- Spitzenmieten stabilisieren sich auf hohem Niveau
- Kirchgasse hat an Anziehungskraft gewonnen

Aufgrund der hohen Kaufkraft, dem überdurchschnittlichen Einkommen der Bevölkerung und der touristischen Anziehungskraft ist Wiesbaden nach Frankfurt die Nummer zwei der interessantesten Handelsstädte im Rhein-Main-Gebiet. Im Vergleich zu anderen Städten in dieser Region hat die hessische Landeshauptstadt mit Abstand die höchste Aufenthaltsqualität und verzeichnet eine positive Bevölkerungsentwicklung.

Die Erweiterung der innerstädtischen Verkaufsfläche durch die Eröffnungen der Shopping Center Lilien-Carré am Hauptbahnhof und Luisenforum in der Kirchgasse hat sich laut dem Immobiliendienstleistungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) insgesamt positiv auf die Attraktivität und damit auf die Frequenz- und Umsatzentwicklung in der City ausgewirkt. Vor allem der Nachfrageüberhang nach mittleren bis großen Verkaufsflächen konnte so gemindert werden.

Nach einem leichten Rückgang aufgrund der Center-Eröffnungen im Jahr 2009, haben sich die Spitzenmieten* in Wiesbaden auf hohem Niveau stabilisiert. So werden in der 1A-Lage Kirchgasse derzeit zwischen 110 und 135 Euro pro Quadratmeter pro Monat und in der Langgasse Mieten von 50 und 100 Euro pro Quadratmeter pro Monat aufgerufen.

Jarko Stilp, Einzelhandelsexperte bei CBRE in Frankfurt: „Die Haupteinkaufszone mit der höchsten Mietaktivität und Flächennachfrage bildet nach wie vor die Kirchgasse. Sie hat in der Nachbarschaft des Centers zur Rheinstraße hin an Anziehungskraft gewonnen. Dies hatte Effekte auf die nördlich anschließende Langgasse. Generell fehlt dieser ein großflächiger Magnet zur Webergasse hin. Weitere Entwicklungen, wie das ins Stocken geratene Projekt City-Passage in der Kirchgasse, würden eher zu einer weiteren Stärkung der Kirchgasse beitragen. Ob die Langgasse ihren Status als 1A-Lage behält, bleibt abzuwarten. Als direkter Fortsatz der 1A-Lage Kirchgasse wird die Langgasse aber weiterhin ein attraktiver Teil der Fußgängerzone bleiben. Als Gegenpol zur konsumigen Kirchgasse birgt sie Potenzial für Filialisten aus dem höherwertigen Bereich, regionale Einzelhändler und Gastronomie-Konzepte, da hier Verträge mit vergleichsweise geringeren Mieten abgeschlossen werden können.“

In den Wiesbadener Nebenlagen Friedrichstraße, Marktstraße, Goldgasse und auch in der für hochwertige Konzepte nach wie vor attraktiven Wilhelmstraße herrscht wenig Fluktuation. Das Mietniveau liegt stabil zwischen 30 bis 50 Euro pro Quadratmeter pro Monat.

Zukünftig wird sich das Stadtbild Wiesbadens laut CBRE weiter positiv verändern. Zum wichtigsten Einzelhandelsprojekt zählt die Entwicklung der Dern'schen Höfe an der Ecke Friedrich-/Marktstraße. Die Fertigstellung des sechsgeschossigen Neubaus mit 4.200 Quadratmeter Einzelhandels- und 9.500 Quadratmeter Bürofläche ist für Anfang 2011 geplant.

Stilp: „Die Entwicklung der City-Passage in der Kirchgasse ist ins Stocken geraten. Ob das Projekt wie geplant vom irischen Investor Markland realisiert wird, bleibt abzuwarten. Für die Mauritius Galerie gilt nach wie vor, ein schlüssiges Vermietungskonzept zu finden, um die Leerstände nachhaltig zu beseitigen.“

Wichtigste Einzelhandelsdestination bleibt mit den meisten Deal-Meldungen 2008 und 2009 die 1A-Lage der Wiesbadener Innenstadt.


*Die Spitzenmiete bezieht sich auf eine Fläche in einer Top-1A-Lage mit einer Größe von 100 Quadratmeter Verkaufsfläche und einer Front von fünf Meter.

Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2009 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 29.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. CB Richard Ellis wird vom Wirtschaftsmagazin „BusinessWeek“ im dritten Jahr in Folge zu den so genannten „50 Elite Companies“ weltweit gezählt. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


Ansprechpartner:
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Head of Retail Agency Central
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