• GAAP-Gewinn je Aktie ging um 56 Prozent auf 0,61 US-Dollar zurück
• Kerngewinn je Aktie ging um 36 Prozent auf 0,82 US-Dollar zurück

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE) meldete ihr Finanzergebnis für das am 30. September 2023 abgelaufene dritte Quartal.

Übersicht über die konsolidierten Finanzergebnisse

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse von CBRE (in Millionen US-Dollar, außer bei Angaben je Aktie; aufgrund von Rundungen gehen die Summen möglicherweise nicht auf):

„In den vergangenen Quartalen haben wir die zunehmende Bedeutung unserer konjunkturresistenten und von grundlegenden Trends begünstigten Geschäftsbereiche verdeutlicht. Diese Geschäftsbereiche verzeichneten auch im dritten Quartal ein solides Wachstum, angeführt von Global Workplace Solutions."

Sulentic weiter: „Die Zinssätze sind um mehr als 100 Basispunkte gestiegen, seit wir vor 90 Tagen über die Ergebnisse des zweiten Quartals berichteten. Damit haben sie den stärksten Anstieg seit fast 40 Jahren fortgesetzt. Der unerwartete Anstieg der Zinsen hat die Erholung der Kapitalmärkte verzögert."

Angesichts der anhaltenden Herausforderungen auf den Immobilienkapitalmärkten erwartet CBRE für das Jahr 2023 nun einen Rückgang des Kerngewinns pro Aktie im mittleren 30-Prozent-Bereich, während das Unternehmen bei der Bekanntgabe der Ergebnisse für das zweite Quartal 2023 vor 90 Tagen noch von einem Rückgang von 20 bis 25 Prozent ausgegangen war. Der reduzierte Ausblick ist fast ausschließlich auf die zinssensitiven Geschäftsbereiche des Unternehmens zurückzuführen. Das Unternehmen geht davon aus, dass 2023 die Talsohle für die Erträge erreicht sein wird.

Segment Advisory Services

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments Advisory Services (in Millionen US-Dollar; aufgrund von Rundungen gehen die Summen möglicherweise nicht auf):

Immobilienvermietung:

-          Der weltweite Umsatz aus dem Vermietungsgeschäft sank um 16 Prozent (17 Prozent in lokaler Währung) und lag damit leicht unter den Erwartungen. Dem Rückgang im aktuellen Quartal stand ein Anstieg von 14 Prozent im dritten Quartal 2022 gegenüber.

-          In Nord- und Südamerika sanken die Vermietungsumsätze um 21 Prozent (gleicher Wert in lokaler Währung) und in EMEA um elf Prozent (in lokaler Währung 16 Prozent). In APAC wuchs das Vermietungsgeschäft um 18 Prozent (22 Prozent in lokaler Währung).

-          Die wirtschaftliche Unsicherheit verzögerte weiterhin die Mietentscheidungen der Nutzer, insbesondere bei großen Büro- und Industrieobjekten.

Capital Markets:

-          Die Umsätze aus Verkaufsvermittlungen sanken um 38 Prozent (39 Prozent in lokaler Währung), da sich Käufer und Verkäufer angesichts stark steigender Zinsen zurückhielten.

-          In Nord-, Mittel- und Südamerika sank der Umsatz um 41 Prozent (gleicher Wert in lokaler Währung), während sie in EMEA um 47 Prozent (50 Prozent in lokaler Währung) und in APAC um zwölf Prozent (sieben Prozent in lokaler Währung) zurückgingen. Japan stemmte sich mit einem robusten Umsatzwachstum gegen diesen Trend.

-          Die weltweiten Erträge aus dem Hypothekengeschäft brachen um 18 Prozent (gleicher Wert in lokaler Währung) ein, da die meisten Fremdkapitalgeber sich zurückhielten. In den USA war das Kreditvolumen bei allen privaten und öffentlichen Kapitalgebern rückläufig.

