Flächenumsatz am Münchner Logistikmarkt 2019 knapp unter Vorjahresniveau
- Flächenumsatz von 182.000 Quadratmetern
- Spitzenmieten für Logistikflächen bei 7,05 Euro pro Quadratmeter
- Rekordjahr 2020 in Aussicht
Der Münchner Lager- und Logistikimmobilienmarkt erzielte 2019 einen Flächenumsatz von 182.000 Quadratmetern. Damit bewegt er sich nur knapp (drei Prozent) unter dem Niveau des Vorjahres. Wie auch 2018 gab es 2019 keinen Flächenumsatz durch Eigennutzer – weder im Stadtgebiet noch im Umland. Das ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Der Münchner Logistikimmobilienmarkt ist nach wie vor von einem erheblichen Flächenmangel.
„Zudem konnten einige Deals nicht mehr 2019 finalisiert werden, da sie von noch zu schaffendem Baurecht beziehungsweise den ausstehenden Baugenehmigungen abhängen.“
Der Raum München ist angesichts der Knappheit der Flächen der Standort mit den höchsten Mieten. Hier wurde erstmals die Sieben-Euro-Grenze bei der Spitzenmiete überschritten.
2019 entwickelten sich die drei Nachfragecluster Handel/E-Commerce, Produktion und Transport/Logistik sehr divers. Während Produktion die Flächenaufnahme von Logistikflächen um 80 Prozent auf 104.000 Quadratmeter steigerte, ging diese bei Transport/Logistik um 51 Prozent auf 22.000 Quadratmeter zurück. Die Flächenaufnahme von Handel/E-Commerce ging gar um 65 Prozent auf 23.000 Quadratmeter zurück. „Auch diese Entwicklung ist rein angebotsgetrieben – denn besonders seitens Handel und vor allem des weiter dynamisch wachsenden Onlinehandel besteht eine große Flächennachfrage“, sagt Sänger.
Vor allem in Süddeutschland, aber auch in vielen anderen Regionen Deutschlands, wird es immer schwieriger die Entscheidungsträger in den Gemeinden von neuen Flächen zu überzeugen. Das gilt auch für den Raum München. Die dortigen Gemeinden wollen die Lärmbelastungen, die mit langen Betriebszeiten einhergehen, sowie das Verkehrsaufkommen vermeiden. Entsprechend sind Grundstücke mit bestehendem Baurecht stark nachgefragt – wie zum Beispiel Brownfields.
Der Flächenumsatz in Neubauten ging im gesamten Marktgebiet um 21 Prozent 39.000 Quadratmeter zurück.
Ausblick 2020
„Die Chancen für ein Rekordjahr 2020 stehen gut“, prognostiziert Sänger. „Denn dieses Jahr wird die Vermietung an die KraussMaffei Technologies GmbH in Poing-Parsdorf in der validen Umsatzerhebung zu verzeichnen sein. Zudem erwarten wir eine weiterhin starke und breit aufgestellte Nachfrage für die Metropolregion München. Diese Nachfrage wird im Stadtgebiet und im Nordosten sogar auf ein leicht größeres Flächenangebot treffen. Ein signifikanter Rückgang der auch über den Automotivsektor hinaus breit aufgestellten Nachfragesituation ist in den kommenden sechs bis zwölf Monaten am diversifizierten Wirtschaftsstandort München nicht zu erwarten.“
Logistikmarkt München: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)
Quelle: CBRE Research, Q4 2019
Ausgewählte Flächenumsätze 2019
Quelle: CBRE Research, Q4 2019
Ansprechpartner:
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CBRE GmbH
Team Leader Industrial & Logistics München
+49 89 24 20 60 02
maximilian.saenger@cbre.com
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com
Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com
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