- Innenstadt Leipzig Magnet für gesamtes Umfeld

Nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens CB Richard Ellis (CBRE) ist Leipzig – nach Berlin – Ostdeutschlands zweitstärkster Einzelhandelsmarkt, dem auch zukünftig ein großes Wachstumspotenzial bescheinigt werden kann. Zudem ist Leipzig eine der wenigen ostdeutschen Städte unter den 15 größten Einzelhandelsmärkten in Deutschland.

Andreas Malich, Einzelhandelsexperte bei CBRE in Berlin: „Wenngleich die Innenstadt Leipzigs durch die großen Shoppingcenter Nova Eventis und Löwen Center im Westen, dem Paunsdorf Center im Osten und dem Sachsenpark im Norden einem Wettbewerbsdruck ausgesetzt ist, kann sie sich zunehmend durch gezielte Stadt- und Projektentwicklungen behaupten. Durch zusätzliche Kaufkraft aus dem Umland konnte auch die Zentralität in den letzten Jahren gesteigert werden. Die Leipziger Innenstadt gilt heute als Magnet für das gesamte Umland.“

Die positive Entwicklung zu einem vielfältigen Einzelhandelsangebot wurde durch zahlreiche Neubau- und Sanierungsmaßnahmen in der Innenstadt gestärkt. Laut dem Monitoring Einzelhandelsbericht der Stadt Leipzig stieg die Verkaufsfläche in der Innenstadt seit 1999 von ca. 76.000 Quadratmeter auf heute 168.400 Quadratmeter. Die aktuellen Projektentwicklungen, wie die Fertigstellung des City-Tunnels bis 2013, werden die Anziehungskraft der Innenstadt weiter erhöhen.

Durch das im Bau befindliche Shoppingcenter Höfe am Brühl am Richard-Wagner-Platz werden zusätzliche 27.000 Quadratmeter Verkaufsfläche am Markt platziert. Das ehemalige denkmalgeschützte Konsument-Kaufhaus wurde hierfür vollständig entkernt und wird in den Neubau des Einkaufszentrums, das bis Ende 2011 fertig gestellt werden soll, integriert.

Zudem wird derzeit das Paunsdorf Center mit rund 70.000 Quadratmeter Verkaufsfläche und 120 Geschäften im Osten der Stadt umgebaut und optimiert.

Malich: „Der Einzelhandelsmarkt in Leipzig ist von den Auswirkungen der Wirtschaftskrise weitestgehend verschont geblieben, die Ladenmieten entwickeln sich stabil bis leicht steigend. Der Leipziger Einzelhandel konzentriert sich in hohem Maße auf den Altstadtkern. Hier sind auch die verschiedenen Passagen zu erwähnen. Die Haupteinkaufslagen sind Petersstraße, Grimmaische Straße sowie Nikolai- und Hainstraße, die insgesamt einen sehr attraktiven Mix an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten bieten. Der Markt ist als Schnittpunkt zwischen Petersstraße, Hainstraße und Grimmaische Straße stark touristisch geprägt und weist eine hohe Dichte an gastronomischen Betrieben auf. Zudem entwickelt sich der Platz zu einer attraktiven Einzelhandelslage.“

Eine weitere Besonderheit des Leipziger Einzelhandels ist der Hauptbahnhof, der nicht nur der größte Kopfbahnhof Europas mit einer gründerzeitlichen Fassade von etwa 300 Metern ist, sondern als Shoppingcenter Promenaden Hauptbahnhof Leipzig mit 142 Läden eine hoch frequentierte Einkaufkaufsdestination im Norden der Innenstadt darstellt. Auch die Mädler Passage, eine der ältesten Einkaufspassagen Deutschlands, bietet eine besondere Atmosphäre und Aufenthaltsqualität mitten in der Leipziger Innenstadt.

Zwischen 2003 und 2009 stieg die Spitzenmiete* in der Top 1A-Lage Petersstraße um rund 14 Prozent auf zurzeit 115 Euro pro Quadratmeter. Damit werden in Leipzig – nach Berlin und vor der sächsischen Landeshauptstadt Dresden – im ostdeutschen Vergleich die höchsten Mieten erzielt. Kurz- bis mittelfristig ist eine konstant hohe Nachfrage von nationalen und internationalen Filialisten nach Flächen in den Top-Lagen und damit eine leicht steigende Entwicklung der Spitzenmieten zu erwarten.

Die Nikolaistraße ist die längste Einkaufsstraße der Stadt und verbindet den Hauptbahnhof im Nordosten mit dem Stadtzentrum. Hier sanken die Ladenmieten in den letzten Jahren leicht und liegen derzeit bei bis zu 50 Euro pro Quadratmeter. Das Mietpreisniveau in den Nebenlagen (Ritterstraße, Katharinenstraße, Universitätsstraße, Goethestraße, Burgstraße) liegt derzeit bei 30 bis 45 Euro pro Quadratmeter. Hier finden vor allem regionale Handelsunternehmen und Szene-Labels Möglichkeiten zur Expansion.

Im Jahr 2008 wurden in Leipzig insgesamt 27 Vermietungen veröffentlicht. 2009 reduzierte sich die Anzahl der Neuvermietungen auf 17. 2008 bildeten 22 Meldungen in den 1A-Lagen den Schwerpunkt der Anmietungen, wovon allein zehn für den Universitätsneubau an der Grimmaischen Straße 30/Ecke Augustusplatz und sechs Vermietungen für den Handelshof in der Grimmaischen Straße 1-7 gemeldet wurden. Auch 2009 wiesen die 1A-Lagen mit sieben Meldungen die höchste Vermietungsaktivität auf.


*Die Spitzenmiete bezieht sich auf eine Fläche in einer Top-1A-Lage mit einer Größe von 100 Quadratmeter Verkaufsfläche und einer Front von fünf Meter.


Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2009 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 29.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. CB Richard Ellis wird vom Wirtschaftsmagazin „BusinessWeek“ im dritten Jahr in Folge zu den so genannten „50 Elite Companies“ weltweit gezählt. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


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CB Richard Ellis GmbH
Andreas Malich
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