Andere Bereiche im Segment Advisory:

Die Erträge aus der Darlehensbetreuung stiegen um vier Prozent (drei Prozent in lokaler Währung). Ohne Berücksichtigung von Vorfälligkeitsentschädigungen stiegen die Erträge aus dem Servicing von Krediten im Jahresvergleich um zehn Prozent. Das Servicing-Portfolio blieb im Vergleich zum zweiten Quartal weitgehend unverändert und belief sich auf rund 396 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

-          Die Nettoeinnahmen aus dem Property Management stiegen leicht um ein Prozent (gleicher Wert in lokaler Währung), angeführt vom Wachstum in Nord- und Südamerika.

-          Der Umsatz im Bereich Valuations ging um acht Prozent (neun Prozent in lokaler Währung) zurück, da Finanzinstitute ihre Aktivitäten aufgrund geringerer Finanzierungsaktivitäten, vor allem in den USA, reduzierten.

Segment Global Workplace Solutions (GWS)

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments GWS (in Millionen US-Dollar, aufgrund von Rundungen gehen die Summen möglicherweise nicht auf):

-          Der Nettoumsatz im Facility Management stieg um 14 Prozent (zwölf Prozent in lokaler Währung), was auf signifikantes Neugeschäft und die Erweiterung des Kundenstamms zurückzuführen ist.

-          Der Nettoumsatz im Bereich Projektmanagement stieg um 15 Prozent (13 Prozent in lokaler Währung), was auf ein starkes Wachstum in den Geschäftsbereichen Turner & Townsend und GWS Local zurückzuführen ist.

-          Die Projektpipeline erreichte ein Rekordhoch mit Aufträgen aus einer Vielzahl von Sektoren, insbesondere aus den Bereichen Industrie und Logistik, Gesundheitswesen und Energie, einschließlich des Geschäfts mit Unternehmen, die erstmals Leistungen outsourcten.

Segment Real Estate Investments (REI)

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments REI (in Millionen US-Dollar):

Real Estate Development:

-          Der operative Verlust ⁽⁸⁾ im Bereich Entwicklung belief sich auf 22,1 Millionen US-Dollar, was die Verzögerung bei der Veräußerung von Vermögenswerten in einem unsicheren Kapitalmarktumfeld widerspiegelt.

-          Das laufende Portfolio belief sich zum Ende des dritten Quartals 2023 auf 15,4 Milliarden US-Dollar und entsprach damit dem Wert des zweiten Quartals 2023. Die Pipeline stieg im Laufe des Quartals um 1,7 Milliarden US-Dollar auf 14,5 Milliarden US-Dollar ⁽⁹⁾.

Investment Management:

-          Der Umsatz sank um sieben Prozent (neun Prozent in lokaler Währung), während die Vermögensverwaltungsgebühren um drei Prozent (sechs Prozent in lokaler Währung) zurückgingen.

-          Der Betriebsgewinn sank um 33 Prozent (35 Prozent in lokaler Währung) auf 29,2 Millionen US-Dollar, was in erster Linie auf die Marktwertverluste bei Co-Investments und niedrigere Incentive-Gebühren im Berichtszeitraum zurückzuführen ist.

-          Das verwaltete Vermögen (AUM) belief sich auf 144,2 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 3,4 Milliarden US-Dollar gegenüber dem zweiten Quartal 2023 entspricht. Der Rückgang war sowohl auf niedrigere Vermögenswerte als auch auf ungünstige Wechselkursschwankungen zurückzuführen, die teilweise durch bescheidene Nettozuflüsse ausgeglichen wurden.

Segment Corporate und Sonstiges

-          Der nicht zum Kerngeschäft gehörende Betriebsverlust belief sich auf insgesamt zwölf Millionen US-Dollar, was in erster Linie auf die ungünstige Marktwertanpassung der Unternehmensbeteiligung an Altus Power, Inc. (NYSE:AMPS) zurückzuführen ist, der ein Rückgang des Aktienkurses während des Quartals zugrunde liegt.

