Solides Jahresauftaktergebnis am Frankfurter Logistikimmobilienmarkt
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Flächenumsatz im ersten Quartal 2017 bei rund 110.000 Quadratmetern – auch ohne Großabschlüsse
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Reges Marktgeschehen in Bestandsgebäuden außerhalb des Stadtgebiets – Neubauanteil bei 40 Prozent
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Ausblick: Jahresflächenumsatz im Fünfjahresdurchschnitt erwartet
Der Lager- und Logistikmarkt Frankfurt/Rhein-Main ist mit einem Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzungen von knapp 110.000 Quadratmetern dynamisch ins neue Jahr gestartet. Lässt man die großflächige Anmietung des Non-Food-Discounters Action zu Beginn des vergangenen Jahres unberücksichtigt, liegt der Flächenumsatz 18 Prozent über dem Vorjahreswert. Unter Berücksichtigung der Anmietung von Action ging der Flächenumsatz hingegen um 38 Prozent zurück. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.
Der Umsatzrückgang ist maßgeblich auf das Ausbleiben von Großabschlüssen zurückzuführen. Während der Umsatz im vergangenen ersten Jahresviertel durch die Großanmietung einer Neubauentwicklung des Non-Food-Händlers Action bestimmt worden ist, konnten wir im aktuellen Jahr noch keinen Abschluss über 15.000 Quadratmeter feststellen.
Hohe Nachfrage in Bestandsgebäuden in den süd- und nordöstlichen Teilmärkten
Das Marktgeschehen wurde insbesondere von einer regen Nachfrage im Flächensegment unter 10.000 Quadratmetern bestimmt.
Durch eine Vielzahl von Anmietungen in Bestandsgebäuden in den traditionell starken Teilmärkten Rhein-Main Süd-Ost und Rhein-Main Nord-Ost, darunter auch der größte Abschluss durch den Logistikdienstleister MES in Eppertshausen mit 14.000 Quadratmetern, liegt der Neubauanteil neun Prozentpunkte unter dem Vorjahreswert bei nur 48 Prozent. Die Eigennutzerquote ist weiterhin gering bei rund 13 Prozent.
Ausblick: Stabile Entwicklung des Flächenumsatzes im weiteren Jahresverlauf
Die Flächennachfrage auf dem Frankfurter Lager- und Logistikmarkt ist weiterhin auf einem hohen Niveau. Aufgrund des fehlenden Angebots an kurzfristig zur Verfügung stehenden Objekten sowie der immer knapper werdenden Entwicklungsgrundstücke konnten allerdings nicht alle Gesuche bedient werden.
Die Spitzenmiete bleibt trotz des angespannten Angebot-Nachfrage-Verhältnisses stabil bei 6,20 Euro pro Quadratmeter und Monat. „Für den weiteren Jahresverlauf rechnen wir mit einer stabilen Umsatzentwicklung, sodass ein Jahresflächenumsatz im fünfjährigen Durchschnitt erreicht werden sollte“, sagt Koepke.
Flächenumsatz Frankfurt/Rhein-Main (Vermietung und Eigennutzung)
Quelle: CBRE Research, Q1 2017.
Ausgewählte Flächenumsätze in Frankfurt/Rhein-Main 2017
Quelle: CBRE Research, Q1 2017.
Ansprechpartner:
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com
Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com
Armin Herrenschneider
CBRE GmbH
Co-Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 43
armin.herrenschneider@cbre.com
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CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das - in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2016 - weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit über 75.000 Mitarbeitern in über 450 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) steht CBRE Investoren und Nutzern von gewerblichen Immobilien bei allen Aspekten rund um die Immobilie zur Seite. CBRE bietet ein breites Spektrum integrierter Dienstleistungen, darunter Gebäude-, Transaktions-, und Projektmanagement, Anlagenmanagement, Bewertung, Gebäudevermietung, strategische Beratung, Verkauf, Hypothekendienstleistungen sowie Entwicklungsdienstleistungen. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de