Online-Handel führt zu beträchtlicher Nachfrage nach Logistikflächen in ganz Europa
- Aufgrund des schnellen Wachstums werden spezifische und zunehmend komplexe Immobilien benötigt
Laut einer aktuellen Studie des Immobiliendienstleistungsunternehmens CBRE hat die europaweite Zunahme des Online- und mobilen Shoppings beträchtliche Auswirkungen auf die Nachfrage nach Logistikimmobilien. Die damit nachgefragte Art von Logistikimmobilien verändert sich dadurch, da immer mehr Endverbraucher schnell und effizient beliefert werden müssen.
Der Online-Handel hat in den letzten zwei Jahren seinen hohen Anteil an der Inanspruchnahme von Logistikimmobilien in den europäischen Kernmärkten untermauert. Seit 2010 machte der Online-Handel in den Niederlanden 60 Prozent der Nachfrage aus. Etwa 40 Prozent des Logistikflächenumsatzes in Deutschland, Spanien, Russland und Großbritannien sind in den letzten zwei Jahren auf den erheblichen Anstieg bei E-Commerce-Aktivitäten zurückzuführen.
Die steigende Nachfrage nach Logistikflächen für die Lagerung und Lieferung von Online-Einkäufen stellt zusätzliche Anforderungen an die Lieferkette. In vielen Ländern verlangen die Verbraucher, dass ihnen ihre Online-Einkäufe am nächsten oder noch am gleichen Tag geliefert werden; demzufolge gibt es eine erhöhte Nachfrage nach Umschlaglagern – spezielle Einrichtungen für die Umverteilung von Massengutlieferungen in der Nähe der endgültigen Bestimmungsorte.
Standortbezogene Anforderungen spielen ebenfalls eine große Rolle bei der Entscheidung, wo diese Art der Logistikimmobilie in Zukunft entwickelt wird. Wie auch bei der konventionellen Lagerhaltung ist der Zugang zu Infrastruktur und großen Städten wichtig. Allerdings erfordert eine Logistikimmobilie für den Multichannel-Handel eine größere Anzahl an qualifizierten Mitarbeitern.
CBRE geht davon aus, dass die Online-Einzelhandelsaktivitäten in den kommenden zwei Jahren in ganz Europa stark zunehmen werden. In einer aktuellen CBRE-Umfrage erwarten 63 Prozent der befragten Einzelhändler, dass sie bis 2015 vollstufige Multichannel-Händler sein werden. Dieses Wachstum wird beträchtlichen Druck auf die Lieferkette und Logistikimmobilien ausüben.
Kai Oulds, Head of Logistics Investment bei CBRE in Deutschland: „Die Folgen des E-Commerce für die logistischen Anforderungen an die Einzelhändler und ihre Vertriebspartner sind tiefgreifend. Bei herkömmlichen Lieferketten werden Güter von einem Hersteller oder Importeur über ein regionales Vertriebszentrum oder lokales Lager zu einem Shop transportiert. Beim Online-Einzelhandel ist eine Vielzahl von Modellen möglich, da es möglicherweise mehrere Bestimmungsorte oder Kombinationen von Punkten gibt – beispielsweise das Zuhause des Kunden, ein Laden oder ein völlig anderer Standort, z.B. eine Abholstation. Die physische Struktur der Lieferketten muss sich vielschichtig verändern, um auf die Erfordernisse des Wachstums im Online-Handel zu reagieren."
„Der wachsende Bedarf an modernen Logistikimmobilien spiegelt sich auch auf Seiten der Immobilieninvestoren wider, die zunehmend in diese Assetklasse aufgrund ihrer stabilen Mieteinnahmen und vergleichsweise höheren Anfangsrenditen investieren. So wurden im Investmentjahr 2012 in Deutschland insgesamt über eine Milliarde Euro in Lager- und Distributionshallen investiert“, so Oulds abschließend.
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CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2011 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 34.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CBRE Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.
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