Düsseldorf,
26
Juli
2018
|
11:11
Europe/Amsterdam

Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen mit starker erster Jahreshälfte

  • Flächenumsatz um rund 40 Prozent gestiegen
  • Zwei Großabschlüsse mit jeweils über 100.000 Quadratmetern
  • Märkte außerhalb der Cluster können Flächenumsatz erheblich steigern
  • Knappheit an sofort bebaubaren Flächen in den Ballungsgebieten setzt sich fort

In dem nordrhein-westfälischen Lager- und Logistikmarkt wurde ein Flächenumsatz durch Vermietung und Eigennutzung in den ersten sechs Monaten von 875.000 Quadratmetern erzielt. Der Umsatz entspricht einer Steigerung von rund 40 Prozent gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Josip Perković, Director Advisory & Transaction Services Industrial & Logistics NRW
Besonders der Umsatz in Märkten außerhalb der vier Kerngebiete Düsseldorf, Region Köln, Region Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet ist für die deutliche Steigerung des Flächenumsatzes verantwortlich und hat sich dank einiger Großdeals im Vorjahresvergleich mit 456.000 Quadratmetern mehr als verdoppelt. Diese Entwicklung hängt auch mit der Knappheit von sofort bebaubaren Grundstücken und modernen Bestandsflächen ab einer Größe von 20.000 Quadratmetern in den Ballungsgebieten zusammen.
Josip Perković, Director Advisory & Transaction Services Industrial & Logistics NRW

Zudem gibt es kaum spekulative Entwicklungen. „Projektentwickler ziehen es meist vor, verfügbare Baugrundstücke und Baukapazitäten für sichere und an den Nutzer angepasste Built-to-Suit Immobilien zu nutzen. So Flächen doch einmal spekulativ entwickelt werden, dann in kleineren Bauabschnitten, was das Risiko für den Projektentwickler minimiert“, ergänzt Perković.

Vor allem zwei Anmietungen von je mehr als 100.000 Quadratmetern in nutzerspezifischen Projektentwicklungen prägten den Logistikmarkt und machten alleine rund 220.000 Quadratmeter aus.

Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany
Damit stellten sie auch bundesweit die größten Abschlüsse dar.
Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany

Darunter waren ein Abschluss für die internationale Spedition Hammer in Eschweiler sowie für einen Online-Händler in Oelde, welche beide von CBRE beraten wurden. Vor diesem Hintergrund legte der Flächenumsatz in Neubauten gegenüber dem Vorjahreswert um 25 Prozent auf 525.000 Quadratmeter zu, während die Eigennutzerquote auf 20 Prozent (minus 31 Prozentpunkte gegenüber H1 2017) zurückging. Die Großdeals wirkten sich auch auf die branchenspezifische Verteilung des Flächenumsatzes aus. So konnten sowohl die Handels- (342.000 Quadratmeter, plus 62 Prozent), als auch die Transport- und Logistikbranche (393.000 Quadratmeter, plus 61 Prozent) ihren Flächenumsatz deutlich steigern und liegen damit weit vor Unternehmen aus dem Bereich Produktion (111.000 Quadratmeter, minus 13 Prozent).

Nur geringe Mietsteigerungen

Der sich weiter verschärfende Mangel an bereits mit Baurecht ausgestatteten Flächen wirkt sich auch auf die Spitzenmieten aus. Während die nominale Spitzenmiete im Cluster Mönchengladbach stabil bei 4,50 Euro pro Quadratmeter und Monat notiert, wurden in den Märkten Düsseldorf (plus circa zwei Prozent; 5,50 Euro pro Quadratmeter und Monat) sowie in Köln (plus circa vier Prozent; 5,30 Euro pro Quadratmeter und Monat) und Ruhrgebiet (plus circa vier Prozent; 5,00 Euro pro Quadratmeter und Monat) Mietpreissteigerungen registriert.

Ausblick: Starkes Jahresergebnis

„Nach dem ruhigen ersten Halbjahr 2017 hat der Lager- und Logistikmarkt in Nordrhein-Westfalen wieder spürbar angezogen. Allein aufgrund des starken Jahresauftakts ist deshalb davon auszugehen, dass das Ergebnis des vergangenen Jahres übertroffen wird“, so Perković. Die Flächenknappheit wird sich dagegen weiter verschärfen, auch wenn sich einige Grundstücksflächen in der Entwicklungsphase befinden.

„Angesichts knapper werdender Grundstücke für großflächige Logistikentwicklungen wäre es ein sehr gutes Ergebnis, wenn im Gesamtjahr die Schwelle von zwei Millionen Quadratmetern in Nordrhein-Westfalen erreicht werden könnte – was aufgrund der Nachfrage möglich wäre. Die in den Vorjahren noch verfügbaren Grundstücke sind mittlerweile jedoch weitgehend bebaut. Neue Flächen für Logistik werden über viele Jahre die Herausforderung in der Branche sein“, erklärt Koepke.

Ausgewählte Flächenumsätze in Nordrhein-Westfalen in H1 2018

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Ansprechpartner:
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com

Josip Perković
CBRE GmbH
Director Industrial & Logistics NRW
+49 221 17 08 51 17
josip.perkovic@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Assistent Director Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com

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Weitere Informationen zu CBRE:

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CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

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