Hamburg,
11
Oktober
2019
|
12:34
Europe/Amsterdam

Hamburger Büromieten steigen weiter; Leerstandsrate nähert sich der Vollvermietung

  • Bürovermietungsumsatz: 417.800 Quadratmeter – Minus von vier Prozent
  • Leerstandsrate sinkt auf 2,7 Prozent – starkes Mietwachstum
  • Investitionsvolumen sinkt um 29 Prozent auf 3,4 Milliarden Euro
  • Spitzenrendite für Büroimmobilien sinkt auf 2,9 Prozent

 

In den ersten drei Quartalen 2019 wurden am Hamburger Bürovermietungsmarkt 417.800 Quadratmeter umgesetzt – vier Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Das Investitionsvolumen ist im gleichen Zeitraum um 29 Prozent auf 3,44 Milliarden Euro zurückgegangen. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Leerstand sinkt unter Drei-Prozent-Marke

Julian Zadeh, Head of Office Leasing Hamburg
Nach dem äußerst dynamischen ersten Halbjahr ist der Büroflächenumsatz am Hamburger Vermietungsmarkt im dritten Quartal leicht rückläufig gewesen – hier ist es vor allem das geringe Flächenangebot, das einem besseren Vermietungsergebnis auf dem Hamburger Büromarkt entgegensteht. Vertragsabschlüsse über mehr als 10.000 Quadratmeter blieben gänzlich aus.
Julian Zadeh, Head of Office Leasing Hamburg

Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ist der Leerstand in den ersten drei Quartalen 2019 um 1,5 Prozentpunkte auf 2,7 Prozent zurückgegangen. Ende des zweiten Quartals 2019 lag die Leerstandquote noch bei 3,1 Prozent. „Der Nachfrageüberhang als auch steigende Baukosten lässt auch die Mieten weiter ansteigen“, sagt Zadeh. Im Vergleich mit dem Vorjahreszeitraum ist die Spitzenmiete in Hamburg um 13 Prozent auf 31,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Im selben Zeitraum ist die gewichtete Durchschnittsmiete um zehn Prozent auf 17,50 Euro gestiegen. „Diese Dynamik dürfte weiter anhalten“, sagt Zadeh. Zwar befinden sich bis 2021 rund 463.600 Quadratmeter Bürofläche in der Entwicklung, davon jedoch nur 22 Prozent spekulativ und damit noch für Anmietungen verfügbar.

Renditen auf Talfahrt

Michael Mikulicz, Head of Investment Hamburg
Wie prognostiziert sind die Renditen am Hamburger Immobilienmarkt zuletzt weiter zurückgegangen. Hintergrund ist in erster Linie die allgemeine Zinsentwicklung der letzten Monate und die hohe Liquidität am Kapitalmarkt. Die positiven Fundamentaldaten am Büromarkt und insbesondere die weiteren Mietwachstumsaussichten beflügeln das Investoreninteresse zusätzlich.
Michael Mikulicz, Head of Investment Hamburg

Die Spitzenrendite ist im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 um zehn Basispunkte auf 2,90 Prozent zurückgegangen. „Die Renditekompression fiel dabei in den Lagen außerhalb des Central Business Districts noch stärker aus. Die Investoren honorieren dabei nicht nur den positiven Rendite-Spread gegenüber den zentralen Teilmärkten, sondern auch das nunmehr in den dezentralen Lagen anziehende Mietniveau“, ergänzt Mikulicz.

Ausblick auf das Gesamtjahr

„Angesichts der aktuellen Dealpipeline dürfte das Vermietungsvolumen für das Gesamtjahr in etwa auf dem Vorjahresniveau liegen – und damit bei 550.000 bis 600.000 Quadratmeter“, prognostiziert Zadeh. „Der Leerstandsabbau und die Mietanstiege werden sich weiter fortsetzen.“

„Das Rekordniveau von 2018 wird der Hamburger Investmentmarkt 2019 nicht erneut erreichen können. Wie die zurückgehenden Renditen gezeigt haben, ist das Interesse der Investoren an Hamburger Immobilien groß – doch es gibt einfach nicht ausreichend Objekte, die zum Verkauf stehen“, erwartet Mikulicz.

Hamburger Investment- und Bürovermietungsmarkt Q1-Q3 2019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q3 2019.

Investitionsvolumen (Gewerbe), Nettoanfangsrendite & Rendite 10-j. Bund

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q3 2019.

Büromarkt Hamburg: Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzungen) und Leerstandsrate

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q3 2019.

Ansprechpartner:

Michael Mikulicz
CBRE GmbH
Head of Investment Hamburg
+49 40 80 80 20 10
michael.mikulicz@cbre.com

Julian Zadeh
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Hamburg
+49 40 80 80 20 46
julian.zadeh@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com

Textbaustein

Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2018 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 90.000 Mitarbeitern in über 480 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.de