Konjunkturunabhängiger Gesundheitsimmobilienmarkt mit positivem Jahresauftakt
- Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2020 bei 399 Millionen Euro
- Investoren aus dem europäischen Ausland in der Mehrheit
- Spitzenrendite für Pflegeheime sinkt auf 4,25 Prozent
- Markgeschehen fokussiert auf Pflegeheime, steigender Anteil von Kliniken und betreutem Wohnen
In den ersten drei Monaten des Jahres wurden 399 Millionen Euro auf dem deutschen Markt für Gesundheitsimmobilien investiert. Damit liegt das Transaktionsvolumen sieben Prozent unter dem Niveau des Jahresanfangsquartals 2019. Dies ist das Ergebnis des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Betrachtet man die Investitionsvolumina der vergangenen Quartale, liegt das diesjährige Ergebnis dennoch auf einem hohen Niveau. In rezessiv geneigten Marktphasen suchen Anleger insbesondere langfristig vermietete Objekte mit geringer Korrelation zur Wirtschaft. „Wir erwarten, dass die Bedeutung des Gesundheitswesens und damit auch die finanzpolitische Budgetierung Gesundheitsimmobilien und ihre nachhaltigen Cashflows stärken wird.
Gesundheitsimmobilien mit ihren niedrigen Kapitalwerten, langfristigen Mietverträgen und hohen Auslastungen gelten daher zunehmend als sicherer Hafen in turbulenteren Zeiten.
Geprägt wurde das Investmentgeschehen in den ersten drei Monaten 2020 im Wesentlichen durch Ankäufe von Pflegeheimen, auf die drei Viertel des Transaktionsvolumens im Bereich der Gesundheitsimmobilien entfielen. Vor allem die Übernahme eines Pflegeheim-Portfolios, bestehend aus Immobilien durch AviaRent Invest für 185 Millionen Euro, zeichnen hierfür verantwortlich. Dementsprechend entfielen 61 Prozent des Transaktionsvolumens im ersten Quartal 2020 auf Portfoliotransaktionen, im Vorjahresquartal waren es lediglich 37 Prozent. Aber auch Kliniken (plus 225 Prozent auf 41 Millionen Euro) und Einrichtungen für betreutes Wohnen (plus 100 Prozent auf 18 Millionen Euro) konnten ihren Anteil im Vergleich zum Vorjahr signifikant erhöhen. Ärztehäuser kamen auf ein Volumen von 44 Millionen Euro (minus 16 Prozent).
Praktisch keine Veränderung gab es hingegen bei dem Anteil internationaler Investoren, der um nur einen Prozentpunkt auf 63 Prozent zurückging. Dabei kamen die Akteure überwiegend aus dem europäischen Ausland, insbesondere aus den BeNeLux-Staaten. Aufgrund der hohen Nachfrage hat die Spitzenrendite für Pflegeheime im Vergleich zum Vorjahresquartal um 50 Basispunkte nachgegeben und liegt derzeit bei 4,25 Prozent. Die Kapitalwerte nähern sich damit noch weiter an etablierte Anlageklassen an.
Auswirkungen von COVID-19
Aufgrund der derzeitigen Situation können wir keine seriösen und belastbaren Prognosen für das Investitionsvolumen zum Jahresende 2020 geben. Wir verfolgen das aktuelle Marktgeschehen mit unseren Experten aus den verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft sehr genau, um unseren Kunden die richtigen Entscheidungshilfen in der von hoher Unsicherheit geprägten Zeit geben zu können.
Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien Deutschland
* Nettoanfangsrendite
Quelle: CBRE Research, Q1 2020.
Investmenttransaktionsvolumen Gesundheitsimmobilien*
* ab 2018 inkl. Ärztehäuser, (Reha-) Kliniken und betreutes Wohnen
Quelle: CBRE Research, Q1 2020.
Investmenttransaktionsvolumen für Gesundheitsimmobilien nach Investorennationalität (in Mio. Euro)
Quelle: CBRE Research, Q1 2020.
Ansprechpartner:
Dirk Richolt
CBRE GmbH
Head of Real Estate Finance
+49 69 17 00 77 628
dirk.richolt@cbre.com
Tim Schulte
CBRE GmbH
Director Valuation Advisory Services
+49 30 72 61 54 176
tim.schulte@cbre.com
Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com
Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2019 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 100.000 Mitarbeitern in über 530 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.
CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.
Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.de