Frankfurt,
17
Januar
2019
|
10:28
Europe/Amsterdam

Umatzrekord am deutschen Logistikflächenmarkt - Sieben Millionen Quadratmeter erstmals erreicht

Der deutsche Lager- und Logistikmarkt hat seine dynamische Entwicklung fortgesetzt und 2018 mit einem bundesweiten Flächenumsatz von sieben Millionen Quadratmetern (Mieter und Eigennutzer) einen neuen Rekordwert erreicht. Das Ergebnis liegt sieben Prozent über dem Wert des Vorjahreszeitraumes (6,5 Millionen Quadratmeter). Das Ergebnis ist vor allem auf die letzten drei Quartale zurückzuführen, in denen jeweils 1,8 bis 1,9 Millionen Quadratmeter umgesetzt wurden. Das erste Quartal 2018 wartete hingegen mit circa 1,3 Millionen Quadratmetern mit einer eher schwachen Entwicklung auf. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleiters CBRE.

Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany
Es herrscht Flächenmangel am deutschen Logistikimmobilienmarkt – und gleichzeitig wurde der bisherige Flächenrekord von 6,7 Millionen Quadratmetern im Jahr 2016 übertroffen. 

Die oft vorgetragene Flächenknappheit beschreibt die Situation in den 23 deutschen Logistikclustern. Die Nutzer haben 2018 jedoch gezeigt, dass sie auch bereit sind in andere Regionen auszuweichen, in denen große, preisgünstige Grundstücke noch verfügbar sind. Dort entstehen dann vor allem großflächige Neubauentwicklungen, die sogenannten Big Boxes. Allein jeder zweite der zehn größten Abschlüsse 2018 entfällt auf diese Kategorie.
Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany

Die Entwicklung wird durch den Flächenumsatz von 2,4 Millionen Quadratmetern außerhalb der Cluster verdeutlicht – eine Steigerung gegenüber 2017 um rund eine Million Quadratmeter.

Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany
In den Gebieten im westlichen und östlichen Nordrhein-Westfalen, außerhalb der Logistikcluster Ruhrgebiet, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach, wurden Abschlüsse über 570.000 Quadratmeter registriert. Mit einem Umsatz von 1,6 Millionen Quadratmetern war das Bundesland damit erneut der wichtigste deutsche Logistikstandort.
Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany

Neubau außerhalb der Top-5-Märkte

Flächenumsätze in Neubauten und Projektentwicklungen bestimmten auch 2018 die Marktentwicklung. Diese vereinten mit 4,4 Millionen Quadratmetern 63 Prozent des Marktes auf sich. Damit wuchs der Flächenumsatz in Neubauten 2018 im Vergleich zu 2017 um vier Prozent. Dieses Wachstum geht vollständig auf Gebiete außerhalb der Top-5-Märkte zurück. Während in diesen die Neubauaktivität um fast 14 Prozent aufgrund mangelnder Baugrundstücke zurückging, stieg sie außerhalb der Top-5-Märkte um neun Prozent.

Großvermietungen dominieren den Markt

Auch bei den Umsatzentwicklungen der verschiedenen Größenklassen macht sich der Flächenmangel in den Top-5-Märkten bemerkbar. Das Volumen in der Größenklasse bis 10.000 Quadratmeter ging mangels geeigneter Flächen in den Top-5-Märkten signifikant um 43 Prozent auf 1,1 Millionen Quadratmeter zurück. Auch in der Größenklasse 10.000 bis 20.000 Quadratmeter gab es einen Rückgang um mehr als elf Prozent auf 1,7 Millionen Quadratmeter. In den größeren Einheiten hingegen gab es deutliches Wachstum. Bei 20.000 bis 50.000 Quadratmeter um 36 Prozent auf fast 2,7 Millionen Quadratmeter, bei 50.000 bis 100.000 Quadratmeter um 48 Prozent auf 0,7 Millionen Quadratmeter und in der Größenklasse ab 100.000 Quadratmeter um 22 Prozent auf 0,3 Millionen Quadratmeter.

Da die Flächenaufnahmen von Eigennutzern mit einem leichten Rückgang um gut drei Prozent auf 2,3 Millionen Quadratmeter größtenteils stabil geblieben sind, fokussiert sich der Großteil des Wachstums auf den Vermietungsmarkt.

Spitzenmiete zieht in Top-5-Märkten leicht an

Die durchschnittliche Spitzenmiete zog in den Top-5-Märkten um einige Prozent leicht an. Ausnahme hiervon ist Berlin, wo die Spitzenmieten zum Jahresende 5,50 Euro pro Quadratmeter erreichten – 18,3 Prozent über dem Vorjahreswert.

Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany
Mit dieser Explosion des Mietniveaus findet Berlin nicht nur den Anschluss an die anderen Top-5-Märkte, sondern stellt auch die bereits beträchtlichen Mietsteigerungen am Bürovermietungsmarkt in den Schatten.
Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany

Mit sieben Euro ist die höchste Spitzenmiete nach wie vor in München zu finden – dort wuchs sie mit 2,9 Prozent jedoch nur gering.

Prognose für 2019 bisher positiv

Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany
Bisher zeigt der Markt auf der Nachfrageseite keine Zeichen einer Verlangsamung. Auch die limitierenden Faktoren auf der Angebotsseite – wie der Mangel an geeigneten Baugrundstücken und die eingeschränkten Kapazitäten der Baufirmen – dürften sich im Jahresverlauf 2019 nicht grundsätzlich ändern. Eine Gesamtprognose für den Flächenumsatz 2019 ist aufgrund der diversen wirtschaftlichen Unsicherheiten zum jetzigen Zeitpunkt jedoch noch nicht möglich.
Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany

Flächenumsatz in den Top-5-Standorten und den übrigen Märkten (in Quadratmeter)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*Abschlüsse über 5.000 m²

Quelle: CBRE Research, Q4 2018.

Logistikmarkt Deutschland: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q4 2018.

Ausgewählte Flächenumsätze 2018

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q4 2018.

 

Ansprechpartner:

Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com

Armin Herrenschneider
CBRE GmbH
Co-Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 43
armin.herrenschneider@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com
 

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Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien, bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de