• Flächenumsatz von 320.900 Quadratmetern in den ersten drei Quartalen

• Leerstandsrate im Stadtgebiet Düsseldorf erreicht mit 7,7 Prozent Tiefstand

• Durchschnittsmiete steigt deutlich auf 14,46 Euro pro Quadratmeter pro Monat

Am Bürovermietungsmarkt im Marktgebiet Düsseldorf (Landeshauptstadt Düsseldorf, Neuss, Ratingen, Hilden und Erkrath) wurden in den vergangenen neun Monaten insgesamt 320.900 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt – ein Rückgang von rund neun Prozent im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum. Dies ist ein Ergebnis der aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.

Den größten Umsatz verzeichneten die beiden Sektoren „Sonstige Dienstleistungen“, beispielsweise mit Großanmietungen durch Uniper und StepStone, und „Handel“. An dritter Stelle folgten Beratungsunternehmen.

Neue Bürokonzepte verändern Nachfrage
Ein steigendes Anspruchsniveau der Mieter bildet sich im Anmietungsprozess ab und betrifft insbesondere Flächenlayouts und Arbeitswelten. „So werden beispielsweise Open Space Büros nicht nur aufgrund der erhöhten Flächeneffizienz und den damit verbundenen Kosteneinsparungen von diversen Nutzern aus unterschiedlichen Branchen favorisiert. Auch der positive Einfluss auf die Kommunikation innerhalb der Unternehmen und das leichter fallende Berücksichtigen flexiblerer Arbeitsmodelle erhöht die Attraktivität neuer Bürokonzepte“, erklärt Breuer. „Diese neuen Konzepte stellen jedoch erhöhte Ansprüche an die technische Ausstattung, Kühlung, Raumluftkonditionierung und Akustik. Zusätzlich gilt es, Rückzugsräume sowie Begegnungsflächen für die Mitarbeiter zu schaffen“, sagt Breuer. „Diese Entwicklung erhöht die Baukosten. Zudem sind ältere Bestandsgebäude, die nur mit erheblichem Aufwand an diese Konzepte angepasst werden können, noch schwieriger zu vermarkten.“

Leerstandsrate weiter rückläufig
Der Anteil leerstehender Büroflächen setzte seinen Abwärtstrend deutlich fort: Die Leerstandsrate im gesamten Marktgebiet reduzierte sich auf 8,5 Prozent, die im Stadtgebiet Düsseldorf erreichte mit 7,7 Prozent gar einen neuen Tiefstand. Der weitere Rückgang ist sowohl auf die weiterhin geringe Anzahl spekulativer Fertigstellungen, zahlreiche Expansionen und Zuzüge sowie auf die Umnutzung von Bürogebäuden zu anderen Nutzungen wie Hotel und Flüchtlingsunterkünften zurückzuführen.

Spitzenmiete bleibt konstant, Durchschnittsmiete steigt deutlich
Die erzielbare Spitzenmiete blieb, wie auch im Vorquartal, bei 26,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat, was etwa zwei Prozent über dem Vorjahreswert liegt. „Wir gehen davon aus, dass die Spitzenmiete vorerst auf diesem Niveau verbleiben dürfte. Die aktuell verfügbaren Topflächen befinden sich in der Projektentwicklung Kö-Quartier in Düsseldorfs Central Business District (CBD) – hier wurden auch bereits die ersten Mieter gefunden“, kommentiert Linsin. Die gewichtete Durchschnittsmiete hingegen verzeichnete im Vorjahresvergleich einen noch deutlicheren Anstieg um 4,5 Prozent auf nunmehr 14,46 Euro pro Quadratmeter pro Monat im Marktgebiet.

Prognose: Umsatzvolumen überschreitet 400.000 Quadratmeter-Marke
„Für das Gesamtjahr 2016 steht zu erwarten, dass die 400.000 Quadratmeter-Marke beim Umsatzvolumen überschritten wird. Es sind noch einige große Anfragen im Markt unterwegs, die voraussichtlich auch im letzten Jahresviertel zum Abschluss kommen könnten“, so Breuer.

Ansprechpartner:

Hubert F. Breuer
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Düsseldorf
+49 211 8 60 66 188
hubert.breuer@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com