Frankfurt,
05
April
2019
|
09:43
Europe/Amsterdam

Gesundheitsimmobilien bei Investoren immer gefragter

  • Transaktionsvolumen im ersten Quartal steigt um 26 Prozent auf 427 Millionen Euro
  • Pflegeimmobilien mit 356 Millionen Euro weiterhin wichtigster Teilmarkt
  • Portfolioquote sinkt auf 38 Prozent
  • Spitzenrendite für Pflegeheime bei 4,75 Prozent

Im ersten Quartal 2019 verzeichneten Gesundheitsimmobilien als eine von wenigen Immobilienassetklassen einen Anstieg des Transaktionsvolumens: Insgesamt flossen 427 Millionen Euro in Gesundheitsimmobilien, ein Plus von 26 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE. 

Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance
Der Renditespread von Gesundheitsimmobilien zu Bundesanleihen ist so groß wie lange nicht mehr. Zusammen mit den in dieser Assetklasse üblichen langen Mietverträgen steigert dies das Interesse institutioneller Investoren an Gesundheitsimmobilien noch einmal deutlich. Im weiteren Jahresverlauf dürften wir aufgrund des Zinsumfelds wieder eine Fortsetzung der Renditekompression erwarten.
Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance

Die Spitzenrendite von 4,75 Prozent für Pflegeheime ist im Vergleich zum ersten Quartal 2018 um 0,25 Prozentpunkte gesunken, blieb im Vergleich zum Vorquartal jedoch vorerst stabil.

Tim Schulte, Associate Director Valuation Advisory Services
Aufgrund des Nachfrageüberhanges erweitern immer mehr Investoren ihren Anlagehorizont. So rücken neben klassischen Pflegeimmobilien, die nach wie vor den Markt bestimmen, auch immer öfter Kliniken und Ärztehäuser in den Fokus. Zudem versuchen die Investoren, sich neue Projektentwicklungen bereits möglichst frühzeitig zu sichern.
Tim Schulte, Associate Director Valuation Advisory Services

Weniger Großtransaktionen und Portfolios

Im Vorjahresvergleich ist die Portfolioquote bei Transaktionen von Gesundheitsimmobilien um zwölf Prozentpunkte auf 38 Prozent zurückgegangen. Im Gesamtjahr 2018 lag die Portfolioquote hingegen bei 76 Prozent.

Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance
Aufgrund der Produktknappheit haben wir in den vergangenen Monaten kaum Portfolios am Markt gesehen. Dahingehend zeichnet sich bisher auch keine grundlegende Trendwende ab. Während das Transaktionsvolumen im ersten Quartal also gestiegen ist, dürfte sich der Markt in den kommenden Monaten etwas verhaltener entwickeln – es fehlt schlicht das Angebot am Markt. Besonders Großdeals, die 2016 und 2018 den Markt bestimmten, können wir aktuell noch nicht absehen.
Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance

Der Anteil internationaler Investoren ist im ersten Quartal 2019 im Vergleich zum entsprechenden Vorjahresquartal leicht um fünf Prozentpunkte auf 64 Prozent zurückgegangen. Die Akteure kommen dabei vornehmlich aus dem europäischen Ausland.

Pflegeinvestmentmarkt Deutschland

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q1 2019.

 

Investmenttransaktionsvolumen Pflegeimmobilien* (Pflegeheime, Seniorenresidenzen und betreutes Wohnen)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* ab 2018 inkl. Ärztehäuser, (Reha-) Kliniken und betreutes Wohnen

Quelle: CBRE Research, Q1 2019.

 

Ansprechpartner:

Dirk Richolt
CBRE GmbH
Head of Real Estate Finance
+49 69 17 00 77 628
dirk.richolt@cbre.com

Tim Schulte
CBRE GmbH
Associate Director Valuation Advisory Services
+49 30 72 61 54 176
tim.schulte@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Team Leader Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com
 

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Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2018 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 90.000 Mitarbeitern in über 480 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de