Hamburg,
06
Mai
2021
|
10:05
Europe/Amsterdam

Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Hamburg mit dynamischem Jahresstart

  • Flächenumsatz stieg um annähernd 13 Prozent auf 131.000 Quadratmeter

  • 41.000 Quadratmeter Flächenumsatz in Neubauten – und weitere neue Grundstücke sind auf dem Markt

  • Großteil der Aktivitäten entfiel auf das Stadtgebiet

Im ersten Quartal 2021 wurde am Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt ein Flächenumsatz von 131.000 Quadratmetern erzielt. Verglichen mit dem ersten Quartal 2020 ist das ein Anstieg um 13 Prozent. Ebenfalls 13 Prozent liegt dieser Umsatz über dem 5-Jahresdurchschnitt der ersten Quartale. Im Vergleich zum 10-Jahresdurchschnitt sind es gar 27 Prozent. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Frank Freitag, Head of Industrial & Logistics Hamburg
Der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt hatte einen dynamischen Jahresauftakt, der vor allem von den Aktivitäten von Logistikern und Händlern getrieben wurde.
Frank Freitag, Head of Industrial & Logistics Hamburg

Mit 62.000 Quadratmetern entfiel der Großteil des Flächenumsatzes auf die Branche Transport und Logistik. Auf Platz zwei folgten Händler mit insgesamt 42.000 Quadratmetern. Tatsächlich ist die Bedeutung der Handelsbranche für den Hamburger Markt noch größer, als dies vermuten lässt. „Vor allem immer mehr E-Commerce-Unternehmen, die keine ihren Wunschvorstellungen entsprechenden Flächen finden können, weichen zumindest übergangsweise auf Logistikdienstleister aus, die dann ihrerseits Flächen anmieten“, erklärt Freitag. Auf die Produktionsbranche entfielen zwar lediglich 20.000 Quadratmeter, dafür fiel in diese Kategorie aber der größte Abschluss des ersten Quartals. Dabei handelte es sich um eine Neubauvermietung an Boeing in Henstedt-Ulzburg.

Auch der zweitgrößte Abschluss, eine Vermietung an das Logistikunternehmen Heinrich Dehn in Hamburg, entfiel auf einen Neubau. Insgesamt konnte der Markt der Region Hamburg 41.000 Quadratmeter in Neubauflächen umsetzen – und damit zehn Prozent weniger als noch im Vorjahresquartal. „Die Nachfrage nach Neubauflächen nimmt immer mehr zu. Mittlerweile werden aufgrund der äußerst knappen Neubauflächen auch Voranmietungen für viele Unternehmen interessanter, auch wenn sie diese naturgemäß erst in einigen Monaten oder gar erst in einem Jahr beziehen können“, sagt Freitag.

Mit 85.000 Quadratmetern entfiel der Großteil des Marktgeschehens auf das Hamburger Stadtgebiet. Auch drei der fünf größten Abschlüsse fanden direkt in der Hansestadt statt.

Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany
Damit unterscheidet sich Hamburg deutlich von anderen Märkten wie Berlin, München oder Frankfurt, wo der Flächenumsatz innerhalb der Stadtgrenzen meist sehr gering ist und die großen Industrie- und Gewerbegebiete im Umland liegen.
Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany

Ausblick auf das Gesamtjahr

„Alles deutet darauf hin, dass sich der gute Jahresstart am Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt weiter fortsetzt“, erwartet Freitag. „Zudem sind aktuell mehrere Grundstücke auf dem Markt, die Potenzial für neue Flächen bieten. Spannend wird außerdem die weitere Entwicklung des von der Stadt ausgeschriebenen Grundstücks in Neuland mit Potenzial für circa 150.000 Quadratmeter – hier wird vermutlich bald das Ergebnis der Ausschreibung verkündet.“

Ansprechpartner:

Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com

Frank Freitag
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Hamburg
+49 40 80 80 20 225
frank.freitag@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com

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Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas, ist das weltweit größte Immobiliendienstleistungs- und Investment-Unternehmen – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2020. Mit mehr als 100.000 Mitarbeitern in über 100 Ländern bietet das Unternehmen ihren vielfältigen Kunden integrierte Dienstleistungen über den gesamten Immobilien-Lebenszyklus: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Entwicklung, Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Transaktions-, Projekt-, Facility- sowie Investment-Management.

Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.de