-          Der operative Kernverlust des Unternehmens stieg um drei Prozent beziehungsweise etwa drei Millionen US-Dollar, was auf höhere Gehalts- und Leistungsausgaben zurückzuführen ist, die teilweise durch niedrigere Aufwendungen für leistungsabhängige Vergütungen ausgeglichen wurden.

Überblick über die Kapitalallokation

-          Freier Cashflow - Im dritten Quartal 2023 betrug der freie Cashflow 306 Millionen US-Dollar. Dies spiegelt den Mittelzufluss aus der betrieblichen Tätigkeit in Höhe von 382 Millionen US-Dollar abzüglich der gesamten Investitionsausgaben in Höhe von 76 Millionen US-Dollar ⁽¹⁰⁾ wider.

-          Aktienrückkaufprogramm - Das Unternehmen kaufte im dritten Quartal 2023 etwa 6,2 Millionen Aktien für 516 Millionen US-Dollar (Durchschnittspreis pro Aktie 83,03 US-Dollar) zurück. Zum 30. September 2023 waren im Rahmen des genehmigten Aktienrückkaufprogramms des Unternehmens noch etwa 1,5 Milliarden US-Dollar verfügbar.

-          Akquisitionen und Investitionen - Im dritten Quartal schloss CBRE zwei Vollakquisitionen ab, eine im Bereich Advisory Services und eine im Bereich GWS, die sich auf insgesamt acht Millionen US-Dollar in bar und aufgeschobener Gegenleistung beliefen.

Überblick über den Verschuldungsgrad sowie die Finanzierung

Verschuldungsgrad - Der Nettoverschuldungsgrad von CBRE (Nettoverschuldung ⁽¹¹⁾ im Verhältnis zum nachlaufenden Zwölfmonats-Core-EBITDA) lag zum 30. September 2023 bei 1,04x und damit deutlich unter der primären Verschuldungsklausel des Unternehmens von 4,25x. Der Nettoverschuldungsgrad wird wie folgt berechnet (Dollar in Millionen):

-                      Liquidität - Zum 30. September 2023 verfügte das Unternehmen über eine Gesamtliquidität von circa 4,3 Milliarden US-Dollar, bestehend aus circa 1,3 Milliarden US-Dollar in bar sowie der Möglichkeit, im Rahmen seiner revolvierenden Kreditfazilitäten insgesamt circa 3,0 Milliarden US-Dollar aufzunehmen, abzüglich ausstehender Akkreditive.

Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ein Fortune-500- und S&P-500-Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas, ist das weltweit größte Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen und -investitionen (basierend auf dem Umsatz von 2022). Das Unternehmen beschäftigt rund 115.000 Mitarbeiter (ohne die Mitarbeiter von Turner & Townsend), die Kunden in mehr als 100 Ländern betreuen. CBRE bietet einem breit gefächerten Kundenstamm ein integriertes Dienstleistungsangebot, darunter Facility-, Transaktions- und Projektmanagement, Immobilienmanagement, Investmentmanagement, Gutachten und Bewertungen, Immobilienvermietung, strategische Beratung, Immobilienverkauf, Hypothekendienste und Entwicklungsdienste. Bitte besuchen Sie unsere Website unter www.cbre.com. Wir veröffentlichen regelmäßig wichtige Informationen auf unserer Website, einschließlich Unternehmens- und Investorenpräsentationen sowie Finanzinformationen. Wir beabsichtigen, unsere Website als Mittel zur Offenlegung wesentlicher, nicht-öffentlicher Informationen und zur Einhaltung unserer Offenlegungspflichten gemäß Regulation FD zu nutzen. Diese Offenlegungen werden im Bereich Investor Relations auf unserer Website unter https://ir.cbre.com veröffentlicht. Dementsprechend sollten Anleger diesen Teil unserer Website zusätzlich zu den Pressemitteilungen, den bei der Securities and Exchange Commission eingereichten Unterlagen und den öffentlichen Telefonkonferenzen und Webcasts verfolgen.

