro). Dies ist ein Ergebnis aus dem aktuellen Marktreport des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.

Rekordvolumen im dritten Quartal
Recht unterschiedlich zeigten sich dabei die einzelnen Quartale des laufenden Jahres. Einem Jahresauftakt von 576 Millionen Euro folgte ein – vor allem durch zwei Portfolioankäufe von der Event-Gruppe sowie Foncière des Murs geprägtes – äußerst starkes zweites Quartal (874 Millionen Euro). Das dritte Quartal verzeichnete jedoch ein noch nie da gewesenes Rekordvolumen von 1,38 Milliarden Euro. Es übertraf damit das stärkste Quartal der letzten Jahre (Q2 2014: 1,26 Milliarden Euro) um zehn Prozent.

Großvolumige Einzeltransaktionen im Fokus der Investoren
Das Transaktionsvolumen setzte sich im dritten Quartal, wie auch in den gesamten ersten neun Monaten, zu einem Drittel aus Portfoliotransaktionen und zu zwei Dritteln aus Einzeltransaktionen zusammen. Für das Rekordvolumen waren im dritten Quartal vor allem großvolumige Einzeltransaktionen verantwortlich. Insgesamt wiesen dabei drei Einzeltransaktionen ein Volumen von jeweils über 100 Millionen Euro auf. So erwarb beispielsweise die DEKA Immobilien Invest das "Sofitel Munich Bayerpost" von der E&P Real Estate. Dabei handelt es sich um den in Deutschland bisher größten Verkauf eines Einzelhotels. Das Fünf-Sterne-Hotel verfügt über insgesamt 396 Zimmer, davon 57 Suiten. Bei der Off-Market-Transaktion war CBRE für die DEKA beratend tätig. Darüber hinaus hat die Union Investment Real Estate das „andel's Hotel Berlin“ für insgesamt 105 Millionen Euro erworben. Der Verkäufer ist ein Joint-Venture des österreichischen Immobilienentwicklers UBM und der Finanz- und Beteiligungsgesellschaft Warimpex. Das im Jahr 2009 fertiggestellte, 557 Zimmer umfassende Kongresshotel befindet sich im Bezirk Prenzlauer Berg direkt gegenüber der Sportarena „Velodrom" und ergänzt das Portfolio des Offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland.

Zu den bedeutenden Einzeltransaktionen unter 100 Millionen Euro zählt das „Pullman Stuttgart Fontana“, welches im August von der HR Group erworben wurde. Das Vier-Sterne-Hotel verfügt über 250 Zimmer und wurde bislang in Eigenbetrieb durch Accor Hotels geführt. Nun übernimmt HR die Leitung und wird das Haus im Rahmen eines Franchisevertrags weiter unter der Marke Pullman betreiben. Im kommenden Jahr ist eine Renovierung geplant.

Darüber hinaus erwarb Union Investment in einer Off-Market-Transaktion das Hotel-Projekt „Hampton by Hilton“ vom Entwickler Lambert Wohnbau am Berliner Alexanderplatz. Das Drei-Sterne-Haus mit 344 Zimmern entsteht an der Mollstraße/Ecke Otto-Braun-Straße. Die Fertigstellung ist Anfang 2017 geplant. Zusätzlich erwarb der französische Fondsmanager Sofidy das „Ibis Hotel Hamburg Airport“. Die 4.415 Quadratmeter große Immobilie mit 157 Zimmern ist seit 2003 an Accor vermietet. Das Objekt geht in den Fonds Immorente.

Eine großvolumige Portfoliotransaktion tätigte Art-Invest für seinen Hotel-Manage-to-Core-Fonds. Der Kölner Investor erwarb in einer Sale-and-Lease-Back-Transaktion die bereits eröffneten B&B Hotels in Köln an der Messe, in Passau und das kurz vor der Eröffnung stehende Hotel in Basel/Weil am Rhein. Des Weiteren erwarb Art-Invest drei Grundstücke in Berlin am Tiergarten (Englische Straße 1-4), Ludwigshafen (Bahnhofstraße) und Mainz (Mombacher Straße), auf denen bis 2016 drei weitere B&B Hotels errichtet werden.

Institutionelle Investoren dominieren den Markt
„Über die ersten neun Monate betrachtet konnten wir ein ausgeglichenes Verhältnis an Investments von deutschen und ausländischen Investoren feststellen“, so Kaussen. Beide Gruppen investierten jeweils rund 50 Prozent des diesjährigen Transaktionsvolumens. Der Großteil des ausländischen Kapitals kommt aus den USA, dem Vereinigten Königreich sowie Frankreich. Vorrangig investierten in- und ausländische institutionelle Investoren.

Standortranking: Berlin liegt vor München
Bislang stehen in diesem Jahr vor allem Hotels der Vier- und Fünf-Sterne-Kategorie im Fokus der Investoren. Im Standortranking dominierte Berlin mit einem Transaktionsvolumen von 610 Millionen Euro vor München (518 Millionen Euro) und Hamburg (399 Millionen Euro). Diese drei Topstandorte vereinen damit rund 54 Prozent des bislang in diesem Jahr generierten Transaktionsvolumens.

Ansprechpartner:
Olivia Kaussen
CBRE GmbH
Head of Hotels Germany & CEE
+49 (0)89 24 20 60 25
olivia.kaussen@cbrehotels.com 

Veronica Waldthausen
CBRE GmbH
Hotels Germany & CEE
+49 (0)89 24 20 60 71
veronica.waldthausen@cbrehotels.com

Michael Thalmair
CBRE GmbH
Hotels Germany & CEE
+49 69 17 00 77 694
michael.thalmair@cbrehotels.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com