• Investitionsvolumen im Vorjahresvergleich auf rund 750 Millionen Euro zurückgegangen
• Spitzenrendite für Büroimmobilien stabil bei 2,9 Prozent
• Büroflächenumsatz von 76.900 Quadratmetern – plus 26 Prozent
• Leerstandsrate geht leicht auf 6,6 Prozent zurück

Im ersten Quartal 2021 verzeichnete der Frankfurter Immobilieninvestmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 746 Millionen Euro. Verglichen mit dem ersten Quartal des Vorjahres ist dies ein Rückgang um 67 Prozent. Dies ist aber keinesfalls auf mangelnde Nachfrage zurückzuführen, sondern liegt vielmehr an dem fehlenden Investmentprodukt am Markt. Frankfurt ist weiterhin einer der bevorzugtesten Investitionsstandorte von deutschen wie auch ausländischen Investoren. So konnte der Wohnimmobilieninvestmentmarkt der Mainmetropole um 77 Prozent auf knapp 300 Millionen Euro zulegen. Auch der Umsatz am Bürovermietungsmarkt stieg um deutliche 26 Prozent auf 76.900 Quadratmeter. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Investmentmarkt

Ausschlaggebend für den Mangel an Investmentprodukten zu Jahresbeginn ist das sehr starke vierte Quartal 2020, als noch verschiedene großvolumige Investments erfolgreich beurkundet werden konnten. Dies führte zu einer erheblichen Verknappung an Investmentmöglichkeiten zum Jahresstart.

„Nach diesem eher sehr ruhigen Start in das neue Jahr, haben die Aktivitäten seit Ende Februar deutlich zugenommen. So gehen wir aktuell von einem positiven Verlauf im zweiten Quartal und einer deutlichen Belebung im zweiten Halbjahr aus. Die dennoch große Nachfrage nach attraktiven Büroinvestments, insbesondere nach Core- und Core-Plus-Produkten, zeigt sich an dem hohen stabilen Preisniveau – Abschläge für erstklassige Immobilien gibt es keine“, so Neiser. Während die Spitzenrendite für zentral gelegene Büroimmobilien im Vorjahresvergleich stabil bei 2,90 Prozent blieb, sank sie in den Cityrandlagen um 0,1 Prozentpunkte auf 3,40 Prozent.

Bürovermietungsmarkt

Das zeigt sich auch an der Leerstandsrate, die im Vergleich zum ersten Quartal 2020 um 0,1 Prozentpunkte auf 6,6 Prozent zurückgegangen ist. Der Rückgang des Leerstands und der gleichzeitige Anstieg des Büroflächenbestands auf 11,46 Millionen Quadratmeter im Vorjahresvergleich – unter anderem aufgrund des Fertigstellungsvolumens von 60.600 Quadratmeter alleine in diesem Quartal – resultierte in einer positiven Nettoabsorption von 63.800 Quadratmeter. Auch das Volumen an Mietvertragsverlängerungen stieg im Vorjahresvergleich um zehn Prozent auf 49.600 Quadratmeter. „Das Mietniveau ist dennoch stabil geblieben“, so Riegel. Die Spitzenmiete liegt weiterhin bei 44 Euro pro Quadratmeter pro Monat. Die gewichtete Durchschnittsmiete ist leicht um ein Prozent auf 22 Euro zurückgegangen.

Ausblick auf das Gesamtjahr

„Bereits jetzt zeichnet sich eine spürbare Belebung der Dynamik am Frankfurter Investmentmarkt ab, die im weiteren Jahresverlauf an Fahrt gewinnen dürfte“, sagt Neiser. Dementsprechend könnte sich auch der Druck auf die Spitzenrendite im Core-Segment erhöhen. „Neben dem Erfolg der Impfkampagne ist dafür aber vor allem auch die Produktverfügbarkeit entscheidend. Immer wichtiger werden dabei für viele Investoren ESG-Kriterien, wodurch das Interesse an qualitativ hochwertigen beziehungsweise neuwertigen Immobilien nochmals in der Gunst der Investoren steigen dürfte, wodurch auch hier von einer weiteren Verteuerung auszugehen ist.“

„Mit Blick auf die wieder leicht zunehmende Nachfrage, einem erfolgreichen Ausgang der Impfung und somit Bekämpfung der Pandemie, dürfte die Rückkehr ins Büro wieder leichter fallen und somit das Pandemie-Tal am Frankfurter Büromarkt durchschritten sein – eine belastbare Prognose ist aktuell aber noch nicht möglich“, sagt Riegel. Projektentwicklungen und hochwertige Bestandsflächen werden weiterhin eine wichtige Rolle spielen. Von der bis Ende 2023 entstehenden neuen beziehungsweise sanierten Büroflächen ist aktuell gut die Hälfte vorvermietet. Für dieses Jahr liegt die Vorvermietungsquote sogar bereits bei 79 Prozent.

Ansprechpartner:

Peer N. Neiser
CBRE GmbH
Head of Investment Frankfurt
+49 69 17 00 77 44
peer.neiser@cbre.com

Alexander Riegel
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Frankfurt
+49 69 17 00 77 675
alexander.riegel@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com