Hamburger Lager- und Logistikimmobilienmarkt: Angebotsknappheit bremst Umsatzvolumen
- 375.000 Quadratmeter Flächenumsatz nach ersten drei Quartalen
- Zurückhaltendes Jahresendquartal aufgrund Flächenmangels erwartet
- Zukünftig vermehrt mehrstöckige Logistikimmobilien
Nach den ersten drei Quartalen wurden am Hamburger Lager- und Logistikmarkt 375.000 Quadratmeter durch Vermietungen und Eigennutzungen umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahresergebnis konnte der Hamburger Lager- und Logistikmarkt damit das Vorjahresergebnis um 13 Prozent übertreffen (331.000 Quadratmeter). Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Trotz des größeren Umsatzvolumens im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist die Flächenknappheit am Hamburger Lager- und Logistikmarkt sehr deutlich zu spüren.
Die weiterhin hohe Nachfrage kann, insbesondere bei großflächigen Gesuchen ab 10.000 Quadratmetern, nicht mehr ausreichend bedient werden. So konnten im dritten Quartal nur zwei Deals in der Größenklasse über 10.000 Quadratmetern abgeschlossen werden. Auch in den großen Gewerbegebieten sind nahezu alle Flächen vermietet.
Dieser Trend wird sich auch im Jahresendquartal fortsetzen. Trotz einiger größerer Deals im Bereich von 30.000 Quadratmetern rechnen wir deshalb mit einem Rückgang des Volumens im Vergleich zum Vorjahr. Für das Gesamtjahr erwarten wir einen Umsatz von etwa 450.000 Quadratmetern. Damit wird ein Ergebnis fast auf dem Niveau von 2017 erreicht.
Die nominale Spitzenmiete liegt nach den ersten drei Quartalen weiterhin konstant bei 5,80 Euro pro Quadratmeter pro Monat. Durch die anhaltende Verknappung des Angebots, insbesondere in den Top-Lagen, könnte dieser Wert noch einmal ansteigen.
Hohe Grundstückspreise fordern Projektentwickler
Insbesondere großflächige Gesuche ab einer Größe von 50.000 Quadratmetern sind kaum verfügbar.
Projektentwickler fassen in Hamburg nun vermehrt auch mehrgeschossige Logistikimmobilien ins Auge und reagieren damit nicht nur auf den Angebotsmangel, sondern auch auf die weiter steigenden Grundstückspreise in den Top-Lagen.
Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)
* nur Jahreswert verfügbar
Quelle: CBRE Research, Q3 2018.
Ausgewählte Flächenumsätze in Hamburg in Q1-Q3 2018
Quelle: CBRE Research, Q3 2018.
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Associate Director Research
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CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.
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