• Investitionsvolumen stieg um 14 Prozent auf 3,4 Milliarden Euro
• Spitzenrendite für Büroimmobilien stabil bei 2,9 Prozent
• Büroflächenumsatz von 103.600 Quadratmetern
• Leerstandsrate nahezu stabil bei 6,9 Prozent

Im ersten Halbjahr 2020 wurden am Frankfurter Immobilieninvestmentmarkt 3,4 Milliarden Euro allokiert. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 stellt dies einen Anstieg um 14 Prozent dar. Der Bürovermietungsmarkt der Mainmetropole legte mit 103.600 Quadratmetern hingegen im ersten Halbjahr eine um 62 Prozent reduzierte Aktivität an den Tag. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Ausländische Investoren hatten mit 64 Prozent (plus 17 Prozentpunkte im Vorjahresvergleich) trotz des Corona-bedingten Lockdowns und internationaler Reisebeschränkungen einen im Vorjahresvergleich hohen Anteil am Transaktionsvolumen. Ein Großteil der Marktteilnehmer kam dabei aus den europäischen Nachbarländern. Die Mehrheitsbeteiligung von Aroundtown an TLG Immobilien im ersten Quartal sowie die Übernahme von Godewind durch Covivio im zweiten Quartal waren maßgeblich für diese Entwicklung verantwortlich, was auch den hohen Portfolioanteil von 40 Prozent erklärt (plus 28 Prozentpunkte). Investoren aus Deutschland waren hingegen die stärkste Käufergruppe bei Einzeltransaktionen. „Da viele Investoren ein konjunkturelles Risiko minimieren möchten, liegt der Fokus der Nachfrage auf Core-Lagen oder aber auf stabilisierten Core-Produkten.“ Entsprechend blieben auch die Spitzenrenditen für Büroimmobilien mit 2,9 Prozent auf dem Niveau von Anfang des Jahres. Verglichen mit dem zweiten Quartal 2019 ist dies eine Renditekompression um zehn Basispunkte.

Mit 6,9 Prozent stieg die Leerstandsquote verglichen mit dem ersten Quartal marginal um 0,2 Prozentpunkte an, was vor allem auf freigewordene ältere Flächen zurückzuführen ist. „Für Frankfurter Verhältnisse ist dies ein sehr geringer Leerstand. Vor allem mit Blick auf hochwertige zentrale Büroflächen sehen wir derzeit gar einen Flächenmangel“, sagt Riegel. Entsprechend befindet sich die Spitzenmiete stabil bei 44 Euro pro Quadratmeter – verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 ist dies ein Anstieg um fünf Prozent. Die gewichtete Durchschnittsmiete stieg im Vorjahresvergleich um neun Prozent auf 22,77 Euro pro Quadratmeter. Dies ist sogar ein leichter Anstieg seit dem ersten Quartal.

Prognose
„Da wir einige größere Mietflächengesuche auf dem Markt haben, rechnen wir im weiteren Jahresverlauf mit einer deutlich stärkeren Vermietungsaktivität in Frankfurt“, erwartet Riegel. „So treffen beispielsweise sowohl kürzlich fertiggestellte als auch noch im Bau befindliche, hochwertige Projektentwicklungen im CBD nach wie vor auf eine rege Nachfrage.“ Die Fertigstellung neuer Büroflächen ist vergleichswiese gering und insbesondere die hohe Vorvermietungsquote führt in den kommenden Jahren zu einer geringen Fertigstellung spekulativer Büroflächen. Von den bis Ende 2021 entstehenden Büros sind bereits 73 Prozent vorvermietet. „Diese hohe Vorvermietungsquote wird dazu beitragen, das Mietpreisniveau auch zukünftig stabil zu halten.“

„Durch das weiterhin starke Investoreninteresse am Frankfurter Immobilienmarkt dürfte das Transaktionsgeschehen im dritten Quartal wieder an Fahrt aufnehmen und zu einem guten Jahresgesamtergebnis führen“, erwartet Neiser.