• Transaktionsvolumen betrug im ersten Halbjahr 4,4 Milliarden Euro
• Anstieg bei Portfoliotransaktionen und dem Anteil ausländischer Investoren
• Renditen sind allein im zweiten Quartal um 15 Basispunkte auf 3,25 Prozent gesunken

Der deutsche Logistikimmobilieninvestmentmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2021 ein Transaktionsvolumen von 4,4 Milliarden Euro. Nach dem Rekordergebnis von 5,5 Milliarden Euro im Jahr 2017 ist dies das zweitbeste Halbjahr der vergangenen zehn Jahre und liegt rund 22 Prozent über dem Wert der ersten beiden Quartale 2020. Portfoliotransaktionen konnten ihren Marktanteil um fünf Prozentpunkte auf 45 Prozent ausbauen. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Die Spitzenrenditen haben sich auch in diesem Quartal nicht stabilisiert und sanken im zweiten Quartal 2021 um 15 Basispunkte auf 3,25 Prozent. Der anhaltende Nachfrageüberhang hat im zweiten Quartal dazu geführt, dass Investoren ihre Investitionsaktivitäten auch auf ältere und managementintensivere Bestandsobjekte ausdehnen. Auch kurze Mietverträge werden im aktuellen Markt, der von extrem niedrigen Leerstandsraten und einer überschaubaren Projektentwicklungspipeline geprägt ist, eher als Chance denn als Risiko gesehen.

„Vor allem im Industriesektor, bei den Exportunternehmen, aber auch im Handelssegment – und hier speziell im weiter boomenden Online-Handel – stellt sich eine höhere Wachstumsdynamik ein. Hiervon wird die Logistikbranche profitieren und damit die Nachfrage nach modernen Logistikimmobilien weiter zunehmen. Gerade in der Pandemie haben viele Konsumenten ihre Einkaufsgewohnheiten verändert und vermehrt über das Internet bestellt. Wir erwarten, dass sich dieser Trend fortsetzen wird und rechnen damit, dass der Anteil des Online-Handels in Deutschland bis 2025 auf 19 Prozent und damit auf 114 Milliarden Euro ansteigen wird. Das lässt den Bedarf nach Lager- und Logistikflächen in Deutschland um circa vier Millionen Quadratmeter zusätzlich anwachsen. Einziges Manko: Es fehlt weiterhin auch an geeigneten Flächen.“

Insbesondere die aktuell sehr guten Fundamentaldaten und die positiven Wachstumsaussichten, locken viele neue Investoren in die Assetklasse Logistikimmobilien. „Nachdem 2020 aufgrund der Reisebeschränkungen einheimische Investoren an Bedeutung gewannen, beobachten wir bereits jetzt eine leichte Annäherung des Verhältnisses zwischen in- und ausländischen Investoren“, ergänzt Linsin. Der Anteil internationaler Investoren lag im ersten Halbjahr 2021 mit 50 Prozent exakt auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums.

Ausblick auf das Gesamtjahr

„Die kontinuierlich hohe Nachfrage der Investoren lässt uns eine anhaltend dynamische Entwicklung am Logistikimmobilieninvestmentmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2021 erwarten“, sagt Oulds. „Auch bei den Spitzenrenditen könnte es in der zweiten Jahreshälfte weiterhin ein wenig Bewegung geben – die Drei-Prozent-Marke rückt näher.“