Münchner Logistikimmobilienmarkt: Keine Entspannung des Flächenmangels in Sicht
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Flächenumsatz von rund 150.000 Quadratmetern nach den ersten drei Quartalen
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Spitzenmiete erreicht 7,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat
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Zunehmend auch Brownfields für Projektentwickler attraktiv
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Flächenumsatz von 220.000 Quadratmetern bis Jahresende erwartet
Der Flächenumsatz auf dem Münchner Lager- und Logistikimmobilienmarkt liegt nach den ersten drei Quartalen bei 151.700 Quadratmeter. Das bedeutet einen Rückgang um 8,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahresergebnis. Das ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Wir registrieren weiterhin eine ungebrochen hohe Nachfrage nach Lager- und Logistikimmobilien im Großraum München. Insbesondere in den Top-Lagen, aber zusehends auch im Umland können die Gesuche hier kaum noch bedient werden. Im bisherigen Jahresverlauf haben wir nur drei Abschlüsse in der Größenklasse über 10.000 Quadratmeter verzeichnen können, dies spiegelt den Flächenmangel deutlich wider. Die fünf größten Abschlüsse waren bei Bestandsimmobilien zu verzeichnen. Dies verdeutlicht, dass der Flächenmangel auch im dritten Quartal nicht von den Neubau-Aktivitäten kompensiert werden kann.
Aufgrund des Nachfrageüberhanges ist die Spitzenmiete auf 7,00 Euro pro Quadratmeter und Monat gestiegen.
Der verschärfte Flächenmangel führt auch zu einer höheren Flexibilität der Unternehmen bei der Standortwahl. „Unternehmen nehmen teilweise Entfernungen bis zu einem Radius von 50 Kilometern um München in Kauf. Wir sehen auch zukünftig keine Entspannung der Angebotssituation, da die Gemeinden ihre restriktive Haltung gegenüber weiteren Logistikflächen beibehalten“, ergänzt Sänger.
Projektentwickler reagieren auf den Mangel an geeigneten Flächen und fassen vermehrt Brownfields ins Auge.
Die Entwickler sind zunehmend bereit, auch höhere Kosten und längere Vorlaufzeiten beim Redevelopment von Brownfields in Kauf zu nehmen. Zum Jahresende werden wir einige entsprechende Projekte sehen können. Neue mehrgeschossige Logistikimmobilien sind in München aktuell hingegen – anders als in anderen Logistikmärkten – keine in Planung.
Prognose: Umsatzvolumen des Vorjahres kann nicht erreicht werden
„Wir rechnen damit, dass das Jahresendquartal das umsatzstärkste Quartal des Jahres sein wird. Mit einem prognostizierten Flächenumsatz von 220.000 Quadratmetern würden wir das Vorjahresergebnis dennoch leicht untertreffen, was ebenfalls dem sich weiter verschärfenden Flächenmangel geschuldet ist. Auch die Mieten dürften weiter anziehen“, prognostiziert Sänger.
Logistikmarkt München: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)
Quelle: CBRE Research, Q3 2018.
Ausgewählte Flächenumsätze Q1-Q3 2018
Quelle: CBRE Research, Q3 2018.
Ansprechpartner:
Maximilian Sänger
CBRE GmbH
Team Leader Industrial & Logistics München
+49 89 24 20 60 02
maximilian.saenger@cbre.com
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com
Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com
Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.
CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.
Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de