- Berlin ist größter Einzelhandelsmarkt Deutschlands und Sprungbrett für internationale Einzelhändler auf den deutschen Markt
- Hohe Dynamik der Einzelhandelslagen
- Mehr als ein Viertel des Berliner Einzelhandelsumsatzes durch Touristen generiert
- Spitzenmiete in der City West bei rund 260 Euro pro Quadratmeter monatlich

Laut dem aktuell vorgestellten Retail Reports Berlin des Immobiliendienstleistungsunternehmens CB Richard Ellis (CBRE) ist Berlin der größte Einzelhandelsmarkt Deutschlands und Sprungbrett für internationale Einzelhändler auf den deutschen Markt. Die Dynamik der Einzelhandelslagen in Berlin ist laut CBRE auch gut 20 Jahre nach der Wiedervereinigung hoch und der Wandel permanent. Andreas Malich, Einzelhandelsexperte bei CBRE in der Hauptstadt: „Lagen, die früher nur bedingt marktgängig waren sind die heutigen ´Hot Spots´. Der ´Place to be´ von gestern ist Morgen schon etablierte Konsumlage.“

Mit einem Bevölkerungspotenzial von rund 4,4 Millionen Menschen ist die Stadt für Einzelhändler besonders attraktiv. Zudem werden mehr als ein Viertel des Berliner Einzelhandelsumsatzes durch Touristen generiert, da Berlin zu den Städtereisezielen Nummer eins in Deutschland und Europa zählt. So sind gerade die Top 1A-Lagen der City West und der City Ost sowie das Quartier um den Hackeschen Markt bei internationalen Filialisten besonders hoch im Kurs. Malich: „Das Quartier rund um den Hackeschen Markt ist der Testmarkt für Deutschland. Durch die hohe Dichte an Trendlabels ist ein kosmopolitisches Szeneviertel entstanden, dass sich mit Convent Garden in London oder dem Marrais in Paris messen lassen kann.“

Berlin führt seit drei Jahren das Vermietungsgeschehen in Deutschland an. So wurden im Zeitraum von August 2009 bis September 2010 insgesamt 55 Vermietungen gezählt werden. Nennenswerte Neueröffnungen und Mietabschlüsse sind u.a. SuperDry (erster Berliner Store), Weekday (erster Berliner Store), All Saints of Spiterfields (zweiter Store in Deutschland und Berlin), 7 for all Mankind, Bellybutton, Barbour, Hublot und Bally.

Trotz des wirtschaftlichen Umfeldes sind die Mieten in der Hauptstadt gestiegen. Die aktuelle Spitzenmiete* in der City West liegt derzeit bei rund 260 Euro pro Quadratmeter monatlich. Malich: „Derzeit konzentriert sich die Nachfrage klar auf die Top 1A-Lagen. Hier ist mit weiteren Mietpreissteigerungen zu rechnen. Aber auch die acht Stadtteillagen Berlins sind sehr interessant. Sie profitieren von dem hohen Bevölkerungspotenzial und der Kiezbezogenheit der Berliner.“

Insgesamt konkurrieren in Berlin 37 Shopping-Center um die Gunst der Käufer. Bis 2013 sind weitere Center in der Entwicklung wie das „Boulevard Berlin“ in der Schloßstraße mit rund 70.000 Quadratmeter, das Bikini (ehemaliger Zoobogen) in der City West mit 42.000 Quadratmeter sowie das Shopping-Center auf dem Wertheim Areal in der City Ost mit rund 36.000 Quadratmeter.

Der Berliner Einzelhandel ist laut CBRE mit der City Ost (Alexanderplatz, Friedrichstraße, Quartier Hackescher Markt) und der City West (Kurfürstendamm, Tauentzienstraße) die „Stadt der zwei Herzen“. Bei den Konsumlagen sind die Wachstumsbereiche der City Ost die Friedrichstraße und der Alexanderplatz. Shopping-Center-Entwicklungen wie das „Alexa“ oder „Die Mitte“ führen u.a. dazu, dass während der Woche auf dem Alexanderplatz die höchsten Passantenfrequenzen gezählt werden. Weitere Entwicklungen wie das „Chez Voltaire“ oder der Redevco werden die Bedeutung des Alexanderplatzes steigern. Die City West ist trotz der Dominanz der Tauentzienstraße (KaDeWe) und des oberen Kurfürstendamms rund um die Gedächtniskirche etwas ins Hintertreffen geraten. „Gerade dem unteren Teil des Kurfürstendamms würde laut CBRE die Entwicklung einiger Schlüsselobjekte wie Haus Cumberland oder Ku´damm Karree gut tun. Positive Impulse sind durch die Projektentwicklungen Bikini und Zoo-Fenster rund um den Bahnhof Zoo zu erwarten“, so Malich abschließend.

Der Retail Report Berlin kann bei Martina Rozok unter m@rozok.de angefordert werden.

*Die Spitzenmiete bezieht sich auf eine Fläche in einer Top-1A-Lage mit einer Größe von 100 Quadratmeter Verkaufsfläche und einer Front von fünf Meter.


Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2009 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 29.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


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