Hamburger Logistikmarkt verzeichnet leichte Erholung im dritten Quartal
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Flächenumsatz von 412.000 Quadratmetern im bisherigen Jahresverlauf
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Rückgang im dritten Quartal um 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahreswert – dennoch stärkstes Quartal 2016
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Spitzenmiete steigt auf 5,80 Euro pro Quadratmeter pro Monat
Am Hamburger Logistikimmobilienmarkt wurden in den ersten neun Monaten 412.000 Quadratmeter umgesetzt. Dies stellt einen Rückgang um 14 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum dar. Auf das dritte Quartal entfielen dabei 146.600 Quadratmeter, was im Vergleich zu den ersten beiden Quartalen 2016 zwar einen soliden Start in die zweite Jahreshälfte bedeutet, im Vergleich zum starken Flächenumsatz im Vorjahr jedoch einen Rückgang um 18 Prozent darstellt. Unter den Großabschlüssen mit mehr als 10.000 Quadratmetern befand sich die Anmietung des Logistikdienstleisters Stute über rund 20.700 Quadratmeter im Hamburg-Hausbruch Distribution Center 7 sowie der Baustart des Netto-Logistikzentrums mit rund 35.000 Quadratmetern in Henstedt-Ulzburg. Dies ist das Ergebnis der aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.
Der Logistikmarkt Hamburg hat nach der schwächeren ersten Jahreshälfte im dritten Quartal etwas Fahrt aufgenommen. Die aktuellen Abschlüsse im großvolumigen Bereich verdeutlichen die Bedeutsamkeit des Standortes Hamburg als Drehscheibe und Absatzmarkt für die Logistikbranche sowie für den Handel. Das bis dato schwächere Jahresergebnis ist weniger auf eine mangelnde Nachfrage zurückzuführen, als vielmehr auf einen Mangel an Flächen, in denen die Gesuche realisiert werden können.
Logistikdienstleister dominieren Nachfrage
Mit zusammen 47 Prozent des Gesamtumsatzes prägte die Logistikbranche die Nachfragestruktur der ersten neun Monate. Der Handel folgte mit einem Anteil von 39 Prozent. Die Nachfrage verteilte sich dabei zu gleichen Teilen auf das Hamburger Stadtgebiet und das Umland. Die zentralen Teilmärkte Billbrook (21 Prozent am Gesamtumsatz) und Harburg/Süderelbe (19 Prozent) erfreuen sich dabei traditionell einer hohen Attraktivität. Neben den oben genannten Abschlüssen wurden hier besonders Logistikdienstleister im mittelgroßen Segment aktiv. Jeschke + Sander mietete 9.500 Quadratmeter im Logistikzentrum Altenwerder III an, DACHSER SE arrondierte gut 5.000 Quadratmeter im Pinkertweg in Billbrook. Diese Abschlüsse wurden durch CBRE begleitet.
Trotz eines Produktmangels in den zentralen Teilmärkten nehmen wir das stärkste Interesse unserer Kunden im Hamburger Stadtgebiet und in Hafennähe wahr. Insbesondere Logistikdienstleister, die höchstmögliche Flexibilität benötigen und hohe Anforderungen an die Flächenausstattung stellen, sorgen für eine hohe Nachfrage in den Teilmärkten Harburg und Billbrook.
Die nominale Spitzenmiete liegt bei 5,80 Euro pro Quadratmeter pro Monat und wird in den gut angeschlossenen Teilmärkten wie Billbrook oder Harburg/Süderelbe erzielt. Gegenüber dem Vorjahr stieg die Spitzenmiete damit um zwei Prozent leicht an. Die gewichtete Durchschnittsmiete für den Gesamtmarkt stieg im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls moderat an und liegt bei 4,77 Euro pro Quadratmeter pro Monat.
Angebotssituation erholt sich langsam
Die hohe Flächenabsorption hat in den vergangen zwölf Monaten zu einer Verknappung hochwertiger und gut angeschlossener Flächen geführt. Das Angebot wird mittel- bis langfristig durch verschiedene Projektenwicklungen ergänzt, die die knappe Angebotssituation etwas entspannen können.
Projektentwickler haben auf die knappe Verfügbarkeit reagiert. Es befinden sich einige sehr interessante Projektentwicklungen in der Pipeline, die das Angebot 2017 erweitern werden. Darunter befinden sich zum Beispiel Projekte mit insgesamt rund 34.000 Quadratmetern in Harburg und rund 17.000 Quadratmetern in Altenwerder, die spekulativ entwickelt werden.
Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2015 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit über 70.000 Mitarbeitern in über 400 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) steht CBRE Investoren und Nutzern von gewerblichen Immobilien bei allen Aspekten rund um die Immobilie zur Seite. CBRE bietet ein breites Spektrum integrierter Dienstleistungen, darunter Gebäude-, Transaktions-, und Projektmanagement, Anlagenmanagement, Bewertung, Gebäudevermietung, strategische Beratung, Verkauf, Hypothekendienstleistungen sowie Entwicklungsdienstleistungen. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de
Prognose: Diverse Großgesuche vor dem Abschluss
Die konjunkturelle Entwicklung Hamburgs erfuhr gemäß dem Konjunkturbarometer der Handelskammer Hamburg zuletzt eine leichte Abkühlung. Für eine gute Ausgangslage für das vierte Quartal sprechen die geringe Arbeitslosenquote und die positive Gesamtkonjunktur in Deutschland mit zuletzt positiven Daten von der Exportwirtschaft. Den Hamburger Logistikimmobilienmarkt erwartet nach dem schwächeren ersten Halbjahr ein gutes viertes Quartal. So befinden sich noch mehrere Großabschlüsse kurz vor dem Abschluss. „Wir erwarten im vierten Quartal deutlich mehr Aktivitäten“, sagt Freitag. „Einen Jahresumsatz auf dem Niveau des 5-Jahresdurchschnittes von 517.000 Quadratmeter halten wir für realistisch.“
Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)
*Für 2008 bis 2010 jeweils nur Jahreswerte verfügbar
Quelle: CBRE Research, Q3 2016
Ausgewählte Flächenumsätze am Logistikmarkt Hamburg*
Quelle: CBRE Research, Q3 2016
*CBRE definiert als Logistikmarktgebiet Hamburg alle relevanten verfügbaren Lager- und Logistikflächen im Stadtgebiet Hamburg zzgl. dem Umland zwischen den Städten Kaltenkirchen im Norden, Buchholz (in der Nordheide) im Süden, Wedel und Buxtehude im Westen sowie Schwarzenbek im Osten.
Ansprechpartner:
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CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
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rainer.koepke@cbre.com
Dr. Jan Linsin
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