Frankfurt ,
08
Oktober
2019
|
10:07
Europe/Amsterdam

Report von CBRE und Hamburg Team: Ärztehäuser und MVZ gewinnen als Investments an Bedeutung

Der Immobiliendienstleister CBRE und HAMBURG TEAM Investment Management haben erstmalig einen Report zu Ärztehäusern und Medizinischen Versorgungszentren (MVZ) veröffentlicht. In dem Report wird eine Assetklasse analysiert, die zuletzt immer mehr an Bedeutung gewonnen hat. So wurden in den ersten drei Quartalen am deutschen Transaktionsmarkt 220 Millionen Euro in Ärztehäuser und MVZ investiert. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ist dies ein Anstieg um 29,4 Prozent.

Tim Schulte, Director Valuation Advisory Services
Angesichts der Produktknappheit an den Immobilieninvestmentmärkten und der damit einhergehenden Renditekompression suchen Investoren vermehrt nach Alternativen. Da Ärztehäuser und MVZ bisher bei den meisten Akteuren noch nicht auf dem Radar auftauchten, ist die Produktknappheit dort noch nicht so ausgeprägt. Auch die Renditen liegen mit 4,75 Prozent noch deutlich über anderen Assetklassen.
Tim Schulte, Director Valuation Advisory Services

„Ärztehäuser sind in hohem Maße konjunkturunabhängig, da die Gesundheitsversorgung ein Grundbedürfnis darstellt, das Demografie-bedingt weiter steigt. Es gelten jedoch ganz eigene Regeln bei Standort-, Mieter- und Immobilienauswahl, die man kennen muss, um bei der Investitionsentscheidung und im Asset Management erfolgreich zu agieren“, sagt Sebastian Schlansky, Leiter Gesundheitsimmobilien bei HAMBURG TEAM.

Die vorliegende Studie beleuchtet in Interviews und Beiträgen die unterschiedlichen Besonderheiten und Fallstricke, die beim Umgang mit dieser Assetklasse zu beachten sind. Hervorzuheben sind hierbei:

  • Die demographische Entwicklung und die ambulante ärztliche Versorgungssituation sind regional sehr unterschiedlich ausgeprägt und beeinflussen den langfristigen Bedarf.
  • Das Konzept, die Mieterstruktur, der Marketingauftritt und das unmittelbare Markt- und Wettbewerbsumfeld eines Hauses sollten gut untersucht werden.
  • Auch die Regulatorik muss beachtet werden: Praxen und MVZ dürfen nicht überall gegründet werden und bedürfen einer Zulassung durch die Kassenärztlichen Vereinigungen. Dabei kommt es immer wieder zu gesetzlichen Anpassungen – zuletzt z.B. im Terminservice- und Versorgungsgesetz (TSVG). Daher ändern sich die Rahmenbedingungen, welche MVZ (multidisziplinär/fachgleich), wo (Wie ist der regionale Versorgungsgrad?) und von wem (Ärzte/Krankenhäuser/Investoren) gegründet werden dürfen.

Den vollständigen Ärztehäuser- und MVZ-Report von CBRE und HAMBURG TEAM erhalten Sie hier oder hier.

Ansprechpartner:

Tim Schulte
CBRE GmbH
Director Valuation Advisory Services
+49 30 72 61 54 176
tim.schulte@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com

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Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2018 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 90.000 Mitarbeitern in über 480 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.de

 

HAMBURG TEAM Investment Management GmbH

Die HAMBURG TEAM Investment Management GmbH (HTIM) ist strategischer Partner institutioneller Investoren. Als Teil der 1997 gegründeten HAMBURG TEAM Gruppe verfügt das Unternehmen über umfassendes Immobilien- und Kapitalmarktwissen und folgt einem ganzheitlichen Dienstleistungsansatz, der sich über den gesamten Immobilienzyklus erstreckt. Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf maßgeschneiderten Investment-Konzepten und dem aktiven Asset Management deutschlandweiter Immobilienbestände mit speziellem Know-how im Segment Wohnen und funktionsgemischter Quartiere. Investoren profitieren von einem exzellenten Zugang zu nachhaltig attraktiven Immobilienprojekten. Flache Hierarchien und Werte wie Vertrauen, Verantwortung und partnerschaftliches Handeln ergänzen den professionellen Umgang mit Immobilienwerten und kennzeichnen das Selbstverständnis des inhabergeführten Unternehmens. www.hamburgteam-im.de