• Flächenumsatz von insgesamt 470.500 Quadratmetern in den ersten drei Quartalen
• 183.500 Quadratmeter Umsatz alleine im dritten Quartal - darunter fünf Abschlüsse über 10.000 Quadratmeter- Deutlicher Umsatzanstieg
• Hamburg mit höchstem Umsatz unter den Top 5-Standorten
• Spitzenmiete auf stabilem Niveau bei 5,70 Euro pro Quadratmeter pro Monat

Am Hamburger Lager- und Logistikmarkt wurden in den ersten drei Quartalen insgesamt 470.500 Quadratmeter umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Anstieg um rund 52 Prozent. Unter den Top 5-Standorten in Deutschland verzeichnete der Hamburger Markt damit bisher den höchsten Umsatz in 2015. Dies geht aus dem aktuellen Marktbericht des Immobilienberatungsunternehmens CBRE hervor. Im dritten Quartal trugen hierzu insgesamt zehn Abschlüsse im großvolumigen Bereich von mehr als 5.000 Quadratmeter bei, welche in diesem Zeitraum zwei Drittel des gesamten Umsatzes ausmachten.

Großabschlüsse sorgen für Umsatzplus
Großflächige Abschlüsse über 10.000 Quadratmeter hatten im bisherigen Jahresverlauf insgesamt einen Anteil von 38 Prozent am Gesamtumsatz. Die Eigennutzerdeals der Tabakfirma Grand Tabak Inc. in Buchholz mit rund 19.600 Quadratmetern sowie der Block Foods AG am Hamburger Flughafen mit rund 13.500 Quadratmetern Lager- und Logistikflächen stellten die größten Abschlüsse im dritten Quartal dar. Danach folgten die Anmietungen von 12.000 Quadratmetern Distributionsfläche durch die Nagel Group in Allermöhe und von rund 10.000 Quadratmetern durch die Arla Foods GmbH im Gewerbegebiet Heidenau.

Verstärkte Nachfrage im Hamburger Süden
Die Nachfrage konzentrierte sich mit circa 70 Prozent deutlich auf das Hamburger Stadtgebiet. Der umsatzstärkste Teilmarkt im bisherigen Jahresverlauf ist dabei Harburg/Süderelbe mit 127.000 Quadratmetern oder einem Anteil von fast 27 Prozent am Gesamtjahresumsatz. Es folgten die Teilmärkte Hamburg Billbrook mit einem Umsatzvolumen von rund 89.600 Quadratmetern (19 Prozent des Gesamtvolumens) sowie der Teilmarkt Hamburg-West mit rund 44.400 Quadratmetern.

Außerhalb des Hamburger Stadtgebietes ist der Teilmarkt Rade mit 40.200 Quadratmetern oder 8,5 Prozent am Gesamtvolumen führend. Hier mieteten im Jahresverlauf unter anderem die C.E. Noerpel GmbH rund 6.600 Quadratmeter Logistikfläche im Logistikpark EUROLOG Rade an. Im dritten Quartal ließ sich der Logistikdienstleister UTi Deutschland GmbH auf rund 9.000 Quadratmetern ebenfalls im Logistikpark EUROLOG Rade sowie die Drive Medical GmbH auf etwa 8.400 Quadratmetern im VGP Park Hamburg nieder, was die Attraktivität des Teilmarktes unterstreicht.

Produktmangel im hochpreisigen Segment
Die nachhaltig erzielbare Spitzenmiete blieb auf einem stabilen Niveau von 5,70 Euro pro Quadratmeter pro Monat und wird in erstklassigen Hallen im Bereich Harburg/Süderelbe, Billbrook und dem Hamburger Stadtgebiet aufgerufen. Die gewichtete Durchschnittsmiete im Hamburger Stadtgebiet stieg im Jahresverlauf auf 4,76 Euro pro Quadratmeter pro Monat an. "Die starke Nachfrage am Hamburger Markt nach hochwertigen Flächen wird lediglich durch einen Produktmangel gebremst, sodass die Mieten sowohl in der Spitze als auch im Durchschnitt moderat ansteigen könnten", so Linsin. Die hohe Flächenabsorption im bisherigen Jahresverlauf führt dabei laut Freitag zu einer Verknappung hochwertiger und gut angeschlossener Flächen: "Die hohe Flächennachfrage sowie die Großabschlüsse sorgten für eine weitere Absorption verfügbarer und qualitativ hochwertiger Produktions- und Distributionsflächen. Besonders in Hafennähe und im Hamburger Stadtgebiet lässt sich tendenziell eine Verknappung des Angebots an größeren Hallen erkennen."

Positive Aussichten für das Gesamtjahr
Die Wirtschaft in und um die Freie und Hansestadt Hamburg wächst auf einem stabilen Fundament. Ein um 6,8 Prozent verringerter Containerumschlag im ersten Halbjahr 2015 sorgt für eine nicht gänzlich ungetrübte Aussicht. Die Handelseinschränkungen mit dem wichtigen deutschen Exportmarkt Russland, eine schwache Entwicklung des Außenhandels mit China sowie ungewisse Wachstumsprognosen für die Schwellenländer sind makroökonomische Einflussfaktoren, deren Auswirkungen auf den Lager- und Logistikmarkt Hamburg jedoch abzuwarten bleiben, besonders vor dem Hintergrund einer erhöhten Nachfrage aus den USA.

Die konjunkturelle Entwicklung der Logistikbranche durchlief im dritten Quartal 2015 laut des Logistik-Indikators der BVL (Bundesvereinigung Logistik e.V.) eine leichte Abkühlung. Demnach rechnen rund 40 Prozent der Logistikdienstleister mit besseren Geschäften bis zum Jahresende. Der Auftragseingang in Industrie und Handel, dargestellt durch den Einkaufsmanager-Index, befindet sich hingegen auf einem 16-Monats-Hoch, was eine positive Prognose, auch für den nachgelagerten Flächenmarkt, zulässt. "Der Industrie- und Logistikflächenmarkt Hamburg wird bis zum Jahresende seine Bedeutung als einer der umsatzstärksten Märkte Deutschlands behaupten. Wir gehen für 2015 derzeit von einem Jahresumsatz zwischen 550.000 und 600.000 Quadratmetern aus", so Freitag.

Ansprechpartner:
Frank Freitag
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Hamburg
+49 40 80 80 20-25
frank.freitag@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com

Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com