Großvolumige Abschlüsse beherrschen den Markt // Teilmarkt HafenCity am beliebtesten

Am Hamburger Büromarkt wurde im ersten Quartal 2014 ein Flächenumsatz von 108.500 Quadratmetern Bürofläche registriert. Im Vorjahresvergleich stellt dies ein Plus von 1,1 Prozent dar. Ausschlaggebend für das gute Ergebnis war dem Immobilienberatungsunternehmen CBRE zufolge der Anteil von großvolumigen Abschlüssen über 5.000 Quadratmetern. Die fünf registrierten Abschlüsse dieser Größenkategorie machten mit einem Büroflächenumsatz von rund 57.000 Quadratmetern über 50 Prozent des Umsatzvolumens aus.

„Die Marktaktivität im ersten Quartal lag weitestgehend auf Vorjahresniveau“, kommentiert Heiko Fischer, Head of Agency Hamburg bei CBRE. „Entscheidend hierfür war vor allem der Zuwachs von Eigennutzerabschlüssen, wie den in Bau gegangenen Neubauprojekten von Marquard & Bahls und Jungheinrich, welche mit einem Anteil von 30 Prozent das Umsatzvolumen maßgeblich beeinflussten.“

HafenCity ist der umsatzstärkste Teilmarkt
Mit 23.500 Quadratmetern beziehungsweise einem Anteil von 22 Prozent wurde im Teilmarkt HafenCity das höchste Umsatzvolumen sowie mit dem Baubeginn der neuen Zentrale der Firma Marquard & Bahls mit rund 16.000 Quadratmetern der größte Abschluss registriert. Mit 18.100 Quadratmetern oder einem Anteil von 17 Prozent folgte der Teilmarkt City-Süd. Hier trug im Wesentlichen die von CBRE begleitete Anmietung der KVH Kassenärztlichen Vereinigung von rund 7.900 Quadratmetern im Heidenkampsweg zum positiven Umsatzergebnis bei. Durch den Baubeginn des rund 9.800 Quadratmeter großen Neubaus der Firma Jungheinrich am Friedrich-Ebert-Damm, nahm auch das Umsatzvolumen im Teilmarkt Wandsbek deutlich zu und lag mit einem Anteil von 14 Prozent sowie einem Volumen von 14.800 Quadratmetern an dritter Stelle. In der Hamburger City lag der Anteil am Gesamtvolumen bei rund 11 Prozent mit einem registrierten Büroflächenvolumen von 11.400 Quadratmetern.
Branchenseitig machten Abschlüsse von Unternehmen aus den Bereichen Handel (26 Prozent) und Industrie/Bau (25 Prozent) sowie Gesundheit/Soziales (14 Prozent) den größten Anteil am Umsatz aus.

Leerstand steigt leicht an, Spitzenmiete bleibt stabil
Der Büroflächenleerstand erhöhte sich im Vorjahresvergleich geringfügig um zwei Prozent auf 1,05 Millionen Quadratmeter. Die Leerstandsquote blieb im Wesentlichen stabil und beträgt zum Quartalsende 7,7 Prozent.
Die erzielbare Spitzenmiete lag auch zu Jahresbeginn mit 24,00 Euro pro Quadratmeter und Monat auf Vorjahresniveau. Aufgrund der mangelnden Verfügbarkeit modern ausgestatteter Flächen in ausgewählten Innenstadtlagen war eine nachhaltige Veränderung der Spitzenmieten nicht wahrnehmbar. Kann bei entsprechendem Angebot die Nachfrage in diesem Segment bedient werden, ist mittelfristig ein Anstieg der Mietpreise zu erwarten.
Mit 14,08 Euro pro Quadratmeter und Monat konnte bei der gewichteten Durchschnittsmiete ein leichter Anstieg um rund zwei Prozent gegenüber dem Vorjahr registriert werden.

„Das sinkende Angebot attraktiver und großer Büroflächen in den gefragten Teilmärkten City und HafenCity führt dazu, dass Mieter dazu übergehen in ihren angestammten Büroflächen zu bleiben“, beobachtet Fischer. „So konnten wir allein im ersten Quartal 2014 Mietvertragsverlängerungen von insgesamt rund 25.000 Quadratmetern begleiten. Auch für das laufende Jahr ist bei vielen Großmietern von einer steigenden Tendenz zu Mietvertragsverlängerungen auszugehen".

Ansprechpartner:
Heiko Fischer
CBRE GmbH
Head of Agency Hamburg
+49 40 80 80 20 16
heiko.fischer@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com

Pressemitteilung

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