• Knapp 11,5 Millionen Quadratmeter Flächenumsatz im dritten Quartal 2015

• Leerstand zwischen fünf und sieben Prozent

• Spitzenrendite bei 6,8 Prozent

Der Vermietungsmarkt für Logistik- und Industrieimmobilien in der Region EMEA (Europa, Mittlerer Osten und Afrika) wird im Jahr 2015 voraussichtlich das höchste Umsatzvolumen seit Aufzeichnungsbeginn aufweisen. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE. Alleine im dritten Quartal 2015 verzeichneten die 30 wichtigsten Knotenpunkte auf dem Logistik- und Industrieimmobilienmarkt in der Region EMEA, darunter die deutschen Städte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München, einen Flächenumsatz von rund 11,5 Millionen Quadratmeter. In den ersten drei Quartalen beläuft sich der Gesamtumsatz somit auf über 30 Millionen Quadratmeter.

Umsatzvolumen im Logistiksegment in der Region EMEA

Quelle: CBRE Research, 2015

Leerstand zwischen fünf und sieben Prozent
Die Pipeline für Projektentwicklungen im Industrie- und Logistiksegment in Europa ist im dritten Quartal größtenteils stabil geblieben. Weiterhin sorgen insbesondere Deutschland, die Niederlande, Polen und Tschechien dafür, dass den bestehenden Flächen eine hohe Anzahl von neuen Distributionsflächen zugefügt wird. Der Leerstand liegt in den Hauptdrehkreuzen der Region EMEA durchschnittlich zwischen fünf und sieben Prozent, wenngleich nur sehr wenige Flächen im erstklassigen Segment verfügbar sind und somit die Nachfrage nach B-Standorten zugenommen hat. „In Deutschland liegen die Leerstände deutlich unter dem europäischen Durchschnitt, in den Top 5-Städteregionen nur bei zwei bis drei Prozent“, so Koepke.

Zahl der Transaktionen bleibt stabil
Die Investitionen in europäische Industrieimmobilien sind im dritten Quartal gesunken, was größtenteils darauf zurückzuführen ist, dass in Großbritannien im laufenden Jahr, im Gegensatz zum Vorjahr, keine großen Portfoliodeals mehr abgeschlossen wurden.

Europäisches Investitionsvolumen in Industrieimmobilien

Quelle: CBRE Research, 2015

Spitzenrendite in der Region EMEA bei 6,8 Prozent
Die Mieten in der Region EMEA sind im Vergleich zum Vorquartal um durchschnittlich 0,5 Prozent angestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem Wachstum von 1,4 Prozent. Insbesondere an Standorten, wo Neuentwicklungen schwer zu realisieren sind, haben die Mieten angezogen. Auf dem deutschen Markt für Industrie- und Logistikimmobilien liegt die Spitzenmiete für erstklassige Flächen zwischen 55,20 Euro pro Quadratmeter pro Jahr in Berlin und 78,00 Euro pro Quadratmeter pro Jahr in München. Die gewichtete Spitzenrendite in der Region EMEA ist indes weiter gesunken und im Vergleich zum vorangegangenen Quartal um 20,3 Basispunkte und im Vergleich zum Vorjahresquartal um 59,9 Basispunkte auf insgesamt 6,8 Prozent zurückgegangen. Auch Märkte mit traditionell eher hohen Renditen, darunter Frankreich, Italien und Standorte in Zentraleuropa, entsprechen dieser Entwicklung. In Deutschland liegt die durchschnittliche Spitzenrendite über alle Top-Standorte hinweg bei 5,2 Prozent.

Ansprechpartner:
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com

Kai F. Oulds
CBRE GmbH
Head of Logistics Investment
+49 69 17 00 77 33
kai.oulds@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com