Starkes erstes Halbjahr am Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt
- Flächenumsatz stieg um 116 Prozent auf 300.000 Quadratmeter
- Umsatzvolumen legte sowohl im Stadtgebiet als auch im Umland zu
- Abschlüsse in Neubauten stiegen um 57 Prozent auf 85.000 Quadratmeter
Mit zwei starken Quartalen erreichte der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt im ersten Halbjahr 2021 ein Rekordergebnis von 300.000 Quadratmetern, was einem Anstieg um 116 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Davon entfielen 35 Prozent auf das Berliner Stadtgebiet und entsprechend 65 Prozent auf das Umland. Mit 3.500 Quadratmetern spielten Eigennutzer dabei jedoch kaum eine Rolle – ihr Flächenumsatz ging um 84 Prozent zurück. Der Flächenumsatz von Neubauten legte hingegen um 57 Prozent auf 85.000 Quadratmeter zu. Dies sind Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Logistikimmobiliendienstleisters CBRE.
Ermöglicht wird diese dynamische Entwicklung am Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt durch die, verglichen mit allen anderen Top-Logistikmärkten Deutschland, große Flächenverfügbarkeit. Diese Verfügbarkeit gilt aber auch am Berliner Markt längst nicht für alle Teilmärkte und Segmente. Gerade auf dem Stadtgebiet gibt es kaum verfügbare Flächen und auch jenseits der Grenze zu Brandenburg sind kleinere und mittlere Flächen, wie es sie beispielsweise in Gewerbeparkts gibt, knapp. Hier wird das eingeschränkte Angebot von der sehr großen Nachfrage nach diesen Flächen übertroffen.
Diese Ausprägung der Nachfrage zeigt sich auch bei den erfolgten Abschlüssen. Mit 20.000 Quadratmetern – eine Vermietung in einer Großbeerener Bestandsimmobilie an Gestaamp – fiel der größte Deal des ersten Halbjahres verhältnismäßig klein aus. Mit 106.000 Quadratmetern entfiel mehr als ein Drittel des Flächenumsatzes auf das Größensegment von 5.000 bis unter 10.000 Quadratmeter – ein Anstieg um 179 Prozent. „Dass der Berliner Markt trotz dem Ausbleiben von Großabschlüssen dennoch ein Rekordergebnis erreicht, verdeutlicht wie nachhaltig und diversifiziert die Nachfrage gestaltet ist“, sagt Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland.
Auch die Branchen der nachfragenden Unternehmen waren ausgeglichen. So legte der Flächenumsatz von Handelsunternehmen inklusive Onlinehändlern um 41 Prozent auf 76.000 Quadratmeter zu. Produktionsunternehmen setzten mit 66.000 Quadratmetern 161 Prozent mehr um als im Vorjahreszeitraum. Größte Nachfragebranche des ersten Halbjahres waren jedoch Logistikunternehmen – mit 89.000 Quadratmetern (plus 154 Prozent).
Prognose für das Gesamtjahr
„Da sich auch für das zweite Halbjahr bereits diverse Abschlüsse abzeichnen, ist für das Gesamtjahr 2021 ein Rekordjahr mit mehr als 500.000 Quadratmetern zu erwarten“, prognostiziert Bodendorf.
Ansprechpartner:
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 6917 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com
Colette Bodendorf
CBRE GmbH
Team Leader Industrial & Logistics Berlin
+49 30 72 61 45 213
colette.bodendorf@cbre.com
Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com
Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas, ist das weltweit größte Immobiliendienstleistungs- und Investment-Unternehmen – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2020. Mit mehr als 100.000 Mitarbeitern in über 100 Ländern bietet das Unternehmen ihren vielfältigen Kunden integrierte Dienstleistungen über den gesamten Immobilien-Lebenszyklus: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Entwicklung, Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Transaktions-, Projekt-, Facility- sowie Investment-Management.
Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.de