Safe Harbor und Fußnoten

Diese Pressemitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen im Sinne der "Safe Harbor"-Bestimmungen des Private Securities Litigation Reform Act von 1995, einschließlich Aussagen über die künftige Wachstumsdynamik des Unternehmens, den Geschäftsbetrieb, die Geschäftsaussichten, den Kapitaleinsatz und die finanzielle Leistung, einschließlich des Kerngewinns pro Aktie. Diese zukunftsgerichteten Aussagen beinhalten bekannte und unbekannte Risiken, Ungewissheiten und andere Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse und Leistungen des Unternehmens in künftigen Zeiträumen erheblich von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dieser Pressemitteilung genannten Ergebnissen oder Leistungen abweichen. Das Unternehmen lehnt ausdrücklich jede Verpflichtung ab, diese Aussagen zu aktualisieren oder zu überarbeiten, um die tatsächlichen Ergebnisse, veränderte Erwartungen oder veränderte Ereignisse widerzuspiegeln, es sei denn, dies ist nach den geltenden Wertpapiergesetzen erforderlich. Wenn das Unternehmen eine oder mehrere zukunftsgerichtete Aussagen aktualisiert, sollte daraus nicht gefolgert werden, dass es weitere Aktualisierungen in Bezug auf diese oder andere zukunftsgerichtete Aussagen vornehmen wird. Zu den Faktoren, die dazu führen könnten, dass die Ergebnisse wesentlich abweichen, gehören unter anderem: Störungen der allgemeinen wirtschaftlichen, politischen und aufsichtsrechtlichen Bedingungen und bedeutende Ereignisse im Bereich der öffentlichen Gesundheit, insbesondere in Regionen oder Branchen, in denen unser Geschäft konzentriert sein kann; Volatilität oder ungünstige Entwicklungen auf den Wertpapier-, Kapital- oder Kreditmärkten, Zinserhöhungen und Bedingungen, die den Wert von Immobilienvermögen innerhalb und außerhalb der Vereinigten Staaten beeinflussen; schlechte Performance von Immobilieninvestitionen oder andere Bedingungen, die sich negativ auf die Bereitschaft der Kunden auswirken, Immobilien oder langfristige vertragliche Verpflichtungen einzugehen, sowie die Kosten und die Verfügbarkeit von Kapital für Investitionen in Immobilien; Währungsschwankungen und Änderungen von Devisenbeschränkungen, Handelssanktionen und Import-/Export- und Verrechnungspreisregeln; unsere Fähigkeit, weltweit oder in bestimmten geografischen Märkten oder Geschäftssegmenten, die für uns von Bedeutung sind, zu konkurrieren; unsere Fähigkeit, Unternehmen zu identifizieren, zu erwerben und zu integrieren, die einen Wertzuwachs darstellen; Kosten und potenzieller künftiger Kapitalbedarf im Zusammenhang mit Unternehmen, die wir möglicherweise erwerben; Integrationsherausforderungen, die sich aus Unternehmen ergeben, die wir möglicherweise erwerben; Anstieg der Arbeitslosigkeit und allgemeine Verlangsamung der Wirtschaftstätigkeit; Trends bei der Preisgestaltung und der Risikoübernahme für gewerbliche Immobiliendienstleistungen; die Auswirkung erheblicher Änderungen bei den Kapitalisierungssätzen für verschiedene Immobilienarten; eine Verringerung der Abhängigkeit von Unternehmen vom Outsourcing ihrer gewerblichen Immobilienbedürfnisse, was sich auf unsere Einnahmen und unsere Betriebsleistung auswirken würde; Maßnahmen von Kunden, die ihre Projektausgaben einschränken und die Zahl der ausgelagerten Mitarbeiter reduzieren; unsere Fähigkeit, unser Einnahmemodell weiter zu diversifizieren, um zyklische Wirtschaftstrends in der gewerblichen Immobilienbranche auszugleichen; unsere Fähigkeit, neue Nutzer- und Investorenkunden zu gewinnen; unsere Fähigkeit, Großkunden zu halten und entsprechende Verträge zu erneuern; unsere Fähigkeit, unsere globale Dienstleistungsplattform zu nutzen, um den langfristigen Cashflow zu maximieren und aufrechtzuerhalten; unsere Fähigkeit, weiterhin in unsere Plattform und unser Dienstleistungsangebot für Kunden zu investieren; unsere Fähigkeit, Kostendisziplin