• Vermietungsvolumen von 552.500 Quadratmetern im Gesamtjahr 2019

• Spitzenmiete steigt auf 44,00 Euro pro Quadratmeter

• Leerstandsrate sinkt auf 6,8 Prozent; im CBD auf 4,7 Prozent

• Mit circa neun Milliarden Euro zweithöchstes Investitionsvolumen seit der Finanzkrise

• Spitzenrendite für Büroimmobilien sinkt auf 2,90 Prozent

2019 wurden am Frankfurter Bürovermietungsmarkt insgesamt 552.500 Quadratmeter umgesetzt. Verglichen mit 2018 ist dies zwar ein Rückgang um elf Prozent, der langjährige 10-Jahresdurchschnitt wurde allerdings um 13 Prozent übertroffen. Auch am Immobilieninvestmentmarkt der Finanzmetropole gab es eine rückläufige Entwicklung. Mit knapp neun Milliarden Euro lag das Investmentvolumen 15 Prozent unter dem Niveau von 2018. Dennoch ist es das zweithöchste registrierte Transaktionsvolumen seit 2008. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Büromarkt setzt positive Entwicklung fort

Das starke Jahresendquartal mit einem Bürovermietungsvolumen von 183.100 Quadratmetern liegt sechs Prozent über dem vergleichbaren Vorjahresniveau. Hierfür waren mehrere großvolumige Deals mit über 10.000 Quadratmetern insbesondere in Teilmärkten außerhalb des CBD verantwortlich, darunter zwei Anmietungen mit jeweils über 25.000 Quadratmetern in der City West.

So liegt der kontinuierlich sinkende Leerstand für das gesamte Marktgebiet mittlerweile unterhalb der Sieben-Prozent-Grenze bei 6,8 Prozent. Das ist ein Prozentpunkt unter dem Niveau von Ende 2018. In den zentralen CBD-Lagen (Bankenlage, Frankfurt City und Westend) ging die Leerstandsrate um 0,5 Prozentpunkte auf 4,7 Prozent zurück. Die weiterhin sehr gute Nachfragesituation und einige große Vermietungstransaktionen im höherpreisigen Segment ließen auch die Mieten weiter steigen. Mit einem Anstieg um sieben Prozent auf nun 44,00 Euro pro Quadratmeter werden in Frankfurt weiterhin die höchsten Bürospitzenmieten in Deutschland erzielt. Nutzer weichen daher vermehrt in Teilmärkte außerhalb des CBD aus, in denen noch größere, zusammenhängende Fläche zur Verfügung stehen, wie zum Beispiel die Großanmietung der DekaBank in der Bürostadt Niederrad. Im Vergleich zu den zentralen Innenstadtlagen können hier noch moderatere Mieten aufgerufen werden. Auch die gewichtete Durchschnittsmiete liegt mit 21,80 Euro pro Quadratmeter fünf Prozent über dem Vorjahreszeitraum.

Dynamisches Schlussquartal am Investmentmarkt

Von den knapp neun Milliarden Euro, die 2019 in Frankfurt investiert wurden, entfallen allein gut 4,5 Milliarden Euro oder 50 Prozent auf das Schlussquartal. In diesen Zeitraum konnte auch die größte Einzeltransaktion des deutschen Immobilieninvestmentmarktes 2019 registriert werden: Der Verkauf des „The Squaire“ am Frankfurter Flughafen an ein Konsortium des Investmentmanagers AGC Equity Partners unter Beteiligung des südkoreanischen Finanzunternehmens Hana – CBRE hat bei der Transaktion die Käuferseite beraten. Neben Büroimmobilien standen auch Wohnimmobilien im Fokus der Anleger. Mit circa 1,9 Milliarden Euro ist das in Frankfurter Wohnportfolios investierte Kapital im Vorjahresvergleich um 83 Prozent gestiegen.

„Die große Nachfrage der Investoren hat die Preise steigen lassen“, erklärt Neiser. So ist die Spitzenrendite für zentral gelegene Büroimmobilien im Jahresverlauf 2019 unter die Drei-Prozent-Marke gerutscht und liegt nun bei 2,90 Prozent. Insgesamt gab die Spitzenrendite 2019 um 0,3 Prozentpunkte nach. Auch in den City-Randlagen ist die Spitzenrendite um 0,2 Prozentpunkte auf 3,50 Prozent gesunken, in den peripheren Teilmärkten sogar um einen Prozentpunkt auf 4,00 Prozent.

Ausblick auf 2020

„Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage und des Angebots, das bei hochwertigen und modernen Flächen in Frankfurt knapp ist, ist 2020 ein Vermietungsvolumen um die 500.000 Quadratmeter zu erwarten“, prognostiziert Ape.

„Da sehr viele Deals noch Ende 2019 abgeschlossen wurden, wird sich die Dynamik Anfang 2020 ein wenig verhaltener zeigen“, sagt Neiser. „Weiterhin gilt für den Frankfurter Investmentmarkt, dass das Transaktionsvolumen ausschließlich durch das limitierte Produktangebot begrenzt werden wird. Entsprechend ist auch eine leichte Fortsetzung der Renditekompression durchaus möglich.“

Frankfurter Investment- und Bürovermietungsmarkt 2019

Quelle: CBRE Research, Q4 2019.

Büromarkt Frankfurt: Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzungen) und Leerstandsrate

Quelle: CBRE Research, Q4 2019.

Investitionsvolumen (Gewerbe), Nettoanfangsrendite & Rendite 10-j. Bund

Quelle: CBRE Research, Q4 2019.

Ansprechpartner:

Carsten Ape
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Germany
+49 69 17 00 77 11
carsten.ape@cbre.com

Alexander Riegel
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Frankfurt
+49 69 17 00 77 675
alexander.riegel@cbre.com

Peer N. Neiser
CBRE GmbH
Head of Investment Frankfurt
+49 69 17 00 77 44
peer.neiser@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com