Investmentumsätze auf europäischem Immobilienmarkt sinken im ersten Quartal 2008 um ein Drittel gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres ; Deutsche Offene Fonds gehören zu den aktivsten Marktteilnehmern

Die Abschwächung, die sich schon im vierten Quartal 2007 abzeichnete, hat sich im ersten Quartal 2008 fortgesetzt. Hiervon war besonders Kontinentaleuropa betroffen. So sank die Investmentaktivität in den meisten Ländern Kontinentaleuropas im Vergleich zum letzten Quartal des Vorjahres, während das Immobilieninvestmentvolumen in Großbritannien bei rund EUR 10 Milliarden konstant blieb. Insgesamt hat Großbritannien aber eine stärkere Preiskorrektur verzeichnet als andere europäische Märkte. Die steigenden Renditen führen aber bereits zu erneutem Interesse von eigenkapitalbasierten Investoren.

In den zwei größten Märkten Kontinentaleuropas, Frankreich und Deutschland, sanken die Investmentumsätze der ersten drei Monate 2008 sowohl im Vergleich zum vierten Quartal 2007 als auch zum korrespondierenden Vorjahreszeitraum. Nach einem Rekordquartal Endes des Jahres 2007, hat sich das Transaktionstempo in Deutschland, insbesondere im Bereich großer Einzel- und Portfoliotransaktionen, reduziert. In Frankreich reduzierten sich die Umsätze ebenfalls. Das Renditeniveau des mit Abstand größten Einzelmarktes in Frankreich, der Ile de France, gehört zu den geringsten in Europa. Investoren sind deshalb gegenwärtig kaum bereit, in diesen Markt zu investieren.

In Italien und Finnland konnten die Investmentumsätze in den ersten drei Monaten dieses Jahres im Vergleich zu den Vorquartalen weiter gesteigert werden. Dies ist auf ein großes Interesse ausländischer Investoren, besonders im Einzelhandelsbereich, zurückzuführen.

Dr. Andreas Ridder, Geschäftsführer von CB Richard Ellis in Österreich, zur aktuellen Situation: „Stark fremdkapitalfinanzierte Investoren waren in den vergangenen Monaten weniger aktiv. Unsere stärker mit Eigenkapital ausgestatteten Kunden zeigen hingegen erhöhtes Interesse sich zu engagieren. Hierzu gehören insbesondere auch die deutschen Offenen Fonds, die bereits die gegenwärtigen Marktchancen nutzen. Allein auf dem Londoner Investmentmarkt sind rund 20 Prozent der Investmentaktivitäten auf ein Engagement Offener Fonds aus Deutschland zurückzuführen. Mit rund EUR 22 Milliarden an liquiden Mitteln werden die Offenen Fonds zu den aktivsten Marktteilnehmern dieses Jahres gehören.”

Die Erwartungen fasst Dr. Ridder so zusammen: „Die wirtschaftlichen Basisdaten für die Immobilienmärkte sind weiterhin gut. Die Erwartung einer sich abschwächenden Konjunktur haben bisher nur sehr begrenzt Einfluss auf die Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen genommen. Die europäischen Investmentmärkte für Immobilien haben eine Preiskorrektur zu verzeichnen, die im Spitzensegment zu Renditesteigerungen zwischen 25 und 50 Basispunkten geführt hat. Wir gehen zurzeit davon aus, dass die schwächere Erwartungshaltung bezüglich der Konjunkturentwicklung bereits eingepreist ist. Eine erneut deutliche Preiskorrektur auf den Immobilienmärkten, insbesondere in Großbritannien, ergibt sich nur, wenn sich die ökonomischen Aussichten weltweit weiter verschlechtern.“

CB Richard Ellis
CB Richard Ellis (New York Stock Exchange: CBG) rangiert im S&P 500 Aktienindex und ist das weltweit führende Unternehmen für Gewerbeimmobilien (Basis: Umsatz 2007). Das in Los Angeles ansässige Unternehmen mit mehr als 29.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros (exkl. Zweigstellen und Partnerbüros) arbeitet für Immobilieneigentümer, Investoren und Besitzer auf der ganzen Welt. Strategische Beratung, Immobilienleasing und –verkauf gehören ebenso zum Portfolio wie Immobilien, Facility- und Projektmanagement. Corporate Services, Finanzierung, Investment Management, Evaluierung und Bewertungen, Research sowie Investment Strategien und Consulting runden das Angebot ab. 2007 nannte das amerikanische Wirtschaftsmagazin BusinessWeek CB Richard Ellis unter den 50 besten Unternehmen seiner Klasse in allen Industriezweigen. Weitere Informationen unter www.cbre.com

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