zu wahren; das Aufkommen störender Geschäftsmodelle und Technologien; negative Publicity oder Schädigung unserer Marke und unseres Rufs; die Nichteinhaltung von Dienstleistungsvereinbarungen oder aufsichtsrechtlichen oder gesetzlichen Anforderungen durch Dritte; die Fähigkeit unseres Anlageverwaltungsgeschäfts, das verwaltete Vermögen zu erhalten und zu steigern und die gewünschten Anlagerenditen für unsere Anleger zu erzielen, sowie alle damit verbundenen potenziellen Rechtsstreitigkeiten, Haftungen oder Rufschädigungen, die entstehen könnten, wenn wir dies nicht schaffen; unsere Fähigkeit, Schwankungen bei den Nettoerträgen und dem Cashflow zu bewältigen, die sich aus einer schlechten Performance unserer Investitionsprogramme ergeben könnten, einschließlich unserer Beteiligung als Auftraggeber an Immobilieninvestitionen; die Fähigkeit unserer indirekten Tochtergesellschaft, CBRE Capital Markets, Inc. , die Vereinbarungen für ihre Lagerhaus-Kreditlinien regelmäßig zu ändern oder zu zufriedenstellenden Bedingungen zu ersetzen; Rückgänge in der Kreditvergabe der US-GSEs, die aufsichtsrechtliche Überwachung dieser Aktivitäten und unsere Einnahmen aus der Hypothekenverwaltung auf dem Markt für Gewerbeimmobilienhypotheken; Änderungen in den U.S. Änderungen in der US-amerikanischen und internationalen Gesetzgebung und im regulatorischen Umfeld (u.a. in Bezug auf Korruptionsbekämpfung, Geldwäschebekämpfung, Handelssanktionen, Zölle, Währungskontrollen und andere Handelskontrollgesetze), insbesondere in Asien, Afrika, Russland, Osteuropa und dem Nahen Osten, aufgrund der politischen Instabilität in diesen Regionen; Rechtsstreitigkeiten und die damit verbundenen finanziellen und Reputationsrisiken für uns; unser Haftungsrisiko im Zusammenhang mit Immobilienberatungs- und -verwaltungsaktivitäten und unsere Fähigkeit, ausreichenden Versicherungsschutz zu akzeptablen Bedingungen zu beschaffen; unsere Fähigkeit, Schlüsselpersonal zu halten, zu gewinnen und zu motivieren; unsere Fähigkeit, organisatorische Herausforderungen zu bewältigen, die mit unserer Größe verbunden sind; Verbindlichkeiten aus Garantien oder für Baumängel, die wir in unserem Entwicklungsdienstleistungsgeschäft eingehen; Abweichungen von historisch üblichen saisonalen Mustern, die dazu führen, dass unser Geschäft nicht wie erwartet verläuft; unser Leverage unter unseren Schuldtiteln sowie die darin enthaltenen begrenzten Beschränkungen unserer Fähigkeit, zusätzliche Schulden aufzunehmen, und die potenziell höheren Kreditkosten, die sich für uns aus einer Herabstufung der Kreditwürdigkeit ergeben; unsere Fähigkeit und die unserer Mitarbeiter, Strategien und Trends im Bereich der Informationstechnologie umzusetzen und sich daran anzupassen; Bedrohungen der Cybersicherheit oder andere Bedrohungen für unsere IT-Netzwerke, einschließlich der potenziellen Veruntreuung von Vermögenswerten oder sensiblen Informationen, der Beschädigung von Daten oder Betriebsstörungen; unsere Fähigkeit zur Einhaltung von Gesetzen und Vorschriften im Zusammenhang mit unserer weltweiten Geschäftstätigkeit, einschließlich Immobilienlizenzen, Steuer-, Arbeits- und Beschäftigungsgesetzen und -vorschriften, Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen und -vorschriften sowie Datenschutzvorschriften, ESG-Angelegenheiten und Anti-Korruptionsgesetze und Handelssanktionen der USA und anderer Länder; Änderungen in der Änderungen der geltenden Steuer- oder Rechnungslegungsvorschriften, die Unfähigkeit, wirksame interne Kontrollen für die Finanzberichterstattung einzuführen und aufrechtzuerhalten, die Auswirkungen der Einführung neuer Rechnungslegungsvorschriften und -standards oder die Wertminderung unseres Geschäfts- oder Firmenwerts und unserer immateriellen Vermögenswerte sowie die Wertentwicklung unserer Kapitalbeteiligungen an Unternehmen, die wir nicht kontrollieren.

