Frankfurt,
15
April
2020
|
13:34
Europe/Amsterdam

Viel Dynamik am Frankfurter Investmentmarkt, weniger Leerstand am Bürovermietungsmarkt

  • Investitionsvolumen stieg um 164 Prozent auf 2,29 Milliarden Euro
  • Büroflächenumsatz von 59.400 Quadratmetern
  • Leerstandsrate sank auf 6,7 Prozent
  • Spitzenrendite sank im Vorjahresvergleich um 0,2 Prozentpunkte auf 2,9 Prozent

Im ersten Quartal 2020 wurden am Frankfurter Bürovermietungsmarkt 59.400 Quadratmeter umgesetzt. Verglichen zum ersten Quartal 2019 ist dies ein Rückgang um 35 Prozent. Im gleichen Zeitraum stieg das Volumen am Investmentmarkt der Finanzmetropole von 866 Millionen Euro auf 2,29 Milliarden Euro, ein Anstieg von 164 Prozent. Ein Großteil entfiel dabei auf Gewerbeimmobilien, welche einen Zuwachs um 269 Prozent auf 2,12 Milliarden Euro verzeichneten. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Alexander Riegel, Head of Office Leasing Frankfurt
In den ersten drei Monaten des Jahres konnten wir eine spürbar nachlassende Dynamik am Frankfurter Bürovermietungsmarkt verzeichnen, was in das vermietungsschwächste Quartal der vergangenen Jahre mündete. Es sind jedoch einige größere Gesuche auf dem Markt, die in den folgenden Quartalen zum Abschluss kommen könnten.
Alexander Riegel, Head of Office Leasing Frankfurt

Dennoch sank im Vorjahresvergleich die Leerstandsrate gleichzeitig unter die sieben Prozentmarke auf 6,7 Prozent (minus 0,8 Prozentpunkte). Grund dafür sind auch die hohen Vorvermietungsquoten. „Nach aktuellem Stand ist bereits jetzt die Hälfte der Projektpipeline bis Ende 2022 vorvermietet“, ergänzt Riegel. Allein in diesem Jahr liegt die Vorvermietungsquote bei 62 Prozent, 2021 sogar bei 80 Prozent. Als Resultat der Flächenknappheit setzen Unternehmen verstärkt auf Mietvertragsverlängerungen: im ersten Quartal wurden bereits 42.400 Quadratmeter Verlängerungen registriert. Die gewichtete Durchschnittsmiete verzeichnete einen Zuwachs von sieben Prozent auf 22,39 Euro pro Quadratmeter, während die Spitzenmiete im Vergleichszeitraum um fünf Prozent auf 44 Euro pro Quadratmeter (plus von zwei Euro) stieg. Damit werden in Frankfurt weiterhin die höchsten Spitzenmieten im bundesweiten Vergleich erzielt.

Peer N. Neiser, Head of Investment Frankfurt
Im ersten Quartal zeigte sich am Investitionsvolumen erneut der hohe Stellenwert, den die Stadt bei Investoren genießt.
Peer N. Neiser, Head of Investment Frankfurt

Im langjährigen Zehnjahresdurchschnitt wurde das gewerbliche Transaktionsvolumen des ersten Quartals sogar um 73 Prozent übertroffen. Neben dem Erwerb der Mehrheitsbeteiligung von TLG Immobilien durch Aroundtown ist das positive Ergebnis auch auf Deals zurückzuführen, die Ende des Vorjahres nicht abgeschlossen und somit in das erste Quartal 2020 verschoben wurden. Wie für den Investmentmarkt der Stadt typisch, waren auch im ersten Quartal mehrere großvolumige Einzeltransaktionen von Büroimmobilien zu verzeichnen. Unter anderem erfolgte der Erwerb des MA’RO durch LUWIN Real Estate Managers im Auftrag eines deutschen Versorgungswerks von der Invesco Real Estate, die von CBRE exklusiv beim Verkauf beraten wurde. Des Weiteren wurden in der Mainmetropole neun weitere Immobilien mit jeweils über 100 Millionen Euro vermarktet. Gleichwohl stieg der Marktanteil von Portfoliotransaktionen um rund 15 Prozentpunkte auf 37 Prozent. Auch der Anteil ausländischer Investoren erhöhte sich auf 57 Prozent, ein Anstieg von über sieben Prozentpunkten. Insbesondere Investoren aus dem europäischen Ausland waren in diesem Quartal am Marktgeschehen beteiligt. Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 sank die Spitzenrendite um 0,3 Prozentpunkte auf 2,9 Prozent.

Auswirkungen von COVID-19
CBRE erwartet, dass sich COVID-19 zumindest kurz- und mittelfristig negativ auf den Immobilienmarkt in Europa auswirken wird, aber auch nur sofern der Ausbruch in einem angemessenen Zeitrahmen unter Kontrolle gebracht wird. Die expansiven Ansätze der Europäischen Zentralbank (EZB) und anderer Zentralbanken in der Geldpolitik deuten darauf hin, dass das Niedrigzinsumfeld wahrscheinlich noch länger anhalten wird. Darüber hinaus haben viele Regierungen weitere fiskalische Lockerungen begonnen. Die Kombination dieser beiden Maßnahmen dürfte vielen Volkswirtschaften helfen, die ansonsten noch deutlich stärkere Auswirkungen auf ihre Wirtschaft zu befürchten hätten.

„Aufgrund der derzeitigen Situation können wir keine seriösen und belastbaren Prognosen für das Investitionsvolumen zum Jahresende 2020 geben“, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland. „Wir verfolgen das aktuelle Marktgeschehen mit unseren Experten aus den verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft sehr genau, um unseren Kunden die richtigen Entscheidungshilfen in der von hoher Unsicherheit geprägten Zeit geben zu können.“

Frankfurter Investment- und Bürovermietungsmarkt 2020

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* Nettoanfangsrendite

Quelle: CBRE Research, Q1 2020.

Büromarkt Frankfurt: Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzungen) und Leerstandsrate

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Investitionsvolumen (Gewerbe), Nettoanfangsrendite & Rendite 10-j. Bundesanleihe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q1 2020.

 

Ansprechpartner:

 

Peer N. Neiser
CBRE GmbH
Head of Investment Frankfurt
+49 69 17 00 77 44
peer.neiser@cbre.com

Alexander Riegel
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Frankfurt
+49 69 17 00 77 675
alexander.riegel@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com

 

Textbaustein

Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2019 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 100.000 Mitarbeitern in über 530 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.de