Investitionstätigkeit in europäische Gewerbeimmobilien schließt 2012 stark ab
Mehrere Länder verzeichnen höchste Investitionstätigkeit im vierten Quartal 2012 seit 2007 // Jahresendrallye in Deutschland sorgte im vierten Quartal mit 10,7 Milliarden Euro für höchsten Quartalsumsatz seit dem Allzeithoch 2007
Nach Angaben des Immobiliendienstleistungsunternehmens CBRE hat die Investitionstätigkeit in europäische Gewerbeimmobilien 2012 stark abgeschlossen. So verzeichneten mehrere Länder in den letzten drei Monaten 2012 die höchsten Quartalsergebnisse seit 2007. Die Gesamtinvestitionstätigkeit belief sich im vierten Quartal 2012 auf 41,5 Milliarden Euro, das entspricht einem Plus von 48 Prozent im Vergleich zum dritten Quartal 2012 und 16 Prozent gegenüber dem vierten Quartal 2011.
Für das Gesamtjahr 2012 ist die Investitionstätigkeit in der Höhe von 120,4 Milliarden Euro mit 2011 (120,3 Milliarden Euro) vergleichbar. Durch eine leichte Erhöhung in Westeuropa wurde ein Rückgang der Aktivität in Mittel- und Osteuropa kompensiert, obwohl das Jahr sowohl in Russland als auch in Polen stark abgeschlossen hat. So war das vierte Quartal 2012 für Polen das beste Quartal seit 2006.
Einige große Transaktionen im vierten Quartal 2012 sowohl in Deutschland als auch in Norwegen führten in diesen Ländern zur höchsten Investitionsaktivität seit 2007. Deutschland war dabei von besonderem Interesse. Vor allem die großen Portfoliotransaktionen im Schlussviertel des Jahres 2012 – wie der von CBRE begleitete Ankauf des Neuen Kranzler Ecks in Berlin und Der Welle in Frankfurt durch AXA Real Estate Investment Managers und Norges Bank Investment Management oder der Veräußerung eines Karstadt-Portfolios an die österreichische Signa Holding sowie der Verkauf der Gewerbeimmobilien der bundeseigene TLG Immobilien GmbH an Lone Star – sorgten für eine regelrechte Jahresendrallye. Allein diese vier Transaktionen machten zusammen rund 3,2 Milliarden Euro der insgesamt im vierten Quartal 2012 investierten 10,7 Milliarden Euro aus.
Auch auf dem irischen Markt gab es Anzeichen für eine Erholung. Obwohl die Investmenttätigkeit im Vergleich zu den Jahren vor der Finanzkrise schwach war, führte ein besser vorhersehbares wirtschaftliches Umfeld im Vergleich zu den Jahren 2008 bis 2011 zu einem starken Anstieg der Transaktionen.
Die Investitionstätigkeit in Großbritannien steigerte sich im vierten Quartal 2012 im Vergleich zum Vorjahresquartal um rund acht Prozent, obwohl sie in Pfund Sterling tatsächlich flach verlief. In Großbritannien zeigt sich weiterhin eine starke Polarisierung, wobei der Markt in London weiter wächst, die Märkte im Rest Großbritanniens jedoch schwach bleiben.
Im Gegensatz zum überwiegenden Rest von Europa ging die Investmenttätigkeit in Italien, Spanien und Portugal im Verlauf des vergangenen Jahres beträchtlich zurück. Allerdings konnte Spanien in den letzten Wochen des Jahres 2012 mit Transaktionen in der Höhe von 922 Millionen Euro ein positives Schlussquartal verzeichnen.
Fabian Klein, Head of Investment bei CBRE in Deutschland: „Auf dem europäischen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien hat sich 2012 eine weitere Polarisierung, mit einem immer deutlicheren Nord-Süd-Gefälle, gezeigt. Der Umsatz im letzten Quartal des Jahres lag in einigen Märkten auf rekordverdächtigem Niveau – beispielsweise in Deutschland und Norwegen. Länder, die bei Investoren, die einen sicheren Hafen suchen, weiterhin sehr beliebt sind."
„Kernländer werden auch 2013 bei Investoren hoch im Kurs stehen, Deutschland wird dabei nicht zuletzt wegen seiner robusten Fundamentaldaten und dem besonders günstigen Finanzierungsumfeld noch mehr in den Fokus rücken und an Bedeutung bei der Allokation internationaler Investoren gewinnen“, so Klein in seinem Ausblick.
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CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2011 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 34.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CBRE Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.
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