Weitere Informationen zu Faktoren, die die Finanzinformationen des Unternehmens beeinflussen können, werden unter "Risikofaktoren", "Diskussion und Analyse der Finanz- und Ertragslage durch die Geschäftsleitung", "Quantitative und qualitative Angaben zum Marktrisiko" und "Vorsichtshinweis zu zukunftsgerichteten Aussagen" in unserem Jahresbericht auf Formblatt 10-K für das am 31. Dezember 2022 abgeschlossene Geschäftsjahr, unserem jüngsten Quartalsbericht auf Formblatt 10-Q sowie in den Pressemitteilungen des Unternehmens und anderen regelmäßigen Einreichungen bei der Securities and Exchange Commission (SEC) erörtert. Diese Unterlagen sind öffentlich zugänglich und können auf der Website des Unternehmens unter www.cbre.com oder auf schriftliche Anfrage bei der Investor Relations-Abteilung von CBRE unter investorrelations@cbre.com angefordert werden.

Die Begriffe "Nettoumsatz", "bereinigter Nettogewinn", "Kern-EBITDA", "Kerngewinn je Aktie", "operativer Gewinn (-verlust) des Geschäftsbereichs", "operativer Gewinn des Segments in Bezug auf die Umsatzmarge", "operativer Gewinn des Segments in Bezug auf die Nettoumsatzmarge", "Nettoverschuldung" und "freier Cashflow", die CBRE in dieser Pressemitteilung verwendet, sind gemäß den SEC-Richtlinien nicht GAAP-konforme Finanzkennzahlen, die in den nachstehenden Fußnoten sowie im Abschnitt "Nicht GAAP-konforme Finanzkennzahlen" in dieser Pressemitteilung näher erläutert werden. Wir haben in diesem Abschnitt auch Überleitungen dieser Kennzahlen für bestimmte Zeiträume zu den am ehesten vergleichbaren Finanzkennzahlen, die in Übereinstimmung mit den GAAP für diese Zeiträume berechnet und dargestellt wurden, aufgenommen.

Die Summen könnten aufgrund von Rundungen in den Millionen-Tabellen in dieser Mitteilung nicht aufgehen.

Hinweis: Wir haben die in dieser Präsentation enthaltenen zukunftsgerichteten Prognosen für den (nicht GAAP-konformen) Kerngewinn je Aktie nicht mit der am ehesten vergleichbaren GAAP-Kennzahl abgestimmt, da dies aufgrund der Variabilität und der geringen Sichtbarkeit der Kosten im Zusammenhang mit Übernahmen, der verzinslichen Anreizvergütung und der Finanzierungskosten, die potenzielle Anpassungen der künftigen Gewinne darstellen, nicht ohne unverhältnismäßigen Aufwand möglich ist. Wir gehen davon aus, dass die Variabilität dieser Posten einen potenziell unvorhersehbaren und potenziell erheblichen Einfluss auf unsere zukünftigen GAAP-Finanzergebnisse haben wird.

