12
Oktober
2009
|
00:00
Europe/Amsterdam

Investmentbericht Deutschland Q3/2009

* Deutlichere Belebung am gewerblichen Investmentmarkt in Deutschland; * Investmenttransaktionsvolumen im dritten Quartal mit 2,7 Milliarden Euro rund 67 Prozent über Vorquartalswert; * Insgesamt über 6 Milliarden Euro in den ersten neun Monaten 2009
-Core-Immobilien weiterhin im Fokus der Investoren, aber auch wieder verstärktes Interesse an opportunistischen Investments

Laut dem Immobiliendienstleister CB Richard Ellis (CBRE) kehrt der Optimismus langsam an den deutschen Immobilieninvestmentmarkt zurück. Angesichts vielfältiger Stützungsmaßnahmen in Form von Staatsgarantien, Rettungsaktionen für den angeschlagenen Bankensektor und für einen Teil der stark exportlastigen deutschen Wirtschaft sowie ungewöhnlich schnell lancierter Konjunkturprogramme hat der Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien im dritten Quartal 2009 mit mehr als 2,7 Milliarden Euro wieder deutlich an Dynamik gewonnen. Gegenüber dem Vorquartal bedeutet dies ein Plus von knapp 67 Prozent.

Insgesamt wurden laut CBRE in den ersten neun Monaten über 6 Milliarden Euro in Deutschland investiert, wobei hierfür im Wesentlichen einheimische Investoren wie offene Immobilienfonds, Spezialfonds und private Investoren mit einer breiten Eigenkapitalausstattung verantwortlich zeichnen. Die Anleger sind weiterhin sehr zuversichtlich bezüglich der Stabilität der deutschen Wirtschaft im Allgemeinen und des gewerblichen Immobiliensektors im Besonderen. Somit sieht CB Richard Ellis für das Jahresendquartal und besonders für die erste Jahreshälfte 2010 eine höhere Dynamik am deutschen Investmentmarkt.

Fabian Klein, Head of Investment bei CBRE in Deutschland: „Wir erwarten deutlich mehr Transaktionen im vierten Quartal und vor allem in der ersten Jahreshälfte 2010, wobei auch wieder zunehmend mit großvolumigen Deals zu rechnen ist. Insgesamt gehen wir von einem Investmentvolumen von rund 10 Milliarden Euro bis zum Jahresende 2009 aus. Der weiterhin hohe Anlagedruck bei institutionellen Investoren, in Anbetracht der relativ volatileren Aktien- und Rohstoffmärkte sowie geringerer Verzinsung bei Opportunitätsanlagen am Geldmarkt, wird seinen Weg in Form direkter wie indirekter Immobilienanlagevehikel finden.“

Der Fokus der im dritten Quartal getätigten Investitionen liegt weiterhin auf Core-Immobilien mit geringem Risikopotenzial. Die Investitionstätigkeit wird jedoch stark durch die geringe Produktverfügbarkeit erstklassiger Objekte in Toplagen limitiert, die beispielsweise an Mieter höchster Bonität vollvermietet sind und über lange Restlaufzeiten von Mietverträgen verfügen.

Bezogen auf die Nutzungsart konzentrierte sich die Nachfrage im dritten Quartal auf Einzelhandelsimmobilien. Hier wurde mit 1,23 Milliarden Euro etwas mehr als in Büroobjekte investiert (1,15 Milliarden Euro), was unter anderem aus den Käufen des „Mercado“-Einkaufszentrums in Hamburg-Altona, des projektierten Einkaufszentrums „Neues Thier-Areal“ in Dortmund und „Die Mitte“ in Berlin resultiert. Unter den Topdeals findet sich auch der Verkauf der „Lenbach-Gärten“ in München für rund 200 Millionen Euro.

Klein: „Neben Investments in die drei klassischen Nutzungsarten registrieren wir auch ein sehr großes Interesse an Wohnungsportfolios mit gewerblicher Ankaufstruktur. Bei Investitionen in diese Assetklasse sind auch Banken zumindest eher bereit, die Finanzierung zu stellen.“

Die aktuellen Zahlen spiegeln deutlich die Attraktivität der Topmärkte wider. Mit über 1 Milliarden Euro in den bisherigen drei Quartalen steht vor allem München im Fokus der Investoren, zusätzlich dazu wurden in der bayrischen Landeshauptstadt rund 250 Millionen Euro im Rahmen von gewerblichen Transaktionen mit wohnwirtschaftlichem Schwerpunkt angelegt. An zweiter Stelle folgt Berlin mit Investitionen in gewerbliche Immobilien in Höhe von 849 Millionen Euro. Darüber hinaus wurden in der Bundeshauptstadt allein im Rahmen von Portfoliotransaktionen 425 Millionen Euro in Wohnimmobilien investiert. An dritter Stelle folgt Hamburg mit einem Investitionsvolumen in Höhe von 743 Millionen Euro. Mit rund 426 Millionen Euro waren die Aktivitäten am Frankfurter Investmentmarkt in den vergangenen neuen Monaten sehr verhalten.

Die Spitzenrenditen für alle gewerblichen Nutzungsarten sind in den Topstandorten im Vergleich zum Vorquartal stabil geblieben. Die Bodenbildung ist hier in allen Nutzungsarten mittlerweile erreicht. Durch den Mangel an adäquaten Core-Produkten, die der konzentrierten Nachfrage gegenüberstehen, werden die Renditen nicht weiter steigen.

„Auf der diesjährigen Expo Real und auch schon davor haben wir auch wieder ein verstärktes Interesse an opportunistischen Investments verzeichnen können. Auch in diesem Segment erwarten wir zum Jahreswechsel konkretere Bewegungen der Akteure, wobei auch hier die Immobilie und nicht wie in der Vergangenheit der Finanzstrom im Vordergrund steht“, so Fabian Klein abschließend.


Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2008 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 30.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Public Advisory Services. CB Richard Ellis wird vom Wirtschaftsmagazin „BusinessWeek“ im dritten Jahr in Folge zu den so genannten „50 Elite Companies“ weltweit gezählt. Zudem zählt CBRE laut „Fortune“ im zweiten Jahr in Folge zu den 100 am schnellsten wachsenden Unternehmen. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


Ansprechpartner:
CB Richard Ellis GmbH
Fabian Klein
Head of Investment Germany
Capital Markets
WestendDuo
Bockenheimer Landstraße 24
60323 Frankfurt am Main
T: +49 (0) 69 17 00 77 – 55
F: +49 (0) 69 17 00 77 – 78
C: +49 (0) 151 – 15 15 05 55
fabian.klein@cbre.com
www.cbre.de



Statistik zum Investmentbericht Deutschland Q3 2009
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Market View Investment Deutschland Q3 2009
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