• Flächenumsatz im ersten Quartal 2015 liegt bei 125.000 Quadratmetern

• Spitzenmiete stabil bei 24,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat

• Leerstandsrate mit 7,1 Prozent auf langfristigem Tiefstand

Der Hamburger Büromarkt verzeichnete im ersten Quartal 2015 einen Flächenumsatz von rund 125.000 Quadratmetern. Dies stellt gegenüber dem Vorjahr ein Wachstum von rund 15 Prozent und damit den stärksten Büroflächenzuwachs der Top 5-Standorte dar. Maßgeblich beeinflusst wurde das Umsatzgeschehen von Eigennutzerabschlüssen, welche einen Rekordanteil von 51 Prozent am Quartalsvolumen hatten. Der größte Abschluss war hierbei der Teilkauf des Axel-Springer-Gebäudes durch die Stadt Hamburg, welche das Objekt mit rund 32.000 Quadratmetern selbst nutzen wird. Der zweitgrößte Abschluss stellte ebenfalls einen Eigennutzerkauf dar. Hierbei handelte es sich um eine Logistikhalle im westlichen Teil Hamburgs mit einem rund 7.000 Quadratmeter großen Büroanteil. Bedingt durch den Abschluss der Stadt Hamburg konnte im Teilmarkt City mit rund 47 Prozent am Gesamtvolumen oder rund 58.300 Quadratmetern der höchste Büroflächenumsatz registriert werden. Es folgten die HafenCity mit 14 Prozent oder 18.000 Quadratmetern sowie der Teilmarkt Hamburg-West mit elf Prozent oder 14.300 Quadratmetern.

Öffentliche Dienste mit größtem Anteil am Flächenumsatz
Den größten Anteil am Büroflächenumsatz hatten die Öffentlichen Dienste mit 34 Prozent oder 43.100 Quadratmetern. Hierauf folgte die traditionell umsatzstarke Branche der Berater mit rund zehn Prozent (12.300 Quadratmeter), welche vor allem in den Teilmärkten City und City-Süd angemietet haben. Die Immobilienbranche fällt durch den Baubeginn der von Engel & Völkers zum Teil selbstgenutzten Immobilie in der HafenCity mit einem Anteil von neun Prozent (11.800 Quadratmeter) besonders hoch aus.

Spitzenmiete stabil auf Vorquartalsniveau
Die nachhaltige erzielbare Spitzenmiete lag mit 24,50 Euro pro Quadratmeter stabil auf dem Niveau des Vorquartals, jedoch rund zwei Prozent über dem Vorjahr, und wird in der Hamburger City erzielt. Die gewichtete Durchschnittsmiete stieg gegenüber dem Vorjahr um rund fünf Prozent auf 14,81 Euro pro Quadratmeter an.

Leerstandsrate mit 7,1 Prozent auf dem niedrigsten Wert seit fast zwölf Jahren
Der Büroflächenleerstand fiel im ersten Quartal 2015 erstmalig seit dem Jahr 2009 unter die Marke von einer Million Quadratmeter. Dies ist sowohl dem stabilen Vermietungsgeschehen, als auch den historisch niedrigen Fertigstellungszahlen zu verdanken. Bei einem Bestand von rund 13,6 Millionen Quadratmetern ergibt sich eine Leerstandsrate von 7,1 Prozent. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang um 0,6 Prozentpunkte auf den niedrigsten Wert seit fast zwölf Jahren. Vor dem Hintergrund des projektierten Fertigstellungsvolumens von lediglich 116.300 Quadratmetern Bürofläche für das Jahr 2015, ist ein weiterer Abbau des Büroflächenleerstandes wahrscheinlich.

Für das Gesamtjahr 2015 zeichnet sich für den Büromarkt Hamburg eine ähnliche starke Entwicklung wie im Vorjahr ab, mit einem prognostizierten Flächenvolumen von mehr als 500.000 Quadratmetern Bürofläche.

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