Berliner Büromieten weiter im Aufwind; Investmentmarkt der Hauptstadt enteilt anderen Top-Städten
- Bürovermietungsumsatz von 400.800 Quadratmetern
- Leerstandsrate fällt um 1,3 Prozentpunkte auf 1,4 Prozent
- Spitzenmiete steigt um knapp elf Prozent auf 35,00 Euro pro Quadratmeter, Durchschnittsmiete steigt um 19 Prozent auf 23,50 Euro
- Investmentvolumen steigt um 18 Prozent auf 6,1 Milliarden Euro
Im ersten Halbjahr 2019 legte der Umsatz am Berliner Bürovermietungsmarkts im Vergleich zum ersten Halbjahr 2018 um neun Prozent zu – auf 400.800 Quadratmeter. Zeitgleich wuchs das Transaktionsvolumen am Immobilieninvestmentmarkt der Hauptstadt um 18 Prozent auf 6,1 Milliarden Euro. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Büro-Vermietungsmarkt
Der Berliner Bürovermietungsmarkt setzt seine unglaubliche Dynamik ungehindert fort – die Mieten stiegen zweistellig, der Leerstand bricht weiter ein.
Während die Spitzenmiete um elf Prozent auf 35,00 Euro pro Quadratmeter angestiegen ist, wuchs die gewichtete Durchschnittsmiete gar um 19 Prozent auf 23,50 Euro. Der anteilige Leerstand ist seit dem zweiten Quartal 2018 um 1,3 Prozentpunkte auf 1,4 Prozent zurückgegangen – 20 Basispunkte hiervon allein seit dem ersten Quartal 2019. „Setzt sich diese Entwicklung fort, könnten wir schon zum Jahresende die 1-Prozent-Grenze des Büroleerstandes erreichen“ so Vollmer.
Berlin ist Investmenthauptstadt
Berlin ist spitze. Mehr als sechs Milliarden Euro Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr – so viel gab es sonst oft vielleicht in einem ganzen Jahr.
Wichtiger Treiber der Dynamik am Berliner Investmentmarkt sind Developments – da viele Projektentwickler ihre Objekte nicht langfristig halten wollen, sondern es vorziehen, sie an längerfristig orientierte Investoren zu veräußern. Im ersten Halbjahr betrug der Anteil von Projektentwicklungen am Berliner Investmentmarkt 36 Prozent – 16 Prozentpunkte mehr als im Vorjahreszeitraum. Die Spitzenrendite für Büroimmobilien liegt wie auch im Vorjahr bei 3,1 Prozent.
Ausblick auf das Gesamtjahr
„Der Flächenmangel wird zu einem immer stärkeren Faktor auf dem Bürovermietungsmarkt“, prognostiziert Vollmer. „Für das Gesamtjahr erwarten wir dennoch ein Umsatzvolumen auf dem Niveau des Vorjahres – also zwischen 800.000 und 900.000 Quadratmetern.“
Berliner Investment- und Bürovermietungsmarkt 2019
*inkl. Wohnen (> 50 Wohneinheiten)
Quelle: CBRE Research, Q2 2019.
Büromarkt Berlin: Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzungen) und Leerstandsrate
Quelle: CBRE Research, Q2 2019.
Investitionsvolumen (Gewerbe), Nettoanfangsrendite & Rendite 10-j. Bund
Quelle: CBRE Research, Q2 2019.
Ansprechpartner:
Marc Vollmer
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Berlin
+49 30 72 61 54 215
marc.vollmer@cbre.com
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CBRE GmbH
Managing Director Capital Markets Berlin
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kai.mende@cbre.com
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norbert.parnemann@cbre.com
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+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com
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CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2018 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 90.000 Mitarbeitern in über 480 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.
CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.
Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de