(1) Die prozentuale Veränderung in lokaler Währung wird berechnet, indem die Ergebnisse des aktuellen Zeitraums zu den Wechselkursen des vorherigen Zeitraums mit den Ergebnissen des vorherigen Zeitraums verglichen werden.

(2) Der Nettoumsatz ist der Bruttoumsatz abzüglich der Kosten, die größtenteils im Zusammenhang mit der Arbeit von Unterauftragnehmern für Kunden stehen. Diese Kosten werden von den Kunden erstattet und haben im Allgemeinen keine Marge.

(3) Der bereinigte Kernnettogewinn und der bereinigte Kerngewinn je verwässerter Aktie (oder Kerngewinn je Aktie) schließen die Auswirkungen ausgewählter Posten aus dem GAAP-Nettogewinn und dem GAAP-Gewinn je verwässerter Aktie aus und bereinigen die Rückstellung für Ertragsteuern und die Auswirkungen auf nicht beherrschende Anteile um solche Belastungen. Zu den Anpassungen in den dargestellten Zeiträumen gehörten nicht zahlungswirksame Abschreibungsaufwendungen im Zusammenhang mit bestimmten Vermögenswerten, die Akquisitionen zuzuordnen sind, bestimmte Aufwendungen für die Kompensation (Auflösung) von übertragenen Zinsen, um sie mit dem Zeitpunkt der damit verbundenen Einnahmen in Einklang zu bringen, die Auswirkung von Anpassungen des beizulegenden Zeitwerts von Immobilien, die bei der Akquisition von Telford Homes plc im Jahr 2019 (die Telford-Akquisition) erworben wurden (Purchase Accounting), die im Berichtszeitraum verkauft wurden, Kosten im Zusammenhang mit der Umstrukturierung der rechtlichen Einheit, Abschreibung von Finanzierungskosten für getilgte Schulden, Integrations- und andere Kosten im Zusammenhang mit Akquisitionen, Wertminderungen von Vermögenswerten, Rückstellungen im Zusammenhang mit den Brandschutzsanierungsmaßnahmen von Telford sowie Kosten im Zusammenhang mit Effizienz- und Kostensenkungsinitiativen. Außerdem werden die Änderungen des beizulegenden Zeitwerts und die damit verbundenen steuerlichen Auswirkungen bestimmter strategischer, nicht zum Kerngeschäft gehörender Kapitalbeteiligungen, die nicht direkt mit unseren Geschäftssegmenten in Verbindung stehen (einschließlich VC-Beteiligungen), herausgerechnet. Anmerkung: Der bereinigte Kerngewinn je Aktie wurde der Einfachheit halber in Kerngewinn je Aktie umbenannt.

(4) Das bereinigte Kern-EBITDA stellt das Ergebnis einschließlich der nicht beherrschenden Anteile dar, vor Nettozinsaufwand, Abschreibung von Finanzierungskosten für getilgte Schulden, Einkommenssteuern, Abschreibungen, Wertminderungen von Vermögenswerten, Anpassungen im Zusammenhang mit bestimmten getragenen Zinsanreizvergütungen (Rückbuchung), um sie an den Zeitpunkt der damit verbundenen Einnahmen anzupassen, Anpassungen des beizulegenden Zeitwerts der im Rahmen der Telford-Akquisition erworbenen Immobilien (Purchase Accounting), die im Berichtszeitraum verkauft wurden, Kosten im Zusammenhang mit der Umstrukturierung der rechtlichen Einheit, Integrations- und andere Kosten im Zusammenhang mit Akquisitionen, Rückstellungen im Zusammenhang mit den Brandschutzsanierungsmaßnahmen von Telford und Kosten im Zusammenhang mit Effizienz- und Kostensenkungsmaßnahmen. Außerdem werden die Änderungen des beizulegenden Zeitwerts (vor Steuern) bestimmter strategischer, nicht zum Kerngeschäft gehörender, nicht beherrschender Kapitalbeteiligungen, die nicht direkt mit unseren Geschäftssegmenten verbunden sind (einschließlich VC-Beteiligungen), herausgerechnet.

