Das Transaktionsvolumen auf dem europäischen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien ist dem Immobiliendienstleistungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) zufolge im zweiten Quartal 2010 auf 23,5 Milliarden Euro gestiegen. Der Wert liegt um 15 Prozent über dem des Vorquartals, in dem ein Umsatz von 20,3 Milliarden erreicht wurde. Damit konnte das Transaktionsvolumen trotz der Unsicherheiten auf den internationalen Kapitalmärkten aufgrund der Staatsschuldenkrise und der dadurch initiierten öffentlichen Sparmaßnahmen vieler europäischer Regierungen weiter gesteigert werden.

Dabei konzentrieren sich Investoren weiterhin auf so genannte Core-Immobilien in den großen Metropolen. Wegen der weiter zunehmenden Unsicherheit über die öffentliche Verschuldung im zweiten Quartal 2010 nahm die Fokussierung von Investoren auf Premium-Immobilien noch weiter zu. Deutschland, Großbritannien und Frankreich erreichten zusammen einen Marktanteil von 62 Prozent. Dabei konnte Frankreich mit einem Zuwachs von 46 Prozent auf Quartalsbasis den größten Anstieg beim Investitionsvolumen verzeichnen.

Von den insgesamt 27 analysierten Märkten sind die Transaktionsvolumen vor allem in den kleineren europäischen Ländern, unter anderem in Österreich, Irland und der Tschechischen Republik, wenn auch von geringem Niveau aus, deutlich gestiegen. Neben den drei großen Märkten dürfen Polen und die Länder Nordeuropas, insbesondere Schweden, als die interessantesten Märkte für die kommenden Quartale gelten. Hier besteht ein sehr hohes Interesse der Investoren, wenngleich dies sich noch nicht in tatsächlich abgeschlossenen Deals erkennen lässt.

Fabian Klein, Head of Investment bei CBRE in Deutschland: „Das steigende Interesse am polnischen Markt und den Märkten in Nordeuropa ist kein Zufall, sondern hat mit den deutlich besseren Fundamentaldaten dieser Volkswirtschaften zu tun. Vor dem Hintergrund des Abwärtsdrucks auf vielen Märkten spielen die geringe öffentliche Verschuldung dieser Länder für die Investoren eine bedeutende Rolle.“

Eine weitere Besonderheit der Investmentaktivität im zweiten Quartal 2010 ist die Zunahme größerer Transaktionen. So ist die 440 Millionen Euro schwere Übernahme des Porta di Roma Shoppingcenters in Italien durch die Allianz Real Estate für rund ein Drittel des gesamten Investitionsvolumens in Italien im zweiten Quartal 2010 verantwortlich. Ganz besonders haben die großvolumigen Transaktionen in Deutschland zugenommen. Hier wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 13 Transaktionen mit einem Volumen von mehr als 100 Millionen Euro abgeschlossen. Großbritannien kommt im gleichen Zeitraum auf 25 Transaktionen dieser Größe.

„Mit der Zunahme großvolumiger Transaktionen in Europa nimmt auch die Intensität bei den grenzüberschreitenden Geschäften zu. In Deutschland nahmen die Deals mit grenzüberschreitendem Charakter im ersten Halbjahr 2010 um 44 Prozent zu. In der zweiten Jahreshälfte 2009 hatte dieser Anteil nur 10 Prozent betragen. Insgesamt sind Investoren aus dem Mittleren Osten und Asien besonders aktiv“, so Klein abschließend.


Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2009 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 29.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. CB Richard Ellis wird vom Wirtschaftsmagazin „BusinessWeek“ im dritten Jahr in Folge zu den so genannten „50 Elite Companies“ weltweit gezählt. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


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