• Flächenumsatz von 54.000 Quadratmetern im ersten Quartal ausschließlich durch Vermietungen

• Starke Nachfrage im kleinteiligen Flächensegment – lediglich ein Abschluss über 10.000 Quadratmeter

• Ausblick: Flächenumsatz für das Gesamtjahr auf Vorjahresniveau möglich

Die Dynamik am Münchner Markt für Lager- und Logistikimmobilien zeigte sich im ersten Jahresviertel verhalten. Mit einem Flächenumsatz von über 54.000 Quadratmetern, der ausschließlich auf Vermietungsabschlüssen beruht, liegt das Ergebnis im Fünfjahresmittel und lediglich neun Prozent unter dem starken Vorjahreswert.

Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.

Starke Nachfrage im kleinen Flächensegment – Angebotsmangel bei Großflächen

In der Größenklasse bis 3.000 Quadratmeter wurden über 29 Vermietungsabschlüsse gezählt, die mit 32.000 Quadratmetern für 58 Prozent des Umsatzes verantwortlich waren. Der Anteil des mittleren Segments zwischen 3.000 bis 5.000 Quadratmetern lag bei 20 Prozent des Flächenumsatzes. Komplettiert wird die Statistik durch die Größenklasse über 10.000 Quadratmeter, auf die durch den größten Abschluss des ersten Quartals ein Anteil von 22 Prozent entfällt. „Den mit Abstand größten Abschluss hat die Produktionsfirma Maytec Aluminium erzielt, die in Olching auf der Suche nach kurzfristig verfügbarer Fläche fündig geworden ist und im spekulativ errichteten Multipark über 11.500 Quadratmeter Lager- und Logistikfläche angemietet hat“, erläutert Sänger. Durch den anhaltenden Mangel an größeren modernen Flächen, die dem Markt zur Verfügung stehen, bleibt die Situation auf der Angebotsseite insbesondere in den bevorzugten Lagen, beispielsweise dem Münchner Norden um den Flughafen, weiterhin angespannt und limitiert eine höhere Aktivität in dem Flächensegment über 10.000 Quadratmeter. Spekulativ errichtete Flächen werden sofort vom Markt absorbiert, wie unter anderem die Anmietung von dem Logistikpartner Company 4 Marketing Services im Gewerbepark Nova Neufahrn belegt.

Angebotsmangel und nicht ausreichend Entwicklungsgrundstücke treiben Spitzenmiete
Die konstant hohe Nachfrage, insbesondere seitens Logistikdienstleister sowie Handels- und Produktionsunternehmen, nach modernen Flächen im Großraum München sorgt bei einem geringen Leerstand und gleichzeitigem Mangel an verfügbaren sowie geeigneten Gewerbegrundstücken für weiteren Druck auf die nominale Spitzenmiete. Diese ist im Vorjahresvergleich um rund ein Prozent auf 6,80 Euro pro Quadratmeter und Monat gestiegen. Die gewichtete monatliche Durchschnittsmiete für den Gesamtmarkt notiert bei 6,39 Euro pro Quadratmeter und ist Ausdruck der stetigen Nachfrage nach hochwertigen Lager- und Logistikflächen. „Aufgrund des angespannten Angebot-Nachfrage-Verhältnisses erwarten wir in den kommenden Monaten weitere moderate Mietpreisanpassungen der Durchschnittsmieten“, sagt Sänger.

Ausblick: Flächenumsatz zum Jahresende auf Vorjahresniveau möglich

Durch den Mangel an Entwicklungsgrundstücken wird die Neubauaktivität eingeschränkt, sodass in der Folge einige im Markt befindliche Gesuche nach großflächigen Lager- und Logistikflächen nicht bedient werden können. Neben diesen Gesuchen wird eine zunehmende Nachfrage im kleinteiligen Segment erwartet. „Vor allem durch den zunehmenden Onlinehandel und den steigenden Kundenwunsch, bestellte Ware noch am gleichen Tag zu erhalten, steigt der Bedarf an kleinen Lagerflächen, die in Stadtnähe oder in zentraler Lage als Verteilzentren dienen“, erläutert Linsin. „Insgesamt sind wir optimistisch, einen Flächenumsatz zum Jahresende auf Vorjahresniveau zu erzielen“, sagt Sänger.

Logistikmarkt München: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

Quelle: CBRE Research, Q1 2017.

Ausgewählte Flächenumsätze in München Q1 2017

Quelle: CBRE Research, Q1 2017.

Ansprechpartner:
Rainer Koepke 
CBRE GmbH 
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671 
rainer.koepke@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com 

Maximilian Sänger
CBRE GmbH
Senior Consultant Industrial & Logistics
+49 89 24 02 60 02
maximilian.saenger@cbre.com