(5) Der freie Cashflow wird berechnet als Cashflow aus der Geschäftstätigkeit abzüglich der Investitionen (die im Abschnitt "Investitionen" der konsolidierten Cashflow-Rechnung ausgewiesen werden).

(6) Das operative Ergebnis der Segmente ist die Kennzahl, die dem Hauptentscheidungsträger (Chief Operating Decision Maker, CODM) berichtet wird, um Entscheidungen über die Zuteilung von Ressourcen zu den einzelnen Segmenten zu treffen und die Leistung der einzelnen Segmente zu bewerten. Das operative Ergebnis der Segmente stellt das Ergebnis einschließlich der nicht beherrschenden Anteile vor Nettozinsaufwand, Abschreibung von Finanzierungskosten für getilgte Schulden, Ertragsteuern, Abschreibungen und Wertminderungen von Vermögenswerten sowie Berichtigungen in Bezug auf Folgendes dar: Bestimmte Aufwendungen für übertragene Zinsanreize (Rückbuchung) zur Anpassung an den Zeitpunkt der damit verbundenen Einnahmen, Anpassungen des beizulegenden Zeitwerts der im Rahmen der Telford-Akquisition erworbenen Immobilien (Purchase Accounting), die in der Berichtsperiode verkauft wurden, Kosten im Zusammenhang mit der Umstrukturierung der rechtlichen Einheit, Kosten im Zusammenhang mit der Optimierung des Personalbestands, Transformationsinitiativen sowie Integrations- und andere Kosten im Zusammenhang mit Akquisitionen, Rückstellungen im Zusammenhang mit den Brandschutzmaßnahmen von Telford sowie Kosten im Zusammenhang mit Effizienz- und Kostensenkungsinitiativen.

(7) Die Margen für das operative Ergebnis auf den Umsatz und den Nettoumsatz stellen das operative Ergebnis des Segments im Verhältnis zum Umsatz bzw. Nettoumsatz dar.

(8) Stellt die bereinigte Rentabilität/Verluste der Geschäftsbereiche dar.

(9) Die Definitionen des Entwicklungsportfolios wurden verfeinert, um Projekte, die sich aktiv im Bau befinden, besser widerzuspiegeln. Die wichtigste Änderung besteht darin, dass die Definition von "im Bau befindlich" nur noch Projekte umfasst, bei denen mit dem Bau begonnen wurde, während die vorherige Definition Projekte umfasste, die unter unserer Kontrolle standen und bei denen der Baubeginn innerhalb von 12 Monaten erwartet wurde. Eine vollständige Erläuterung, einschließlich historischer Werte nach den neuen Definitionen, finden Sie in den ergänzenden Materialien auf der CBRE-Website für Investoren.

(10) In den drei Monaten, die am 30. September 2023 endeten, tätigte das Unternehmen Investitionen in Höhe von 76,3 Millionen US-Dollar (im Abschnitt Investitionen der verkürzten konsolidierten Kapitalflussrechnung ausgewiesen) und erhielt von den Vermietern Zugeständnisse in Höhe von 1,2 Millionen US-Dollar (im Abschnitt Betrieb der verkürzten konsolidierten Kapitalflussrechnung ausgewiesen).

(11) Die Nettoverschuldung wird berechnet als Gesamtverschuldung (ohne Non-Recourse-Schulden) abzüglich der Barmittel und Barmitteläquivalente.

(12) Die Barmittel entsprechen Barmitteln und Barmitteläquivalenten (ohne Barmittel mit Verfügungsbeschränkung).

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