Hoteltransaktionsmarkt Deutschland: 643 Millionen Euro Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2015
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Gesamtvolumen im Vorjahresvergleich um 325 Prozent gewachsen
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Portfolio- und Einzeltransaktionen gleichauf
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Leicht nachgebende Core-Renditen bei schrumpfenden Spreads zu anderen Assetklassen
Mit einem Transaktionsvolumen von 643 Millionen Euro legt der Hoteltransaktionsmarkt Deutschland im ersten Quartal einen fulminanten Start in das Jahr 2015 hin – das Vorjahresergebnis wurde um mehr als das Dreifache übertroffen.
Hotelimmobilien haben ihre Attraktivität im Vergleich zu anderen Immobilientypen weiter ausbauen können. Der derzeit deutliche Nachfrageüberhang bestätigt die Entwicklung und lässt uns positiv auf das Hotelinvestmentjahr 2015 blicken.
Portfoliotransaktionen – starkes Interesse aus dem Ausland
Großen Anteil am stark gewachsenen Gesamtvolumen hatten fünf Portfoliotransaktionen; insbesondere der Kauf eines Portfolios mit 22 Hotels in ganz Deutschland durch den französischen REIT Foncière des Murs von der Carlyle Group für 128 Millionen Euro.
Eine weitere großvolumige Transaktion war der Verkauf der Motel One-Häuser in Berlin-Mitte und am Frankfurter Flughafen für 34 Millionen Euro ebenfalls an Foncière des Murs. Bedingt durch die Aktivitäten des REIT hatten französische Anleger den größten Anteil ausländischer Investoren, deren Anteil am Gesamtvolumen bei rund 50 Prozent lag. Auf deutsche Investoren entfiel ein Transaktionsvolumen von 321 Millionen Euro, nach 112 Millionen Euro im Vorjahresvergleich.
Zahlreiche Einzeltransaktionen – leicht nachgebende Core-Renditen
Zu den bedeutendsten Einzeltransaktionen im vergangenen Quartal gehörte der Verkauf des Sofitel Hamburg Alter Wall, der durch Art Invest Real Estate für den Hotel-Manage to Core-Fonds eines englischen Family Offices durchgeführt wurde. Patrizia Immobilien hat für ihren Spezialfonds „Hotel-Invest Deutschland 12“ das Hotel der Marke Super8 an der Landsbergerstraße in München erworben, das sich derzeit noch im Bau befindet. Die Hamburger Novum Group erwarb mit einem Gesamtinvestitionsvolumen im oberen einstelligen Millionenbereich drei Hotels in Bremen, Norderstedt und Elmshorn.
Die Renditen im Core-Segment befanden sich weiter unter Druck und sind von 5,25 Prozent im letzten Quartal 2014 auf fünf Prozent im ersten Quartal 2015 gesunken. Im gleichen Zeitraum sanken die Renditen für Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt, Hamburg und München um 0,1 Prozentpunkte.
Der Risikoaufschlag bei Hotels im Vergleich zu den Spitzenrenditen bei Büroimmobilien nimmt damit weiter ab und verdeutlicht, dass Hotels zu einer stark etablierten Assetklasse aufgestiegen sind.
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