Frankfurt,
13
Juli
2018
|
10:41
Europe/Amsterdam

Sehr starkes Halbjahresergebnis am deutschen Büroinvestmentmarkt

  • Transaktionsvolumen bei 12,1 Milliarden Euro – plus fünf Prozent im Vorjahresvergleich

  • 83 Prozent des Transaktionsvolumens wurde in den Top-7-Standorten investiert

  • Durchschnittliche Spitzenrendite der Topstandorte sinkt auf 3,21 Prozent

  • Marktanteil internationaler Investoren leicht rückläufig

Am Investmentmarkt für deutsche Büroimmobilien stieg das Transaktionsvolumen gegenüber dem Vorjahr um fünf Prozent und erreichte damit 12,1 Milliarden Euro im einem ersten Halbjahr. Die durchschnittliche Spitzenrendite in den Topstandorten ging um knapp 0,3 Prozentpunkte auf 3,21 Prozent zurück. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Fabian Klein, Head of Investment Germany
Für einheimische wie auch internationale Investoren ist Deutschland einer der attraktivsten und sichersten Büroimmobilienmärkte.
Fabian Klein, Head of Investment Germany

Die Renditekompression setzte sich auch zur Jahresmitte aufgrund der ungebrochen hohen Nachfrage und dem limitierten Angebot insbesondere im Core-Segment selektiv fort. Im Bürosegment wurden in den Toplagen Düsseldorfs, Münchens, Kölns und Stuttgarts ein weiterer Rückgang der Spitzenrendite registriert. „Aufgrund der positiven Entwicklung der deutschen Wirtschaft und der damit einhergehenden Büroflächennachfrage, die sich in steigenden Mieten äußert, werden Büroimmobilien auch weiterhin für Investoren sehr interessant sein“, so Klein weiter. „Das Investmentgeschehen wird seine Dynamik im zweiten Halbjahr fortsetzen, so dass sich das Transaktionsvolumen im Bürosegment zum Jahresende auf rund 25 Milliarden Euro beläuft.“

Viele Großdeals bestimmen den Markt

Im ersten Halbjahr dominierten vor allem Großtransaktionen den Büroinvestmentmarkt. Insgesamt gab es 36 Transaktionen, jeweils in Höhe von 100 Millionen Euro oder mehr. Zusammen beliefen sich diese Investments auf 6,9 Milliarden Euro. Entsprechend reduzierte sich der Anteil von Portfoliotransaktionen auf elf Prozent. Wie auch am Gewerbeinvestmentmarkt insgesamt fokussierte sich das Marktgeschehen auf die Top-7-Standorte (83 Prozent Anteil am Transaktionsvolumen), auf die 29 der Abschlüsse oberhalb der 100 Mio. €-Marke entfielen.

Internationale Investoren aufgrund Angebotsmangels weniger stark vertreten

Wie auch am gesamten Gewerbeinvestmentmarkt engagierten sich internationale Anleger weniger stark als im entsprechenden Vorjahreszeitraum (41 Prozent, minus 7,1 Prozentpunkte). Dies ist der Produktknappheit bei den präferierten – und auch von deutschen Investoren heiß begehrten – Core-Objekten geschuldet, nicht einer Abschwächung der Nachfrage. In der ersten Jahreshälfte erwarben Investoren vor allem aus dem europäischen Ausland (22 Prozent des Gesamtvolumens), aus Nordamerika (elf Prozent) und Asien (sechs Prozent, hier vor allem Singapur und Südkorea) deutsche Büroimmobilien.

Büroinvestmentmarkt im Vorjahresvergleich

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Transaktionsvolumen, Nettoanfangsrendite & Rendite 10-jährige Bundeanleihe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Spitzenrendite für Büroimmobilien nach Teilmarkt-Clustern

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Büroinvestmentvolumen nach Standorten

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Ansprechpartner:

Fabian Klein
CBRE GmbH
Head of Investment Germany
+49 69 17 00 77 55
fabian.klein@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com

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Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de