• Flächenumsatz ging um vier Prozent auf 271.000 Quadratmeter zurück
• Flächenanteil von Eigennutzern und Neubauten ging deutlich zurück
• Größte Nutzerbranche: Zwei Drittel entfielen auf Logistiker

Im ersten Halbjahr 2021 verzeichnete der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von 271.000 Quadratmetern. Damit lagen die Marktaktivitäten vier Prozent unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Dennoch lag dieses Ergebnis elf Prozent sowohl über dem Durchschnitt der vergangenen fünf ersten Jahreshälften als auch der vergangenen zehn Jahreshälften. Mit 179.000 Quadratmetern entfiel in den letzten sechs Monaten der Großteil auf das Hamburger Stadtgebiet – lediglich 92.000 Quadratmeter wurden im Umland umgesetzt. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Das zeigt sich auch daran, dass der Flächenumsatz von Neubauten im ersten Halbjahr um 58 Prozent auf 70.000 Quadratmeter eingebrochen ist. Ein Großteil des Flächenumsatzes von Neubauten entfiel auf die beiden größten Abschlüsse des ersten Halbjahres: Eine Anmietung von Greiwing auf Hamburger Stadtgebiet über 29.200 Quadratmeter sowie die Anmietung eines Logistikers über 15.500 Quadratmeter in Wenzendorf. Keiner der fünf größten Abschlüsse entfiel auf Eigennutzer. Insgesamt verzeichneten diese im ersten Halbjahr lediglich einen Flächenumsatz von 28.000 Quadratmetern. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ist das ein Rückgang um 82 Prozent.

Ende des zweiten Quartals lag die Spitzenmiete für Logistikflächen im Hamburger Marktgebiet bei 6,30 Euro pro Quadratmeter. Verglichen mit dem Niveau zu Ende des zweiten Quartals 2020 ist das ein Anstieg um rund zwei Prozent.

Stärkste Nachfragebranche waren Logistiker, auf die im ersten Halbjahr 181.000 Quadratmeter entfielen, was einem Anstieg um 113 Prozent entspricht. Rückläufig waren hingegen sowohl die Flächenumsätze der Handelsbranche (inklusive Onlinehändler) um 58 Prozent auf 57.000 Quadratmeter sowie von Produktionsunternehmen um 64 Prozent auf 15.000 Quadratmeter.

Prognose für das Gesamtjahr

„Der Nutzermarkt zeigt sich stabil mit einer guten Mischung aus Bestands- und Neubauvermietungen. Zudem ist die Konjunktur robust, sodass wir in diesem Jahr wieder, wie schon im Vorjahr, einen Umsatz von gut 500.000 Quadratmetern sehen werden“, sagt Freitag.