21
Juli
2009
|
00:00
Europe/Amsterdam

Industrie- und Logistikimmobilien erfahren weiterhin hohes Investoreninteresse

Besonders Nachfrage offener Immobilienfonds aus Deutschland bei diesem Immobiliensegment

Trotz der allgemein schwächeren Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in den vergangenen eineinhalb Jahren, erfährt das Segment für Industrie- und Logistikimmobilien ein weiterhin hohes Interesse von Investoren. Dies ist das Ergebnis des aktuell vorgestellten „CBRE Industrial Market Views“ des Immobilienberatungsunternehmens CB Richard Ellis. Demnach ermöglichen Logistikimmobilien weiterhin relativ hohe und stabile Zahlungsströme und sind aus diesem Grund für Investoren mit defensiver Anlagestrategie besonders interessant.

Fabian Klein, Head of Capital Markets bei CB Richard Ellis in Deutschland: „Einige Fonds haben ihren Investmentfokus um Industrie- und Logistikimmobilien erweitert. Obwohl auch im Industrie- und Logistikbereich die Transaktionsvolumen gesunken sind, stellen wir eine Verschiebung zu diesem Marktsegment fest. Der Anteil von Industrie- und Logistikimmobilien am gesamteuropäischen Investmentmarkt ist im Verlauf des vergangenen Jahres von sieben auf zehn Prozent gestiegen. Uns sind eine Reihe von Marktteilnehmern bekannt, die im diesem Jahr in dieses Marktsegment investieren wollen, sei es durch die Erhöhung des Fondskapitals oder den Einsatz bisher nicht investierter Mittel.“

Neben dem defensiven Charakter dieses Marktsegments wird die Attraktivität durch folgende Trends unterstrichen:

Die sich fortsetzende Expansion so genannter externer Logistikspezialisten, wie beispielsweise DHL und Kühne & Nagel, aufgrund der Globalisierung und den Bedarf an pan-europäischer Logistikinfrastruktur.

Wachstum bei auf Industrie- und Logistikimmobilien spezialisierten Fonds, die entsprechend für eine höhere Nachfrage nach Immobilien aus diesem Marktsegment sorgen.

Die Preiskorrekturen der Vergangenheit in der die aggregierten Spitzendrenditen sich um 120 Basispunkte verändert haben. In einigen Märkten sind die Werte von Industrie- und Logistikimmobilien um rund 19 Prozent gesunken.


Als Beispiel gilt die bislang größte Transaktion in diesem Marktsegment im Jahr 2009. Im April hat CB Richard Ellis die AEW beim Ankauf eines Logistikimmobilienportfolios mit Liegenschaften in den Niederlanden und in Deutschland für 119,7 Millionen Euro beraten.

Laut CBRE hat sich die Art von Investoren verändert. Während Immobilienunternehmen in den vergangenen Jahren für rund 30 bis 40 Prozent des Investitionsvolumens in Industrie- und Logistikimmobilien in Europa verantwortlich waren, ist dieser Anteil auf fünf Prozent gesunken. Aktuell dominieren gemeinschaftliche Investmentvehikel das Marktumfeld und erreichten im Jahr 2008 einen Marktanteil von 38 Prozent. Dieses Wachstum ist unter anderem auf den Anstieg der Investitionen der deutschen offenen Immobilienfonds zurückzuführen, die in der zweiten Jahreshälfte 4,3 Milliarden Euro in dieses Marktsegment investiert haben. Hierzu gehören der 73 Millionen Euro schwere Ankauf des Sainsbury Distrubtion Centre im Londonder Stadtteil Enfield durch die DEKA im Januar dieses Jahres und die Sale and Lease Back-Akquisition des Centos Logistik Parks in Hamburg durch die DEGI für 18,3 Millionen Euro.

„Das hohe Interesse der offenen deutschen Immobilienfonds an Industrie- und Logistikimmobilien in diesem Jahr ist ebenfalls auf die steten, sicheren Zahlungsströme dieser Immobilien zurückzuführen, die die Fonds in die Lage versetzen, ihren Investoren langfristige stabile Erträge zu ermöglichen“, so Klein abschließend.

Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2008 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 30.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Public Advisory Services. CB Richard Ellis wird vom Wirtschaftsmagazin „BusinessWeek“ im dritten Jahr in Folge zu den so genannten „50 Elite Companies“ weltweit gezählt. Zudem zählt CBRE laut „Fortune“ im zweiten Jahr in Folge zu den 100 am schnellsten wachsenden Unternehmen. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


Ansprechpartner:

CB Richard Ellis GmbH
Fabian Klein
Head of Investment Germany
Capital Markets
WestendDuo
Bockenheimer Landstraße 24
60323 Frankfurt am Main
T: +49 (0) 69 17 00 77 – 55
F: +49 (0) 69 17 00 77 – 78
C: +49 (0) 151 – 15 15 05 55
fabian.klein@cbre.com
www.cbre.de



CBRE Industrial Investment Market View July 09
CBRE Industrial Investment Market View July 09