CBRE-Marktausblick 2019: Europäische Immobilienmärkte entwickeln sich trotz globaler Unsicherheit weiter dynamisch
Der europäische Immobiliensektor wird in diesem Jahr seinen Wachstumskurs trotz weiterhin bestehender Risiken fortsetzen und dabei neue Möglichkeiten bieten. Dies ist ein Ergebnis des aktuellen Marktausblicks für die Region EMEA (Europa, Naher Osten, Afrika) des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Trotz der anhaltenden makroökonomischen und politischen Unsicherheiten in vielen Teilen der Welt bietet 2019 für Immobilieninvestoren und -nutzer einige interessante Möglichkeiten. Von Technologie und Innovation bis hin zu Alternativen Investments und Rechenzentren. Auch wenn einige Sektoren im Vergleich zum Vorjahr eine verhaltene Entwicklung verzeichnen dürften, und damit die Besorgnis über eine nachlassende wirtschaftliche Dynamik in Teilen Europas widerspiegeln, bleibt das Gesamtbild relativ positiv. Wir gehen davon aus, dass die europäische Wirtschaft 2019 weiterhin mit einer überdurchschnittlichen Dynamik wachsen wird.
Auch für 2020 erwartet CBRE ein überdurchschnittliches Wirtschaftswachstum in Europa, obwohl die jüngsten Indikatoren auf eine leichte Verlangsamung der Marktdynamik hindeuten. Spanien, Irland und die mitteleuropäischen Länder dürften das größte Wirtschaftswachstum verzeichnen, aber auch in Frankreich könnte sich das Wachstum aufgrund der Wirtschaftsreformen beschleunigen. Das Wachstum im Vereinigten Königreich dürfte hingegen eher unterdurchschnittlich ausfallen, bietet jedoch ein besseres Potenzial, sobald die derzeitige Unsicherheit über den Brexit vorbei ist.
Die Volumina auf dem Investmentmarkt könnten zwar aufgrund der Beendigung der lockeren Geldpolitik der Europäischen Zentralbank, der Vorsicht vor geopolitischen Risiken und des Mangels an verfügbaren Beständen in einigen Ländern moderat sinken könnten. Insgesamt wird der Markt allerdings seine positive Entwicklung fortsetzen.
Einige Immobilien-Assetklassen dürften Investoren und Mietern eine besonders gute Entwicklung und neue Möglichkeiten bieten. So wird der Sektor Industrie und Logistik vom Wirtschaftswachstum und der weiteren Expansion des E-Commerce getrieben. Bei Wohnimmobilien wird in den meisten wichtigen Märkten ebenfalls ein robustes Wachstum der Mieten und Kapitalwerte erwartet, insbesondere in Deutschland und den Niederlanden. Auch die europäischen Rechenzentren werden ihr starkes Wachstum fortsetzen, angetrieben durch einen erwarteten Zustrom neuer Mieter aus Asien und einer verstärkten Nachfrage aus den USA. CBRE geht außerdem davon aus, dass alternative Assetklassen wie studentisches Wohnen oder Gesundheitsimmobilien an Bedeutung gewinnen werden, da sie verstärkt in den Fokus vieler Investoren geraten.
Ein positives Wachstum des Vermietungsniveaus prognostiziert CBRE auch für die Büromärkte. In den europäischen Großstädten, darunter Paris, Berlin, Stockholm und London, wird jedoch eine Verlangsamung des Wachstums bei den Bürobeschäftigtenzahlen erwartet. Der Einzelhandel passt sich weiterhin an tiefgreifende Veränderungen im Verbraucherverhalten und eine vorsichtigere Investorenstimmung an. Dabei sind vor allem Objekte, die entweder einen Erlebnis- oder Nahversorgungskomponente bieten, besser in der Lage, diesen Veränderungen zu begegnen.
Den vollständigen EMEA Outlook 2019 von CBRE erhalten Sie hier.
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CBRE
Head of Research Continental Europe
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jos.tromp@cbre.com
Jan Schwarze
CBRE
Team Leader Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com
Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.
CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.
Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de