Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt im ersten Halbjahr nahezu auf starkem Vorjahresniveau
- Transaktionsvolumen bei rund 25,3 Milliarden Euro – marginaler Rückgang um zwei Prozent
- Büroimmobilien mit 48 Prozent stärkste Assetklasse – speziell in den Top-7-Märkten (69 Prozent)
- Anteil der Grundstückstransaktionen am Transaktionsvolumen mehr als verdoppelt (auf fünf Prozent)
- Knappe Core-Objekte: Internationale Investoren investieren 16 Prozent weniger
Am deutschen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien hat sich das hohe Transaktionsniveau auch im ersten Halbjahr 2018 mit einem Umsatz von circa 25,3 Milliarden Euro erneut fortgesetzt. Daraus ergibt sich ein leichter Rückgang um zwei Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, was jedoch keinen rückläufigen Trend darstellt. So stieg das Investmentgeschehen in den Top-7-Standorten deutlich an – hier wurden mit 14,6 Milliarden Euro 28 Prozent mehr als noch im Vorjahreszeitraum investiert. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Das Interesse der Investoren an deutschen Gewerbeimmobilien ist ungebrochen und wird durch das hohe Transaktionsvolumen und die Renditekompression verdeutlicht.
Internationale Investoren sind im ersten Halbjahr jedoch seltener zum Zug gekommen – zum einen, weil es auf dem Markt weniger der für sie besonders interessanten Core-Immobilien gab, zum anderen, da nun auch mehr deutsche Investoren aufgrund des Anlagedruckes zunehmend bereit sind, den Preiswettbewerb um die verfügbaren Objekte mitzugehen.
Wir erwarten eine Fortsetzung des regen Investmentgeschehens und gehen für das Gesamtjahr von einem Transaktionsvolumen um die 50 Milliarden Euro aus.
Der deutsche Gewerbeinvestmentmarkt mit seiner polyzentrischen Struktur und den positiven wirtschaftlichen Fundamentaldaten hat nichts von seiner Anziehungskraft verloren. Das Wirtschaftswachstum und die weiter sinkende Arbeitslosigkeit garantieren eine anhaltende Nachfrage auf Seiten der Nutzer von Gewerbeimmobilien.
Grundstücke für zukünftige Gewerbeimmobilien gewinnen an Bedeutung
Angesichts des Produktmangels am Investmentmarkt, der hohen Nachfrage seitens der Nutzer von Gewerbeimmobilien und den Renditechancen, die Projektentwicklungen bieten, wächst am Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt die Bedeutung von Grundstückstransaktionen. So stieg der Transaktionsumsatz im Vorjahresvergleich um 106 Prozent auf 1,3 Milliarden Euro. Investoren und Projektentwickler können bei den modernen Flächen nach Fertigstellung von den steigenden Mietpreisen profitieren. Trotz höherer Baupreise wurden insbesondere Entwicklungsgrundstücke für künftige Büronutzungen in den Investmentzentren erworben. Aber auch außerhalb der Stadtgebiete werden Grundstücke für Gewerbeimmobilien nachgefragt – dann meist für geplante Logistikobjekte.
Investmenttransaktionsvolumen in Deutschland (Gewerbeimmobilien, Quartalswerte)
Quelle: CBRE Research, Q2 2018.
Top-7-Investmentmärkte (Gewerbeimmobilien)
Quelle: CBRE Research, Q2 2018.
Renditespread Büroimmobilie vs. 10-jährige Bundesanleihe
Quelle: CBRE Research, Q2 2018.
Quelle: CBRE Research, Q2 2018.
Ansprechpartner:
Fabian Klein
CBRE GmbH
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+49 69 17 00 77 55
fabian.klein@cbre.com
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CBRE GmbH
Associate Director Research
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CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.
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