Steigerung beim Investitionsvolumen in Industrie- und Logistikimmobilien in Europa erwartet
- Industrie- und Logistikimmobilien haben einen Marktanteil von rund 10 Prozent am gesamten gewerblichen Investitionsvolumen im ersten Halbjahr in 2009; -Mietpreise in zentralen Lagen in Frankreich, Deutschland und den Niederlanden stabil trotz des allgemeinen Drucks auf Mieten in Europa
Nach Angaben des Immobiliendienstleisters CB Richard Ellis (CBRE) wurden im ersten Halbjahr 2009 rund 2,5 Milliarden Euro in europäische Industrie- und Logistikimmobilien investiert. Der Anteil am gesamten Investmentvolumen lag demnach bei 10 Prozent. Dieser Wert hat, nach dem von CBRE jetzt veröffentlichten EMEA Industrial & Logistics MarketView, Steigerungspotenzial.
Fabian Klein, Head of Investment bei CB Richard Ellis in Deutschland, kommentiert: „Industrie- und Logistikimmobilien gelten aufgrund stabilerer Mietrenditen, insbesondere in einem schwachen wirtschaftlichen Umfeld, als sehr attraktives Investment. Unter der Annahme, dass das Investitionsniveau in Industrie- und Logistikimmobilien in den kommenden Monaten konstant bleibt, können wir von einer Steigerung in diesem Bereich im Jahr 2010 ausgehen.“
Mit der Erhöhung des Investoreninteresses zum Ende des zweiten Quartals dieses Jahres haben sich die Renditen in allen Bereichen der Immobilienmärkte Europas stabilisiert. Im Industrie- und Logistikbereich stiegen diese um 10 Basispunkte, für das dritte Quartal wird im Schnitt mit konstanten Renditen gerechnet, zumal sich die Preisvorstellungen auf Käufer- und Verkäuferseite mehr und mehr annähern. In den Kernzentren für Industrie- und Logistikimmobilien in Europa blieben die Renditen stabil, während in regionalen Märkten die Renditen teilweise noch etwas nachgaben. Entsprechend ging der CBRE EU-15 Industrial Rent Index in den ersten sechs Monaten dieses Jahres um 5,4 Prozent zurück, zum dritten Quartal wurde hier jedoch nur noch ein Rückgang um 4,5 Prozent auf Jahresbasis ermittelt.
Klein: „Die Kernmärkte Westeuropas – Großbritannien, Frankreich, Deutschland und die Niederlande – zeigen sich am Wenigsten beeinträchtigt und erreichen einen Marktanteil am gesamteuropäischen Markt von mehr als 70 Prozent. Eine Reihe von pan-europäischen und offenen Immobilienfonds aus Deutschland erkennen aktuell die Investitionsvorteile in diesem Sektor.“
Im April dieses Jahres wurde die AEW bei einer der größten pan-europäischen Industrieimmobilientransaktionen von CB Richard Ellis beraten. Die AEW kaufte für 119,7 Millionen Euro Logistikimmobilien mit sieben Objekten in den Niederlanden und Deutschland.
Auf der Seite der Nutzer stehen Kostenkontrolle und optimaler Ressourceneinsatz im Vordergrund. Ein niedrigeres Niveau bei den Vermietungen und eine geringere Nachfrage nach Flächen haben sich bisher nicht in dem befürchteten Ausmaß bemerkbar gemacht. Regionale Unterschiede gibt es in erheblichem Umfang. Während in Deutschland die Nachfrage nach flexibleren Mietbedingungen im Vordergrund steht, sind in Schweden eher geringere Mieten gefragt, die durch längere Laufzeiten und eine geringere Flexibilität bei der Flächengröße kompensiert werden.
Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2008 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 30.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Debt Advisory und Building Consultancy. CB Richard Ellis wird vom Wirtschaftsmagazin „BusinessWeek“ im dritten Jahr in Folge zu den so genannten „50 Elite Companies“ weltweit gezählt. Zudem zählt CBRE laut „Fortune“ im zweiten Jahr in Folge zu den 100 am schnellsten wachsenden Unternehmen. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.
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