• 66.000 Quadratmeter im dritten Quartal vermietet

• Spitzenmieten bei 6,75 Euro pro Quadratmeter und Monat

• Projektentwicklungen mit 39 Prozent Umsatz in den ersten neun Monaten

• 66.000 Quadratmeter im dritten Quartal vermietet

• Spitzenmieten bei 6,75 Euro pro Quadratmeter und Monat

• Projektentwicklungen mit 39 Prozent Umsatz in den ersten neun Monaten

Auf dem Münchner Lager- und Logistikmarkt wurden im dritten Quartal dieses Jahres rund 66.000 Quadratmeter vermietet. Das Umsatzvolumen durch die Vermietungsleistung summiert sich damit in den ersten neun Monaten auf 168.000 Quadratmeter.

Inklusive des Eigennutzeranteils von 27.000 Quadratmetern beläuft sich der Flächenumsatz auf 195.000 Quadratmeter – eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 17 Prozent – und stellt somit das beste Neunmonatsergebnis seit 2011 dar. Dies ist ein Ergebnis der aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.

Angebotsknappheit bremst Flächenumsatz

Das Gros des Umsatzes konzentrierte sich in den Teilmärkten Umland West (54.000 Quadratmeter), dem Umland Nord (54.000 Quadratmeter) sowie dem Umland Ost (38.000 Quadratmeter). Sie stehen mit der Nähe zur Autobahn und zum Flughafen traditionell vor allem im Fokus von Handels-, Logistik- sowie Transportunternehmen. Auf das Stadtgebiet entfielen trotz Flächenknappheit beachtliche 42.000 Quadratmeter. In den südlichen Umlandgemeinden wurden lediglich 7.000 Quadratmeter durch Vermietungen umgesetzt. „Ein höheres mögliches Umsatzvolumen wird durch das knappe Angebot limitiert. Selbst spekulative Projektentwicklungen, wie der Multipark in Kirchheim bei München, sorgen nur kurze Zeit für Entspannung am Markt. Infolgedessen zeichnet sich der Münchner Lager- und Logistikmarkt durch einen sehr geringen Leerstand aus“, so Sänger.

Auf Neubauentwicklungen entfielen in den ersten neun Monaten 2016 mit 75.000 Quadratmetern rund 39 Prozent des Umsatzvolumens. Hier dominierten vier Abschlüsse über 10.000 Quadratmeter im Einzelfall das Geschehen wie zum Beispiel die Abschlüsse des Distributors elektronischer Bauelemente TTI und der Freudenberg-Gruppe. Dennoch spielt sich das Marktgeschehen überwiegend im Bereich der Bestandsflächen ab. „Über 61 Prozent des gesamten Umsatzes wurde durch Vermietungen in Bestandsobjekten realisiert“, so Sänger.

Spitzenmiete trotz starker Nachfrage stabil
Die erzielbare Spitzenmiete für erstklassige Lager- und Logistikimmobilien blieb wie auch im Vorquartal stabil und notiert aktuell bei 6,75 Euro pro Quadratmeter und Monat. „Aufgrund des angespannten Angebots- und Nachfrageverhältnisses und trotz einiger spekulativer Projektentwicklungen, die dem Markt spätestens zu Beginn kommenden Jahres zur Verfügung stehen, erwarten wir in den kommenden Monaten einen leichten Anstieg der Mietpreise“, sagt Linsin.

Prognose: Flächenumsatz von über 250.000 Quadratmetern im Gesamtjahr möglich

„Insgesamt ist durch das zu erwartende gute Jahresabschlussquartal ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzungen über 250.000 Quadratmeter sehr wahrscheinlich“, ergänzt Sänger.

Logistikmarkt München: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

Quelle: CBRE Research, Q3 2016.

Ausgewählte Flächenumsätze in München

Quelle: CBRE Research, Q3 2016.

Ansprechpartner:
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com 

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com

Maximilian Sänger
CBRE GmbH
Senior Consultant Industrial & Logistics
+49 89 24 02 60 02
Maximilian.saenger@cbre.com